一、年滿十八周歲拆遷補償,未成年人拆遷補償標準是什么

農(nóng)村子女在未滿18歲時缺乏法律民事能力，無法自主生存，但滿18歲后可以分房分戶。面對非法強拆，可報警求助并追究刑事責任。維權(quán)過程中需提供證據(jù)，如照片、錄像等，向法院起訴請求賠償。補償方式包括貨幣補償、房屋成新和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。補償金額標準因地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平而異，如沿海省份較高。拆遷補償對象不限于未成年人，需依法進行。補償方式主要有貨幣補償、房屋成新和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

法律分析

18周歲是國家對于成年人劃分的年齡標準，農(nóng)村子女沒有年滿十八歲的，意味著你沒有具備法律民事能力，不能憑借自己的一己之力來生存，而年滿十八歲則可以分房分戶。如果屬于非法強拆，在面臨非法侵害威脅時第一時間報警求助，警方經(jīng)過核查確定屬于違法行為，可以追究其刑事責任。在維權(quán)過程中，需要提供證據(jù)，收集證明房屋的證據(jù)，照片、錄像都可以作為證據(jù)，然后依法向法院起訴請求，經(jīng)過法院的判定拆遷方需要對被拆遷方作出賠償，明確賠償拿到手之后才算維權(quán)成功。

貨幣補償指的是給與拆遷征地人員一次性的現(xiàn)金補償，房屋成新指的是給征收人重新劃撥一塊宅基地，而被征收拆遷的房屋折舊率等，再給與一些現(xiàn)金補償，而產(chǎn)權(quán)調(diào)換就有點像城里的安置房了。補償金額拆遷的補償金額標準國家沒有制定統(tǒng)一的標準，而是各地依照經(jīng)濟發(fā)展水平及實際情況而定，像沿海省份由于經(jīng)濟比較發(fā)達，補償?shù)慕痤~就相對高一些;像內(nèi)陸及西北幾個省份，經(jīng)濟發(fā)展水平低也就影響拆遷的補償標準相對低一些。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)補償標準：像浙江、廣東、上海等，一般宅基地拆遷補償金額為每平米1萬元~2萬元;林地拆遷補償金額為每畝補償金額6~8萬;耕地拆遷補償金額標準8~10萬/畝。經(jīng)濟發(fā)展水平落后省市：耕地拆遷補償標準為每畝補償6~8萬，比發(fā)達地區(qū)每畝平均少2萬元;林地拆遷補償標準為每畝補3~5萬;道路拆遷補償標準為每畝地的補償金額大概在1萬5千元。不管拆遷補償?shù)膶ο蟀话ㄎ闯赡?，都是?jīng)過實際來思考得出的結(jié)果，是具有一定的法律依據(jù)和有利于拆遷補償?shù)捻樌M行，

補償方式主要分為三種，分別是

1、貨幣補償、

2、房屋成新、

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

結(jié)語

合理的拆遷補償是保障公民合法權(quán)益的重要舉措。年滿十八歲的農(nóng)村子女才能享受分房分戶的權(quán)益，而非法強拆行為應(yīng)及時報警并追究其刑事責任。在維權(quán)過程中，收集證據(jù)是關(guān)鍵，如照片、錄像等可作為證據(jù)。補償方式有貨幣補償、房屋成新和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，補償標準因地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平而異。無論是否涉及未成年人，拆遷補償應(yīng)遵循法律依據(jù)，確保公正合理。拆遷補償?shù)捻樌M行有利于維護公民權(quán)益和社會穩(wěn)定。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

二、拆遷補償對象有沒有未成年人

房屋征收拆遷可以改善現(xiàn)有的住房環(huán)境，不僅能住上新的大房子，還能有一筆可觀的補償，相信大多數(shù)被拆遷人都盼望著拆遷。但是不同地區(qū)的拆遷補償政策均不相同，拆遷補償標準不合理的情況也時有發(fā)生。

在近日北京晏清律師事務(wù)所接到的拆遷問題咨詢中，就出現(xiàn)了拆遷補償不合理的咨詢。咨詢?nèi)怂峁┑牟疬w補償中規(guī)定：房屋若是存在翻建，則需要按照提交房屋翻建審批申請時的申請人數(shù)，作為拆遷補償被補償人的人數(shù)計算標準。但房屋翻建已經(jīng)是多年前的事情，房屋翻建后出生的未成年子女難道就不能得到拆遷補償嗎？

結(jié)論當然是可以得到補償。

拆遷補償?shù)挠嬎惴绞接卸喾N，可以按照戶口中的人數(shù)進行補償，也可以按照房屋的面積進行補償，還可以兩種方式相結(jié)合進行補償。

不管是選擇何種補償方式，我們都要先確定房屋征收拆遷中的補償對象。根據(jù)最高法的判例可知，征地拆遷公告發(fā)布之日便是拆遷補償對象的確定之日。在拆遷公告之中，也應(yīng)當注明征收拆遷的范圍。所以拆遷公告發(fā)布之日時戶口在此范圍內(nèi)的人，即使是未成年子女也均應(yīng)屬于被拆遷補償?shù)膶ο?，有?quán)利獲得拆遷補償。不同地區(qū)的拆遷補償標準均不相同，若是像上述的拆遷補償標準中按照翻建所提交的戶口人數(shù)計算被補償人口數(shù)，將已有戶口的未成年子女按照沒有戶口來計算，對于被拆遷人來說明顯是不公平合理的，被拆遷人可以委托律師，對不合理的拆遷補償標準提起行政復(fù)議或者行政訴訟，讓政府重新作出合理的拆遷補償標準。

上述案例又延伸出了另外一個問題，拆遷公告發(fā)布之日時戶口在征地范圍內(nèi)的人均屬于被補償對象，但懷孕中的胎兒并未出生，因此也沒有戶口，能否得到拆遷補償呢？

全國各地的拆遷安置補償標準千差萬別，有的地區(qū)就專門針對胎兒及未成年子女制定了的補償政策，而對于沒有相關(guān)補償政策的地方來說應(yīng)當如何應(yīng)對呢？對于胎兒是否可以得到拆遷安置補償?shù)膯栴}在相關(guān)法律、法規(guī)中并沒有明確的規(guī)定，但在最高人民法院的判例中有著如下的認定：“應(yīng)當充分考慮胎兒特殊情況，給予特別保障?！彼?，胎兒也是有權(quán)利獲得拆遷安置補償?shù)摹?/p>

三、動遷中未成年動遷政策

一、未成年人拆遷是否有補償

同住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。他處雖有住房但居住困難的情況，是指在他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標準的情況。

這里所指的他處房屋的性質(zhì)，僅限于福利性質(zhì)取得的房屋，包括原承租的公有住房、計劃經(jīng)濟下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房（包括自己少部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房），以及按公房出售政策購買的產(chǎn)權(quán)房等。在被拆迂公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的，也視為同住人。

對在公房內(nèi)居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務(wù)的人，可以就該房屋的拆遷補償款適當多分。承租人或同住人允許他人末成年子女在自己承租的公房內(nèi)居住的，一般可認定為屬于幫助性質(zhì)，并不當然等于同意該未成年人取得房屋的權(quán)利份額。

因此，在這種情況下，該未成年人無權(quán)主張分割房屋拆遷補償款，除非其能夠提供證據(jù)證明其居住權(quán)并非基于他人的幫助而取得。當事人對該未成年人人住的相關(guān)問題另有約定的，依約定處理。

四、拆遷房能寫未成年孩子

法律分析：能寫。首先房產(chǎn)，是可以寫0歲到無窮大歲數(shù)人的姓名，只要此人有戶口，以及有身份證編號，就可以。由于孩子未成年，辦理孩子姓名房產(chǎn)證，需孩子合法監(jiān)護人持身份證，戶口本，婚姻證明，代理孩子簽字辦理手續(xù)。還需要孩子出生醫(yī)學證明。規(guī)定拆遷安置房，需要房主持有滿五年，繳納土地出讓金以及契稅等稅費，才可以辦理下來原房主姓名商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，此時，該住房才可以任意買賣過戶，更名或是抵押。辦理房產(chǎn)證，只要孩子戶籍是這個城市，就可以。

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》 第五條 因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需進行變更登記的，由軍內(nèi)外交接單位共同攜帶上級批件和“房屋所有權(quán)證”等有關(guān)資料，到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對整座落房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，軍隊住用單位將原“房屋所有權(quán)證”交給房地產(chǎn)管理部門，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，其它房產(chǎn)資料不作移交；對非整座房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，由房地產(chǎn)管理部門按實際移交范圍進行分割，換發(fā)新的“房屋所有權(quán)證”，其它資料也不作移交。

五、未成年人拆遷有沒有補嘗

法律分析：按相關(guān)規(guī)定，即使是未成年人，只要是被拆遷房屋的所有人，就可以得到應(yīng)得的補償。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第四條 拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

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文章來源參考：【頭條】，滿18周歲拆遷有沒有補償

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投稿：陳穎

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