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興寧三渡橋拆遷補償，2022南寧房屋拆遷新政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-09 00:28:17
作者：
圣運律師
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興寧三渡橋拆遷補償,南寧麻紡廠第二生活小區(qū)什么時候拆遷,很抱歉，目前無法確定南寧麻紡廠第二生活小區(qū)的具體拆遷時間。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。同時，該條例也明確了

興寧三渡橋拆遷補償，2022南寧房屋拆遷新政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、興寧三渡橋拆遷補償,南寧麻紡廠第二生活小區(qū)什么時候拆遷

很抱歉，目前無法確定南寧麻紡廠第二生活小區(qū)的具體拆遷時間。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。同時，該條例也明確了為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，市、縣級人民政府可以作出房屋征收決定。這些情形包括但不限于國防和外交的需要、由政府組織實施的基礎設施建設、公共事業(yè)的需要、保障性安居工程建設的需要以及舊城區(qū)改建的需要等。

然而，這些規(guī)定并未直接提及南寧麻紡廠第二生活小區(qū)的拆遷時間。具體的拆遷時間可能會受到多種因素的影響，包括但不限于政府規(guī)劃、資金安排、居民意見等。因此，如果您對南寧麻紡廠第二生活小區(qū)的拆遷時間有疑問，建議您關(guān)注當?shù)卣墓俜焦婊蜃稍兿嚓P(guān)部門以獲取最新信息。

總的來說，雖然無法給出確切的拆遷時間，但您可以密切關(guān)注相關(guān)動態(tài)以獲取最新消息。

二、2022南寧房屋拆遷新政策

房屋拆遷補償標準是怎樣的

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

一、房屋拆遷補償標準的計算公式是怎樣的呢

1、房屋拆遷補償計算公式

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

2、房屋拆遷安置費計算公式

（被征收人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注解：

①如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0。

②如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

③被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

三、南寧市舊城改造一覽表

法律分析：（1）城北區(qū)的秀靈南、五里亭等片區(qū)。

（2）永新區(qū)的江北中堤堤路園江濱路、義忠街、永和、雅里、新陽龍騰翔云、華南小區(qū)、云亭小區(qū)、華西北小區(qū)、邊陽街等片區(qū)。

（3）興寧區(qū)有東溝嶺一、二、四組團、共和路、北寧街以及上海、濟南、華強、南京路圍合地塊等片區(qū)。

（4）新城區(qū)的臨江路、緯武路、南湖麻村A區(qū)、南湖麻村B區(qū)、津頭村等片區(qū)。

（5）江南區(qū)的麻紡廠、白沙村、亭子等片區(qū)。

法律依據(jù)：《南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)南寧市舊城改造工作方案的通知》四、根據(jù)舊城改造界定規(guī)劃，城市舊改的重點片區(qū)（地塊）為：

（1）城北區(qū)的秀靈南、五里亭等片區(qū)。

（2）永新區(qū)的江北中堤堤路園江濱路、義忠街、永和、雅里、新陽龍騰翔云、華南小區(qū)、云亭小區(qū)、華西北小區(qū)、邊陽街等片區(qū)。

（3）興寧區(qū)有東溝嶺一、二、四組團、共和路、北寧街以及上海、濟南、華強、南京路圍合地塊等片區(qū)。

（4）新城區(qū)的臨江路、緯武路、南湖麻村A區(qū)、南湖麻村B區(qū)、津頭村等片區(qū)。

（5）江南區(qū)的麻紡廠、白沙村、亭子等片區(qū)。

四、南寧白沙村何時征收土地拆遷

一、南寧白沙村何時征收土地拆遷

對土地進行征收的時候，征收單位往往會作出征收的公告和出具征收方案，村民可以留意村委的通知和公告。

《南寧市集體土地征收與補償安置辦法》

第八條市國土資源行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃以及城市建設規(guī)劃，擬定征地范圍，向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)布征收土地預公告。

征收土地預公告內(nèi)容包括擬征收土地的位置、范圍、面積、補償標準、安置途徑等。

征收土地預公告有效期為2年。期限屆滿需要延期的，由用地單位向市國土資源行政主管部門申請辦理征收土地預公告的延期手續(xù)。

在土地征收預公告有效期限內(nèi)，發(fā)改、規(guī)劃、建設、國土、住房、工商、稅務、公安等部門應當暫停辦理擬征收土地范圍內(nèi)相關(guān)許可證照的審批手續(xù)。

土地征收預公告發(fā)布后，未經(jīng)批準，任何單位和個人不得在擬征收土地范圍內(nèi)搶栽、搶種，不得新建、擴建、改建建(構(gòu))筑物、其他設施或者改變土地用途。違反規(guī)定的，在實施征收土地時不予補償。

二、南寧白沙村位置哪一片區(qū)

《南寧市集體土地征收與補償安置辦法》

第四條本市市區(qū)范圍內(nèi)集體土地按照地理位置，以行政村(社區(qū)或園藝場)為單位劃分為四個區(qū)片：

(一)第一區(qū)片包括快速環(huán)道內(nèi)的行政村及降橋村、雞村、皂角村、北湖村、連疇村、蘇盧村、西津村、大塘村、屯里村、屯淥村、永寧村(西鄉(xiāng)塘區(qū))、羅賴村、和德村、振興村、明華村、心圩村、大嶺村、四聯(lián)村、新村(西鄉(xiāng)塘區(qū))、陳西村、西明村、石埠村、仁義村、南鄉(xiāng)村、同樂村、智和村、東南村、邕津村、三津村、樂賢村、楊村、平陽村、白沙村、新興村、三岸園藝場、青山園藝場、鳳嶺園藝場、三屋園藝場的區(qū)域范圍。

(二)第二區(qū)片為第一區(qū)片以外，本市高速環(huán)道范圍內(nèi)的行政村及五合社區(qū)、莫村社區(qū)、通福社區(qū)、金葫社區(qū)、蓉茉社區(qū)、那舅社區(qū)、那廖村、三塘村、那況村、圍村村、路東村、路西村、興賢村、石西村、老口村、和安村、永安村、忠良村、樂洲村、金雞村、羅村、留村、高嶺村、玉洞村、新村(良慶區(qū))、壇澤村、淥繞村、平樂村、那平村、新蘭村、新團村、那馬社區(qū)、龍崗村、和合村、梁村、公曹村、紅星社區(qū)、那元社區(qū)、新興社區(qū)、蒲津社區(qū)的區(qū)域范圍。

(三)第三區(qū)片為二區(qū)片以外，本市新外環(huán)高速公路以內(nèi)的行政村以及洞江村、德福村、民政村、友愛村、壇棍村、西龍村、四平村、五塘社區(qū)、英廣村、那筆村、四塘社區(qū)、同仁村、那陀村、大鄧村、福祿村、錦江村、蘇盆村、那德村、古思村、居仁村、華聯(lián)村、新聯(lián)村、平丹村、平垌村、定寧村、壇白村、光明村、康寧村、祥寧村、永紅村、那備村、新橋村、明陽社區(qū)、吳圩社區(qū)、光和村、屯亮村、州同村、廣良村、良信村、良勇村、張村的區(qū)域范圍。

(四)第四區(qū)片為新外環(huán)高速公路以外，未納入第一、二、三區(qū)片的區(qū)域范圍。

三、土地征收的補償項目

1、土地補償費。是指因國家征收土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失和補償，其實質(zhì)是對土地所有權(quán)的補償，是集體土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的價值表現(xiàn)，也是對農(nóng)村集體在土地上長期投入的補償。按照國家政策的有關(guān)規(guī)定，土地補償費由被征服單位用于恢復和發(fā)展生產(chǎn)，土地補償費的補償對象是土地所有權(quán)人。

2、安置補助費。是指國家因建設需要征收農(nóng)民集體土地后，為了解決以土地為主要生活資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口因失去土地廷民的生活困難，而給予被征地農(nóng)民的補助費用。主要保障的對象是以土地為主要生產(chǎn)資料和生活來源的失地農(nóng)民的基本生活，因此，它主要用于每一個失地的農(nóng)民身上。

3、地上附著費及青苗的補償費。地上附著物是指依附于土地的各種設施，青苗是指處于生長階段的農(nóng)作物，他們因為土地的征收而失去了獨立存在的可能，所以對此損失應該列為補償。地上附著物補償費，是對被征收土地上的各種地上建筑物、構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費以及被征收土地上林木的補償或者砍伐費等。青苗補償費是指征收土地時，對被征收土地上生長的農(nóng)作物，如小麥、玉米、蔬菜等造成損失所給予的一次性經(jīng)濟補償費用。地上附著物及青苗補償費歸屬于直接對地上附著物及青苗擁有所有權(quán)的農(nóng)戶。

4、社會保障費。《民法典》關(guān)于社會保障費用屬于法定征地補償范圍的新規(guī)定。被征地農(nóng)民的社會保障，應該涵蓋被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險、醫(yī)療保障、失業(yè)保險、最低生活保障和為失地農(nóng)民提供法律援助等多個方面。

五、紡織廠棚戶區(qū)改造補償

法律分析：1.貨幣補償

具體補償補助總款=被征收房屋價值補償＋搬遷費＋臨時安置費＋停產(chǎn)停業(yè)損失補償費＋外遷補助費＋其他補助費

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

當被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍 10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。

3.臨時安置費

選擇貨幣補償?shù)模员徽魇辗课萁ㄖ娣e為基數(shù)，一次性發(fā)放4個月的臨時安置費。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的居室套型為基數(shù)，一次性發(fā)放40個月的臨時安置費；簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。如臨時安置期限屆滿，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準，繼續(xù)發(fā)放臨時安置費，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日。

4.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

（1）被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑；

（2）有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所（營業(yè)場所）為被征收房屋；

（3）已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

法律依據(jù)：中華人民共和國國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》

第四條被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。

第五條征收土地公告應當包括下列內(nèi)容：

（一）征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途；

（二）被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；

（三）征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

（四）辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。

第六條被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應當在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內(nèi)容以有關(guān)市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準。