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黃艷律師拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被征收人利益被損害的維權(quán)措施:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-02 15:35:51
作者：
圣運(yùn)律師
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黃艷律師拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),征收維權(quán)中那些令人哭笑不得的橋段，總結(jié)幾個(gè)看看…,在征收維權(quán)的過程中，類似“翻白眼”夸張、過分甚至經(jīng)典的事情，著實(shí)不少。廣大被征收人還是要多留個(gè)心眼，別被這些小橋段所忽悠了……情形一：就是不說普通話“北京來的律師”，這

黃艷律師拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被征收人利益被損害的維權(quán)措施:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、黃艷律師拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),征收維權(quán)中那些令人哭笑不得的橋段，總結(jié)幾個(gè)看看…

在征收維權(quán)的過程中，類似“翻白眼”夸張、過分甚至經(jīng)典的事情，著實(shí)不少。

廣大被征收人還是要多留個(gè)心眼，別被這些小橋段所忽悠了……

情形一：就是不說普通話

“北京來的律師”，這一旗號在實(shí)務(wù)中未必是什么好事，甚至很可能被接上“我打的就是你北京的律師”這么一句話……

不過到了庭審中，最大的問題則在于居于被告席上的政府的出庭人員，總是操一口地道的地方口音，用極快的語速參與庭審的各項(xiàng)發(fā)言。

實(shí)在受不了了，在明拆遷律師會(huì)提出：請對方律師盡量用普通話發(fā)言，我們實(shí)在無法聽清和理解您的意思。

一般地，法官是會(huì)理解在明律師的這一小小的訴求的，會(huì)將這一意見禮貌的轉(zhuǎn)述給被告。

然而在某次庭審中，被告出庭人員干脆來了一句：那我們本地人就是這樣說話，能咋辦?沒過幾分鐘就又開始禿嚕禿嚕的說起大段方言來了……

這里面的困惑其實(shí)有二：一是同為當(dāng)?shù)厝说姆ü伲胀ㄔ捴v得非常標(biāo)準(zhǔn)、清晰;二是對方明明可以慢點(diǎn)兒講，卻偏要一股腦的往前奔，似乎就是故意不愿讓原告律師聽清楚其發(fā)言的內(nèi)容。

最后，還是法官主持了正義：被告，原告是來自北京的律師，你們能不這樣發(fā)言么……

情形二：簽字為何總是不對

在一次庭審中，行政機(jī)關(guān)出示了一份書證，其中涉及一些涉案人員的簽字。

結(jié)果，在明拆遷律師在發(fā)表質(zhì)證意見是直接指出：證據(jù)X，真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性全都不認(rèn)可……這一下子被告席上幾乎炸了鍋：我們證明行政行為合法的證據(jù)，你憑啥不認(rèn)可呢?在明律師則冷靜的指出，這份書證上的簽字與此前本案材料中出現(xiàn)的相同人員的簽字明顯字跡不符，一看就是偽造的。

審判長一看果然存在問題，便問被告是怎么個(gè)情況。

被告也很冷靜、客觀，直接選擇了請求延期舉證，先休庭再說。

在明拆遷律師需要提示大家的是，實(shí)踐中涉及征收補(bǔ)償?shù)拿恳环菪枰炞值奈募徽魇杖硕紤?yīng)當(dāng)仔細(xì)進(jìn)行核對、審查，尤其是房屋價(jià)值評估報(bào)告、入戶查勘記錄、征求意見匯總之類涉及注冊房地產(chǎn)估價(jià)師、被征收人簽字確認(rèn)的文件，出現(xiàn)偽造簽名現(xiàn)象并不新鮮。

在審查拿到手的一大堆證據(jù)材料時(shí)，有足夠的耐心和細(xì)心是極為必要的。

在明拆遷律師黃艷就曾通過對評估報(bào)告簽名的細(xì)心審查發(fā)現(xiàn)了其中存在的違法點(diǎn)，為其后訴國土部查處違法評估不作為奠定了基礎(chǔ)。

情形三：向法院提交的答辯狀是“拍著腦袋”想出來的?

在明拆遷律師謝瑞青代理的一起案件中，被征收人的房屋疑似遭鎮(zhèn)政府違法強(qiáng)拆。

在明拆遷律師隨即以鎮(zhèn)政府為被告訴至法院，要求確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法。

鎮(zhèn)政府在提交給法院的書面答辯狀中明確認(rèn)可了強(qiáng)拆是其組織實(shí)施的事實(shí)。

然而到了庭審中，被告卻突然聲稱要收回原先的答辯狀，稱當(dāng)時(shí)沒有仔細(xì)研究案件，向法院提交的答辯狀是拍著腦袋想出來的，而事實(shí)上被告并沒有實(shí)施強(qiáng)制拆除原告房屋的行為!!!

面對法院的一臉愕然和旁聽席上的一片嘩然，在明拆遷律師隨即申請休庭。

在休庭期間，在明拆遷律師通過聯(lián)系在另一起訴訟中的被告派出所講明了利害，最終不到15分鐘就拿到了加蓋著派出所公章的《說明》。

《說明》中赫然寫著，強(qiáng)拆行為是鎮(zhèn)政府組織人員實(shí)施的……

在明拆遷律師想提示大家的是，無論鎮(zhèn)政府是“拍著腦袋”還是以其他什么特殊的姿勢琢磨的這份答辯狀，只要被征收人一方細(xì)致取證做好工作，違法強(qiáng)拆的事實(shí)便不難被認(rèn)定。

庭審中的變化很多，及時(shí)應(yīng)對很必要。

參考閱讀：《想推翻“一拍腦袋”作出的強(qiáng)拆答辯狀?看派出所與鎮(zhèn)政府如何“相愛相殺”》(←點(diǎn)擊標(biāo)題可閱讀)

情形四：配合拆遷，這個(gè)面積就是合法的，不配合，就是不合法的

被征收房屋究竟是不是違建?無證的面積究竟是合法還是違法?這一顯然要根據(jù)土地、規(guī)劃等法律法規(guī)來依法確認(rèn)的重要事實(shí)，到了在明律師王金龍所代理的一起案件中卻生出了些許“戲劇性”：征收方為證實(shí)其補(bǔ)償決定的合法性所提交的證據(jù)中，赫然出現(xiàn)了認(rèn)定被征收人房屋為合法的表述，而同時(shí)有關(guān)部門又對涉案建筑的無證部分下達(dá)了違法建筑處罰決定。

在開庭審理中，當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門出庭人員面對這兩份自相矛盾的“證據(jù)”，竟支支吾吾的表示，如果被拆遷人配合拆遷，那么這個(gè)面積就都是合法的;如不配合，達(dá)不成一致，原先認(rèn)定合法的那個(gè)表就不算數(shù)，無證那部分面積就是違法的!座無虛席的旁聽席上，頓時(shí)傳來一片哄笑。

在明拆遷律師想提示大家的是，無證建筑究竟按不按合法建筑補(bǔ)，關(guān)鍵竟然在于你配合還是不配合……自己的房屋究竟合法還是違法，竟然成了一件“看態(tài)度”而定的不確定事件。

一、證人證言屬于證據(jù)的一種

民事訴訟法規(guī)定的證據(jù)的種類包括：

1、當(dāng)事人陳述。

2、書證。

3、物證。

4、視聽資料。

5、電子數(shù)據(jù)。

6、證人證言。

7、鑒定意見。

8、勘驗(yàn)筆錄。

證人證言本身就是一種證據(jù)，只有欠條，屬于書證。兩種不同的證據(jù)，對于案件事實(shí)的效果也會(huì)不一樣，但是并不影響當(dāng)事人行使起訴的權(quán)利。原告、被告雙方雖沒有書面欠條，但如果無利害關(guān)系的第三人的證言足以證明借款事實(shí)的存在及借款數(shù)額，原告、被告雙方的借貸關(guān)系也能成立。借條和證人證言都可以作為證據(jù)使用，其效力主要看是否能證明案件的真實(shí)情況。司法實(shí)踐中，如果有證人可以作證而且屬實(shí)的，一樣可以作為證據(jù)來使用。

相關(guān)閱讀：訴訟流程

1、訴前財(cái)產(chǎn)保全

訴前財(cái)產(chǎn)保全就是將對方的賬戶、房子、車等財(cái)產(chǎn)查封上，防止對方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。這一步并非必須的流程，要結(jié)合各案的情況及對方的財(cái)產(chǎn)情況，如果欠的錢并不多或是對方有償還能力，或是實(shí)在查不到地方財(cái)產(chǎn)，可以省去這一步。但如果可以保全的話，我建議還是保全，我辦的幾個(gè)案子，訴前財(cái)產(chǎn)保全往往可以達(dá)到“不戰(zhàn)而屈人之兵”的效果，比如說A公司欠B公司290余萬，我們代理B公司查到B公司有土地，于是我們就做了財(cái)產(chǎn)保全，還沒等開庭呢，對方就同意還錢，但是是分期的，在還了兩期大概220萬元后，我們考慮到基本上對方可以將其他錢都還上，于是解除了保全。這個(gè)案子雖然沒經(jīng)過訴訟，但是結(jié)果非常理想。

2、起訴

好吧，接下來就是立案、庭審、判決了。法定的一審審限是6個(gè)月，二審是3個(gè)月，一般如果沒什么太大意外的話，3-4個(gè)月一審就有結(jié)果，可能你覺得時(shí)間太長了，但是沒辦法，這是最后一條路。至于說訴訟中到底怎么做，怎么開庭，限于篇幅，在這里就不細(xì)說了。

3、執(zhí)行

如果判決下來了，那么應(yīng)在判決生效后2年內(nèi)向法院提起強(qiáng)制執(zhí)行，讓法院直接查對方財(cái)不進(jìn)行執(zhí)行，如果對方就不執(zhí)行，在一般地區(qū)，可以由法警拘留對方當(dāng)事人，一般是一年一次，一次15日。

4、調(diào)解

調(diào)解是說雙方都退一步，把問題解決，比如說欠10萬元，甲說，少還點(diǎn)，還9萬元，馬上就還，其他的你也別找我要行不，乙說，行！那這事就完事了，雙方就解決了，一般地，法院會(huì)主持雙方進(jìn)行調(diào)解。

二、被征收人利益被損害的維權(quán)措施

（一）找政府協(xié)調(diào)。通常上，發(fā)現(xiàn)對方確實(shí)有違反規(guī)定的，那么建議可以先采取協(xié)商的方式，確定雙方是否存在誤會(huì)，以便更節(jié)省雙方的時(shí)間跟精力。

（二）找政府裁決。如果跟開發(fā)商、政府有關(guān)部門因此引起糾紛的，并且協(xié)商不下的，可以積極找政府裁決。

（三）去法院起訴。一般去法院起訴時(shí)，提起訴訟的一方要提供相應(yīng)的證據(jù)，比如提供當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾項(xiàng)l例，對方確定的土地征收補(bǔ)償方案等。

一、被騙買到小產(chǎn)權(quán)房怎么辦

1、找出賣人協(xié)商。為節(jié)省雙方的時(shí)間跟精力，可以直接找出賣人協(xié)商解決，要求對方退房、返還房款并賠償買房損失等。

2、去法院起訴處理。雙方未能協(xié)商處理，購房人可以去法院起訴，請求解除購房合同。

因?yàn)槌鲑u人故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)情況，會(huì)導(dǎo)致購房合同無效或者被撤銷，所以，購房人可以提出以下主張：

（1）請求返還已付購房款及利息；

（2）請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

二、與他人發(fā)生宅基地糾紛時(shí)應(yīng)如何解決

與他人發(fā)生宅基地糾紛時(shí)，首先可以與他人協(xié)商解決。也可以找當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)和鄉(xiāng)土地管理部門幫助處理。如果解決不了，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求保護(hù)自己的合法權(quán)益。

《中華人民共和國憲法》和土地管理法都明確規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地所有權(quán)除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，都屬于集體所有，個(gè)人只享有使用權(quán)。但個(gè)人對農(nóng)村土地的使用權(quán)同樣是受到法律保護(hù)的，任何單位和個(gè)人都不得非法侵占。

我國《土地管理法》中對宅基地糾紛的解決辦法，主要有以下三種。

(1)協(xié)商解決。土地管理法第16條第1款規(guī)定：“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。”據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。

(2)行政解決。土地管理法第16條第2款規(guī)定：“單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。”該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。所以，公民之間的宅基地糾紛，可以請求政府有關(guān)部門予以解決。

(3)司法解決。土地管理法第16條第3款規(guī)定：“當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。”請求法院司法解決要分兩種情況：一是“宅基地確權(quán)”糾分，即公民之間就土地使用權(quán)和所有權(quán)的歸屬發(fā)生的糾紛，如果當(dāng)事人一方或雙方提出宅基地權(quán)限不清，邊界不明，要求確定宅基地的權(quán)屬時(shí)，按照土地管理法第16條的規(guī)定，必須先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的確權(quán)處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。另一種是“宅基地侵權(quán)”糾紛，即當(dāng)事人一方提出對方侵犯了自己對土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。

此外，宅基地糾紛還可以通過人民調(diào)解來解決。人民調(diào)解是指在調(diào)解委員會(huì)（包括城市的居民委員會(huì)和農(nóng)村的村民委員會(huì)）的主持下，以國家的法律、法規(guī)規(guī)章、政策和社會(huì)公德為依據(jù)，對民間糾紛當(dāng)事人進(jìn)行說服教育、規(guī)勸疏導(dǎo)，促進(jìn)糾紛當(dāng)事人互諒互讓，平等協(xié)商，從而自愿達(dá)成協(xié)議，消除紛爭的一種群眾自治活動(dòng)。人民調(diào)解是現(xiàn)行調(diào)解制度的一個(gè)重要組成部分，是我國法制建設(shè)中一項(xiàng)獨(dú)特的制度。

三、征收拆遷類案件的維權(quán)有哪些階段

每天，北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師都在為廣大被拆遷人解答各種拆遷問題，也代理并不斷跟進(jìn)諸多拆遷戶的拆遷維權(quán)案件。數(shù)年時(shí)間，北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師也不斷發(fā)布了諸多拆遷維權(quán)方面的普法文章，但至今依舊有著許多被拆遷人對于征收拆遷的程序、注意事項(xiàng)及維權(quán)等方面一無所知，從而導(dǎo)致其在拆遷程序中做出了錯(cuò)誤的判斷，以至于或多或少地為后續(xù)維權(quán)造成了許多障礙。

例如：在征收拆遷中，有哪些文件是必須公開，要讓被拆遷人知曉的？拆遷方發(fā)布征收公告、征求意見時(shí)是否提出了異議？下達(dá)土地征收決定，公示安置補(bǔ)償方案時(shí)，是否知曉對該文件提出行政復(fù)議及行政訴訟的時(shí)限？收到評估機(jī)構(gòu)對房屋及土地作出的評估單，如何判斷評估是否合法有效？種種問題只要看過北京晏清律師事務(wù)所發(fā)布過的諸多普法文章，絕大多數(shù)被拆遷人都能作出正確、合理的判斷。而僅僅作出初步的正確判斷對于維權(quán)來說，僅僅是打下了良好的基礎(chǔ)，創(chuàng)造了維權(quán)的必要前提。

若是僅通過協(xié)商談判便能取得滿意的補(bǔ)償，一定在短時(shí)間內(nèi)達(dá)成合意簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議了，拆遷方就不會(huì)久拖不決。空有知識(shí)理論卻不付諸于實(shí)踐，幻想著“談不攏堅(jiān)決不搬，拖也要拖垮他們，讓他們求著我搬”，撐到最后，取得令人滿意結(jié)果的情況萬不存一。

法律并不保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺的人。對于維權(quán)來說，在什么階段就應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)的應(yīng)對策略，無論對于當(dāng)下，亦或是后期維權(quán)，做到環(huán)環(huán)相扣沒有疏漏，一定是利大于弊的。

征收拆遷類案件的維權(quán)可分為兩大階段，

一、調(diào)查階段；

二、行政復(fù)議、訴訟階段。

在前期調(diào)查階段，主要目的是核查整體拆遷項(xiàng)目的合法性，必要時(shí)也可通過調(diào)查程序的往來書面文件彌補(bǔ)訴訟時(shí)效上的不足，為后期行政復(fù)議及訴訟創(chuàng)造必要前提。對于拆遷項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查越早越好，且花費(fèi)時(shí)間短、見效快，性價(jià)比極高。

行政復(fù)議及訴訟都是對于拆遷行為提出“異議”的法定程序，二者也存在著不同。被拆遷人對于拆遷中的具體行政行為不滿，便可以向行政機(jī)關(guān)提起行政復(fù)議或直接向人民法院提起行政訴訟，二選一。

行政復(fù)議就相當(dāng)于行政機(jī)關(guān)內(nèi)部的自查行為，由上級行政機(jī)關(guān)審查下級行政機(jī)關(guān)的具體行政行為是否合法。該程序所需時(shí)間短，只有兩個(gè)月的審理期限，若對復(fù)議決定不服還可向法院提起訴訟。

而行政訴訟就是讓獨(dú)立、公正的法院客觀地審查行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為的合法性，而審理期限相對較長，有六個(gè)月的審理期限。前期未選擇行政復(fù)議直接提起訴訟的案件，在法院判決后則不能再提起行政復(fù)議了。

四、99%的被征收人都遇到過的拆遷維權(quán)“誤區(qū)”！

1、畏懼征收方，認(rèn)為自己力量對抗不了

　2、相信信訪更省錢、更有效。

　3、過于自信，想要自己維權(quán)，等自己做不了再找律師。

　　被征收人有時(shí)候認(rèn)為自己如果自學(xué)一些征收征收方面的法律書籍，很多律所都設(shè)有免費(fèi)咨詢服務(wù)，有的被征收人認(rèn)為向征地拆遷方面的各大律所都咨詢一遍，將他們的意見整合一下，就無需再請律師，多咨詢幾家律師事務(wù)所，多了解一些相關(guān)的法律常識(shí)和相關(guān)案例的學(xué)習(xí)，等到最后實(shí)在不行再找律師。

　　律師告訴大家：征地拆遷維權(quán)過程中涉及到的證據(jù)收集十分復(fù)雜，還有各種時(shí)間和程序要求，等到自己走投無路時(shí)才找律師，很可能已經(jīng)錯(cuò)過了最佳談判

五、征收補(bǔ)償方案中暴露的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)亂象，被征收人該如何應(yīng)對？

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。通常認(rèn)為，這里規(guī)定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)不是普惠的、人人都有的。比如，獎(jiǎng)勵(lì)是針對在簽約搬遷期限內(nèi)搬遷的被征收人的，如果被征收人未按期搬遷，就不能夠享受政府給予的獎(jiǎng)勵(lì)。而補(bǔ)助則顧名思義，一般是針對生活困難救助、重大疾病救助以及住房困難家庭的。

從嚴(yán)格意義上講，政府的上述提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定是與征收中的公平原則不相符合的。既然方案中規(guī)定的簽約期限，那也就意味著期滿前的期間是給予被征收人與征收方充分溝通、協(xié)商，并在家庭成員內(nèi)部充分溝通、交流，對征收補(bǔ)償所涉的相關(guān)問題全盤綜合考慮之用，人為的設(shè)置“獎(jiǎng)勵(lì)”來對這一期間進(jìn)行壓縮、控制，顯然與立法精神相悖。《國土資源部辦公廳關(guān)于切實(shí)做好征地拆遷管理工作的緊急通知》明確指出，群眾有意見的，要認(rèn)真反復(fù)做好政策宣傳解釋和群眾思想疏導(dǎo)工作，得到群眾的理解和支持，不得強(qiáng)行實(shí)施征地拆遷。

這種“打包”式獎(jiǎng)勵(lì)政策本身，是對被征收人的權(quán)利保障有害的，被征收人一定要明晰。

總而言之，獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助政策的制定具有很強(qiáng)的隨意性、目的性，是征收方為被征收人設(shè)置的一個(gè)“游戲、噱頭”。被征收人可以選擇參與，也完全有權(quán)選擇“不玩兒”

二、字不能隨意簽。

在拆遷前期，拆遷人可能會(huì)讓被拆遷人在很多文件上簽字，被拆遷人一定不要隨意簽字。

因?yàn)楹苡锌赡軙?huì)和評估公司的確定、拆遷人需出具的調(diào)查、被拆遷人房屋的權(quán)屬相關(guān)等。可以肯定的是，肯定會(huì)與拆遷補(bǔ)償相關(guān)。此時(shí)，極有可能會(huì)掉進(jìn)拆遷人設(shè)計(jì)的陷阱。

在我們代理的案件中，很多當(dāng)事人都有簽字比較隨意的情況。因此，被拆遷人應(yīng)該借鑒這些吃虧經(jīng)驗(yàn)，切莫隨意簽字。

應(yīng)對策略：報(bào)告該收收，不能輕易簽字。

三、拆遷補(bǔ)償談判，應(yīng)在哪談?

拆遷談判時(shí)，拆遷戶經(jīng)常被約到拆遷辦公室或者指揮部等地點(diǎn)，去協(xié)商談判補(bǔ)償事宜，為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢?因?yàn)椴煌恼勁协h(huán)境，對談判者才智的發(fā)揮會(huì)起到或大或小的激發(fā)作用，有利的地點(diǎn)、場所能夠增強(qiáng)談判者的談判地位和談判實(shí)力，同時(shí)也可壓制談判對手的談判空間。

應(yīng)對策略：拆遷戶要懂得拒絕且應(yīng)友好的拒絕拆遷公司工作人員談判邀請，爭取對自己有利的談判地點(diǎn)。

四、拆遷補(bǔ)償談判，該和誰談補(bǔ)償事宜?

很多拆遷戶的談判對象是拆遷公司的工作人員，并非拆遷方或征收方。拆遷公司的身份是屬于受托方，即由拆遷方委托拆遷公司協(xié)助處理相關(guān)拆遷工作，對拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額并沒有決定權(quán)，所以，拆遷戶一直和拆遷工作人員談判，不可能提高拆遷補(bǔ)償，且有可能暴露自己的拆遷補(bǔ)償?shù)拙€，對以后提高補(bǔ)償不利。

應(yīng)對策略：只聽拆遷公司人員的報(bào)價(jià)，不說自己的真實(shí)想法，要與決定權(quán)的人談判

在房屋拆遷時(shí)遇到拆遷獎(jiǎng)勵(lì)亂象，被征收人可以不參與，以免上當(dāng)受騙，天上沒有掉餡餅的事，所以在遇到涉及自己的利益的事時(shí)千萬要謹(jǐn)慎小心，不能因?yàn)樨澬亩屪约旱臋?quán)益受到侵犯。