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廣元村上拆遷補償,廣元市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

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    2025-01-06 20:59:07
  • 作者:

    圣運律師
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廣元村上拆遷補償,2023廣元市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些,法律分析:1、統(tǒng)建還房安置( 1)按照被拆遷住房的應(yīng)安置人員進(jìn)行還房安置,在按照現(xiàn)行補償標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷住房進(jìn)行補償后,不再劃撥宅基地,實行以宅基地還建安置住房。具體方式是:為被安置人員無償提

廣元村上拆遷補償,廣元市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

一、廣元村上拆遷補償,2023廣元市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

法律分析:

1、統(tǒng)建還房安置

( 1)按照被拆遷住房的應(yīng)安置人員進(jìn)行還房安置,在按照現(xiàn)行補償標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷住房進(jìn)行補償后,不再劃撥宅基地,實行以宅基地還建安置住房。具體方式是:為被安置人員無償提供35平方米/人建筑面積的住房和10平方米/人建筑面積的經(jīng)營性用房,并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被安置戶選擇與對應(yīng)人口應(yīng)享受安置房面積相近的安置戶型,選擇的安置住房超面積的,由被拆遷戶按成本價購買,但最多每人不得超購35平方米。安置經(jīng)營性用房超出無償提供部分10平方米以內(nèi)(含10平方米)的按成本價格購買,超出10平方米以上的以市場價格購買。該類還建房的戶型設(shè)計,根據(jù)被拆遷戶的實際人口比例結(jié)構(gòu),住宅可按建筑面積35平方米、70平方米、105平方米和140平方米四種戶型設(shè)計修建,經(jīng)營性用房的修建根據(jù)拆遷安置實際情況確定。

(2)以住房補償被拆遷住房,不再對被拆遷住房支付拆遷補償費用。采取還房與被拆遷住房面積、結(jié)構(gòu)等級掛鉤,以被拆遷住房磚混結(jié)構(gòu)甲等為標(biāo)準(zhǔn),其它結(jié)構(gòu)的住房按等級折算,相互補差,也可以還房面積與被拆遷住房結(jié)構(gòu)等級折算面積換算折抵差款。被拆遷住房經(jīng)折算后大于70平方米/人的,按建筑面積最多不超過70平方米/人還房,大于部分按拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償;被拆遷住房經(jīng)折算后小于70平方米/人的,按1:1還房后,被拆遷人可自愿按成本價申購至70平方米/人。統(tǒng)建還房用地一律為劃撥性質(zhì),比照經(jīng)濟適用房規(guī)定,房屋在使用5年后可上市交易。拆遷還房后,統(tǒng)一辦理房屋和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)。對給被拆遷戶無償提供的和按成本價購買的住房及經(jīng)營性用房分?jǐn)偟耐恋剞k理劃撥土地證書。住戶自愿按現(xiàn)行政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補交出讓金的和按市場價購買的,辦理商住用途出讓土地證書。還房裝修標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)實際情況以達(dá)到入住條件為準(zhǔn)。安置還房應(yīng)實行規(guī)范物業(yè)管理,入住人員須按住房面積繳納標(biāo)準(zhǔn)合理的物管費。具體還房補償方式,由被拆遷戶根據(jù)被拆住房和家庭人口的實際情況自行選擇。

2、貨幣補償安置

按被拆遷應(yīng)安置人員35平方米/人計算還房補差款,以當(dāng)?shù)?鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處)上年度平均商品房價格減去現(xiàn)行磚混甲等房屋最低補償標(biāo)準(zhǔn)的差,乘以35平方米/人為應(yīng)拆遷安置人員的貨幣補償金額。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、廣元市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1、統(tǒng)建還房安置

( 1)按照被拆遷住房的應(yīng)安置人員進(jìn)行還房安置,在按照現(xiàn)行補償標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷住房進(jìn)行補償后,不再劃撥宅基地,實行以宅基地還建安置住房。具體方式是:為被安置人員無償提供35平方米/人建筑面積的住房和10平方米/人建筑面積的經(jīng)營性用房,并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被安置戶選擇與對應(yīng)人口應(yīng)享受安置房面積相近的安置戶型,選擇的安置住房超面積的,由被拆遷戶按成本價購買,但最多每人不得超購35平方米。安置經(jīng)營性用房超出無償提供部分10平方米以內(nèi)(含10平方米)的按成本價格購買,超出10平方米以上的以市場價格購買。該類還建房的戶型設(shè)計,根據(jù)被拆遷戶的實際人口比例結(jié)構(gòu),住宅可按建筑面積35平方米、70平方米、105平方米和140平方米四種戶型設(shè)計修建,經(jīng)營性用房的修建根據(jù)拆遷安置實際情況確定。

(2)以住房補償被拆遷住房,不再對被拆遷住房支付拆遷補償費用。采取還房與被拆遷住房面積、結(jié)構(gòu)等級掛鉤,以被拆遷住房磚混結(jié)構(gòu)甲等為標(biāo)準(zhǔn),其它結(jié)構(gòu)的住房按等級折算,相互補差,也可以還房面積與被拆遷住房結(jié)構(gòu)等級折算面積換算折抵差款。被拆遷住房經(jīng)折算后大于70平方米/人的,按建筑面積最多不超過70平方米/人還房,大于部分按拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償;被拆遷住房經(jīng)折算后小于70平方米/人的,按1:1還房后,被拆遷人可自愿按成本價申購至70平方米/人。統(tǒng)建還房用地一律為劃撥性質(zhì),比照經(jīng)濟適用房規(guī)定,房屋在使用5年后可上市交易。拆遷還房后,統(tǒng)一辦理房屋和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)。對給被拆遷戶無償提供的和按成本價購買的住房及經(jīng)營性用房分?jǐn)偟耐恋剞k理劃撥土地證書。住戶自愿按現(xiàn)行政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補交出讓金的和按市場價購買的,辦理商住用途出讓土地證書。還房裝修標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)實際情況以達(dá)到入住條件為準(zhǔn)。安置還房應(yīng)實行規(guī)范物業(yè)管理,入住人員須按住房面積繳納標(biāo)準(zhǔn)合理的物管費。具體還房補償方式,由被拆遷戶根據(jù)被拆住房和家庭人口的實際情況自行選擇。

2、貨幣補償安置

按被拆遷應(yīng)安置人員35平方米/人計算還房補差款,以當(dāng)?shù)?鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處)上年度平均商品房價格減去現(xiàn)行磚混甲等房屋最低補償標(biāo)準(zhǔn)的差,乘以35平方米/人為應(yīng)拆遷安置人員的貨幣補償金額。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、2023年廣元市拆遷補償規(guī)定

法律分析:

1、統(tǒng)建還房安置

( 1)按照被拆遷住房的應(yīng)安置人員進(jìn)行還房安置,在按照現(xiàn)行補償標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷住房進(jìn)行補償后,不再劃撥宅基地,實行以宅基地還建安置住房。具體方式是:為被安置人員無償提供35平方米/人建筑面積的住房和10平方米/人建筑面積的經(jīng)營性用房,并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被安置戶選擇與對應(yīng)人口應(yīng)享受安置房面積相近的安置戶型,選擇的安置住房超面積的,由被拆遷戶按成本價購買,但最多每人不得超購35平方米。安置經(jīng)營性用房超出無償提供部分10平方米以內(nèi)(含10平方米)的按成本價格購買,超出10平方米以上的以市場價格購買。該類還建房的戶型設(shè)計,根據(jù)被拆遷戶的實際人口比例結(jié)構(gòu),住宅可按建筑面積35平方米、70平方米、105平方米和140平方米四種戶型設(shè)計修建,經(jīng)營性用房的修建根據(jù)拆遷安置實際情況確定。

(2)以住房補償被拆遷住房,不再對被拆遷住房支付拆遷補償費用。采取還房與被拆遷住房面積、結(jié)構(gòu)等級掛鉤,以被拆遷住房磚混結(jié)構(gòu)甲等為標(biāo)準(zhǔn),其它結(jié)構(gòu)的住房按等級折算,相互補差,也可以還房面積與被拆遷住房結(jié)構(gòu)等級折算面積換算折抵差款。被拆遷住房經(jīng)折算后大于70平方米/人的,按建筑面積最多不超過70平方米/人還房,大于部分按拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償;被拆遷住房經(jīng)折算后小于70平方米/人的,按1:1還房后,被拆遷人可自愿按成本價申購至70平方米/人。統(tǒng)建還房用地一律為劃撥性質(zhì),比照經(jīng)濟適用房規(guī)定,房屋在使用5年后可上市交易。拆遷還房后,統(tǒng)一辦理房屋和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)。對給被拆遷戶無償提供的和按成本價購買的住房及經(jīng)營性用房分?jǐn)偟耐恋剞k理劃撥土地證書。住戶自愿按現(xiàn)行政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補交出讓金的和按市場價購買的,辦理商住用途出讓土地證書。還房裝修標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)實際情況以達(dá)到入住條件為準(zhǔn)。安置還房應(yīng)實行規(guī)范物業(yè)管理,入住人員須按住房面積繳納標(biāo)準(zhǔn)合理的物管費。具體還房補償方式,由被拆遷戶根據(jù)被拆住房和家庭人口的實際情況自行選擇。

2、貨幣補償安置

按被拆遷應(yīng)安置人員35平方米/人計算還房補差款,以當(dāng)?shù)?鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處)上年度平均商品房價格減去現(xiàn)行磚混甲等房屋最低補償標(biāo)準(zhǔn)的差,乘以35平方米/人為應(yīng)拆遷安置人員的貨幣補償金額。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、廣元拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

廣元拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、統(tǒng)建還房安置

( 1)按照被拆遷住房的應(yīng)安置人員進(jìn)行還房安置,在按照現(xiàn)行補償標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷住房進(jìn)行補償后,不再劃撥宅基地,實行以宅基地還建安置住房。具體方式是:為被安置人員無償提供35平方米/人建筑面積的住房和10平方米/人建筑面積的經(jīng)營性用房,并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被安置戶選擇與對應(yīng)人口應(yīng)享受安置房面積相近的安置戶型,選擇的安置住房超面積的,由被拆遷戶按成本價購買,但最多每人不得超購35平方米。安置經(jīng)營性用房超出無償提供部分10平方米以內(nèi)(含10平方米)的按成本價格購買,超出10平方米以上的以市場價格購買。該類還建房的戶型設(shè)計,根據(jù)被拆遷戶的實際人口比例結(jié)構(gòu),住宅可按建筑面積35平方米、70平方米、105平方米和140平方米四種戶型設(shè)計修建,經(jīng)營性用房的修建根據(jù)拆遷安置實際情況確定。

(2)以住房補償被拆遷住房,不再對被拆遷住房支付拆遷補償費用。采取還房與被拆遷住房面積、結(jié)構(gòu)等級掛鉤,以被拆遷住房磚混結(jié)構(gòu)甲等為標(biāo)準(zhǔn),其它結(jié)構(gòu)的住房按等級折算,相互補差,也可以還房面積與被拆遷住房結(jié)構(gòu)等級折算面積換算折抵差款。被拆遷住房經(jīng)折算后大于70平方米/人的,按建筑面積最多不超過70平方米/人還房,大于部分按拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償;被拆遷住房經(jīng)折算后小于70平方米/人的,按1:1還房后,被拆遷人可自愿按成本價申購至70平方米/人。統(tǒng)建還房用地一律為劃撥性質(zhì),比照經(jīng)濟適用房規(guī)定,房屋在使用5年后可上市交易。拆遷還房后,統(tǒng)一辦理房屋和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)。對給被拆遷戶無償提供的和按成本價購買的住房及經(jīng)營性用房分?jǐn)偟耐恋剞k理劃撥土地證書。住戶自愿按現(xiàn)行政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補交出讓金的和按市場價購買的,辦理商住用途出讓土地證書。還房裝修標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)實際情況以達(dá)到入住條件為準(zhǔn)。安置還房應(yīng)實行規(guī)范物業(yè)管理,入住人員須按住房面積繳納標(biāo)準(zhǔn)合理的物管費。具體還房補償方式,由被拆遷戶根據(jù)被拆住房和家庭人口的實際情況自行選擇。

2、貨幣補償安置

按被拆遷應(yīng)安置人員35平方米/人計算還房補差款,以當(dāng)?shù)?鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處)上年度平均商品房價格減去現(xiàn)行磚混甲等房屋最低補償標(biāo)準(zhǔn)的差,乘以35平方米/人為應(yīng)拆遷安置人員的貨幣補償金額。

房屋拆遷補償安置的實施基本工作流程主要如下:

1、征地補償安置方案確定后,用地單位與被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民簽訂征地補償、安置協(xié)議。

2、區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補償、安置方案向被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。

3、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工手續(xù),落實需要安置農(nóng)業(yè)人口的安置途徑,實施征地補償、安置工作。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、廣安市農(nóng)村拆房補償標(biāo)準(zhǔn)2022?

最新房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:

1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

法律依據(jù):《土地管理法》第四十七條規(guī)定:征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償,征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

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投稿:潘偉

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