一、合作建房拆遷補(bǔ)償怎么分配,別人出地皮我出資合建,如拆遷怎么分配

在合作建房的情況下，如果面臨拆遷，拆遷款的分配通常取決于合作雙方事先的約定。若雙方?jīng)]有明確的書面協(xié)議，則分配原則可能會(huì)依據(jù)各自投入的貢獻(xiàn)程度進(jìn)行。

一、合作建房的拆遷款分配

事先有約定的情況：如果在合作建房之初，雙方已經(jīng)通過書面合同明確了在拆遷等情況下的權(quán)益分配方式，那么拆遷款的分配應(yīng)當(dāng)按照合同約定執(zhí)行。這體現(xiàn)了合同法中的意思自治原則，即當(dāng)事人可以依法自由決定其合同內(nèi)容。

事先無約定的情況：如果雙方?jīng)]有事先的書面約定，拆遷款的分配可能會(huì)根據(jù)雙方的實(shí)際投入和貢獻(xiàn)來決定。例如，出地皮的一方可能主張地皮的價(jià)值占拆遷款的一定比例，而出資建房的一方則可能主張建筑物的價(jià)值。在這種情況下，可能需要通過協(xié)商或者訴訟來確定具體的分配比例。

二、法律依據(jù)

《中華人民共和國公司法》第二十七條雖然主要適用于公司出資，但其中的原則可以借鑒，即出資可以是貨幣，也可以是實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)。在合作建房中，出地皮可以被視為一種非貨幣出資。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定了土地征收和房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)程序，這些法律條款雖然不直接涉及拆遷款分配，但為理解土地和建筑物的法律關(guān)系提供了基礎(chǔ)。

綜上所述，拆遷款的分配應(yīng)根據(jù)合作雙方的約定或者各自投入的貢獻(xiàn)程度來決定，并應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在實(shí)際操作中，建議咨詢專業(yè)律師以確保雙方權(quán)益得到妥善處理。

二、合作社可以占用耕地建房嗎

法律分析：不可以。在耕地上從事任何與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)無關(guān)的工作，都是不被允許的。尤其是那些已經(jīng)改變了土地的使用性質(zhì)，將農(nóng)業(yè)用地變成商業(yè)用地和住宅用地，是被嚴(yán)格限制的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第三十六條 禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

三、合伙買工業(yè)用地可以分割

法律分析：可以分割。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定：土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。

土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第九百六十七條 合伙合同是兩個(gè)以上合伙人為了共同的事業(yè)目的，訂立的共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的協(xié)議。

第九百六十八條 合伙人應(yīng)當(dāng)按照約定的出資方式、數(shù)額和繳付期限，履行出資義務(wù)。

第九百六十九條 合伙人的出資、因合伙事務(wù)依法取得的收益和其他財(cái)產(chǎn)，屬于合伙財(cái)產(chǎn)。

合伙合同終止前，合伙人不得請(qǐng)求分割合伙財(cái)產(chǎn)。

四、集體土地能建房嗎

法律分析：可以，依法確定給單位或者個(gè)人使用的集體土地或依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的集體土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。可以在上面蓋房子。 在依法登記的集體土地上蓋房子，房子的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》 第十條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

五、建在別人土地的房子被拆

法律分析：一般是不能強(qiáng)拆他人房屋的，但是非法占用土地建房是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，可以向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府土地行政主管部門進(jìn)行舉報(bào)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款;對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

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文章來源參考：【頭條】，合作建房拆遷補(bǔ)償怎么分配東莞

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投稿：袁陽安

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