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湖北應(yīng)城拆遷補(bǔ)償，應(yīng)城有哪些村要搬遷:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-01-05 03:54:43
作者：
圣運(yùn)律師
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湖北應(yīng)城拆遷補(bǔ)償,應(yīng)城市飛躍村拆遷補(bǔ)償方案,法律分析：根據(jù)《物權(quán)法》第五十一條規(guī)定，土地使用權(quán)可以被征收。被征收人應(yīng)當(dāng)依法獲得補(bǔ)償，并且應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。同時(shí)，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十九條規(guī)定，房屋拆遷按照合法權(quán)益受

湖北應(yīng)城拆遷補(bǔ)償，應(yīng)城有哪些村要搬遷:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、湖北應(yīng)城拆遷補(bǔ)償,應(yīng)城市飛躍村拆遷補(bǔ)償方案

法律分析：根據(jù)《物權(quán)法》第五十一條規(guī)定，土地使用權(quán)可以被征收。被征收人應(yīng)當(dāng)依法獲得補(bǔ)償，并且應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。同時(shí)，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十九條規(guī)定，房屋拆遷按照合法權(quán)益受到損失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或者賠償。

法律依據(jù)：

《物權(quán)法》第五十一條：土地使用權(quán)可以被征收。被征收人應(yīng)當(dāng)依法獲得補(bǔ)償，并且應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十九條：房屋拆遷按照合法權(quán)益受到損失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或者賠償。

二、應(yīng)城有哪些村要搬遷

應(yīng)城有哪些村要搬遷需要看當(dāng)?shù)鼐唧w公示。拆遷和搬遷的區(qū)別如下：1、性質(zhì)不同，房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤０徇w如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷，可以等同于拆遷；2、補(bǔ)償形式不同，拆遷在政府要求的情況下，可以獲得一定的賠償，房屋征收實(shí)施單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償。而搬遷若是個(gè)人行為則無(wú)法得到補(bǔ)償；3、拆遷補(bǔ)償方式不同，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。而搬遷若是個(gè)人行為，則無(wú)法享受這些福利。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十一條舊城區(qū)的改建，應(yīng)當(dāng)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風(fēng)貌，合理確定拆遷和建設(shè)規(guī)模，有計(jì)劃地對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改建。歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村的保護(hù)以及受保護(hù)建筑物的維護(hù)和使用，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院的規(guī)定。第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

三、寶應(yīng)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償多少？

1、寶應(yīng)農(nóng)村拆遷可能補(bǔ)償幾千元，也有可能補(bǔ)償幾萬(wàn)元。

具體的補(bǔ)償數(shù)額=房屋補(bǔ)償費(fèi)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

一、農(nóng)村地區(qū)的房屋被拆遷都可以獲得補(bǔ)償嗎？

1、農(nóng)村地區(qū)的房屋被拆遷不一定都可以獲得補(bǔ)償，諸如違法亂建的房屋就無(wú)法獲得補(bǔ)償

農(nóng)村的管理一直沒(méi)有城市那么嚴(yán)，尤其是在以前，大多數(shù)的農(nóng)民基本上都會(huì)在農(nóng)村蓋房子，因?yàn)樗麄兊慕?jīng)濟(jì)條件比較差，沒(méi)有錢在城市買下房子，所以他們都會(huì)動(dòng)用人力在農(nóng)村蓋下一套屬于自己的房子，但是現(xiàn)在，國(guó)家對(duì)于農(nóng)村的土地資源是十分重視的。

于是，為了能夠充分的分配和合理利用農(nóng)村的土地資源，再次加大了對(duì)土地資源的管理制度，如果有部分農(nóng)民沒(méi)有經(jīng)過(guò)申請(qǐng)私自在耕地上亂搭建房屋，這些行為都是違法且違規(guī)的，如果遇到拆遷，這些房屋也沒(méi)有辦法得到相應(yīng)的賠償，畢竟當(dāng)初是違規(guī)亂建的。

2、全家戶口都已經(jīng)遷移的情形，也可能無(wú)法獲得補(bǔ)償

以前農(nóng)村的生活條件遠(yuǎn)不如城市，大部分的農(nóng)村人為了過(guò)上更好的生活，都會(huì)選擇到城里面去尋找工作，憑借著常年的努力，他們基本上都會(huì)掙到很多的錢在城市定居，基本上都不會(huì)返回農(nóng)村，從而導(dǎo)致有很多農(nóng)村的房子常年沒(méi)有人居住成為了危房，甚至已經(jīng)倒塌。

對(duì)于這些人來(lái)說(shuō)，大部分情況下，他們的戶口已經(jīng)遷移到生活的城市，并不在原本的這個(gè)農(nóng)村，那么這樣就不能像普通的村民那樣繼續(xù)享有搬遷得到補(bǔ)償款的待遇，因?yàn)樗鼈儾粌H僅沒(méi)有戶口，而且這些房子已經(jīng)倒塌，根本沒(méi)有辦法得到相應(yīng)的補(bǔ)償，對(duì)于那些宅基地的補(bǔ)償，原本是應(yīng)該屬于本村村民的，所以他們也不能得到。

四、寶應(yīng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、寶應(yīng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

①房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額);

②房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

2、農(nóng)村房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

①如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

②如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;③被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

二、農(nóng)村拆遷賠償辦法有哪些

農(nóng)村拆遷賠償辦法有以下幾點(diǎn)：

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

即建設(shè)單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對(duì)換產(chǎn)權(quán)，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，雙方互換的房屋面積應(yīng)基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計(jì)算。

建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計(jì)算，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產(chǎn)或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。

結(jié)構(gòu)面積是房屋建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪等所占面積的總和。

2、作價(jià)補(bǔ)償

將拆除房屋按照一定程序、標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行估價(jià)后;由建設(shè)單位一次性支付給被拆遷人一定數(shù)額的價(jià)款，以補(bǔ)償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價(jià)補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)按照被拆除房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合重新結(jié)算。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

對(duì)于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。