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黑龍江2018拆遷補償，黑龍江省拆遷補償標準？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-09 22:34:20
作者：
圣運律師
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黑龍江2018拆遷補償,黑龍江省拆遷補償標準 ,法律分析：土地補償費:計算方式:各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價),乘以被征收土地的面積,就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。法律依據：《國有土地上房屋征收與補

黑龍江2018拆遷補償，黑龍江省拆遷補償標準？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、黑龍江2018拆遷補償,黑龍江省拆遷補償標準

法律分析：

土地補償費:計算方式:各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價),乘以被征收土地的面積,就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、黑龍江省拆遷補償標準？

法律依據：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、鬧肢帶文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的饑悉，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有液蘆權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、黑龍江省規定拆遷補償標準標準

法律分析：一般情況下，黑龍江企業征地拆遷的損失補償有：1、土地使用權的區域補償價。通常分為三種情況：土地承包經營權、集體建設用地使用權、國有土地使用權出讓劃撥；2、廠房重置成新價；3、停產停業損失費，一般包括：預期利益損失、違約損失和財務成本；4、裝修附屬物；5、機器設備；6、搬遷費用。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定，拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第三十一條規定，拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

四、黑龍江省土地征收補償標準

征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元。征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元。征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。其他稅費：耕地占用稅，按每平方米2元計算；商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算；征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用；耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。法律依據：《黑龍江省土地管理條例(2018修正)》第二十六條　征收土地按下列標準支付土地補償費：（一）征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。該耕地前三年平均年產值難以計算的，可以由市、縣人民政府根據本地實際，按照旱地、水田、菜地，制定平均年產值具體補償標準，報省人民政府土地行政主管部門審核同意后，由市、縣人民政府發布實施；（二）征收宅基地和鄉村企業等建設用地的，為當地旱地前三年平均年產值的四倍；（三）征收種植三年以下的新墾耕地，按照上年產值的二倍補償，并補償開發投資；（四）征收未利用土地和連續四年以上、十年以下棄耕地的，按旱地年產值的二倍補償；（五）征收魚池，為被征收前三年平均年產值的三倍；（六）征收園地、牧草地、葦地，按當地該地類年產值的六倍補償；（七）征收林地的補償標準，依照國家規定辦理。第二十七條　征收土地的安置補助費，按照下列標準支付：（一）征收耕地，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍，被征收前三年平均年產值的計算，依照本條例第二十六條第一款第一項規定執行；（二）征收園地、魚池的安置補助費標準為征收前三年平均年產值的三倍；（三）征收宅基地、鄉村企業等建設用地和荒山、荒地、牧草地、葦地、未利用土地和連續四年以上，十年以下的棄耕地以及種植三年以下的新開墾耕地，不支付安置補助費；（四）征收林地的安置補助費，依照國家規定辦理。第二十八條　被征收的土地上有青苗的，應當支付青苗補償費，其標準為當年當季該作物的產值。被征收土地上有建筑物、構筑物等附著物的，應當按國家和省規定或者雙方約定的標準給予補償；沒有規定或者約定標準的，由市、縣人民政府根據實際損失價值確定。土地征收前，市、縣人民政府土地行政主管部門向被征地單位發出征地預告后，被征地單位或者個人在擬征收土地上搶栽搶種的農作物、樹木或者搶建的設施，不予補償。第二十九條　建設項目經依法批準使用其他單位具有合法使用權的國有農用土地的，應當參照征地補償、安置標準，支付補償、安置等費用。建設項目經依法批準使用其他單位或者個人具有合法使用權的建設用地的，應當參照城鎮基準地價，由建設單位對土地使用權人予以適當補償。建設項目經依法批準，使用國有未利用土地的，不支付土地補償費和安置補助費。鄉村興辦公共設施、公益事業等需要使用集體土地的，對被占地者應當給予安置補助費或者安排被占地農戶符合有關規定條件的人員在村辦企業就業，也可以采取調劑土地的方法解決。

五、黑龍江省搬遷補償標準 -房屋拆遷

法律分析：

(一)補償安置方式。采沉區棚戶區改造補償安置方式分為產權調換和貨幣化安置。(二)補償安置政策。產權調換產權調換房源分為采沉區棚戶區新建房屋和政府集中購買房屋。采沉區棚戶區居民選擇產權調換的，根據原可居住房屋面積，就近上靠戶型予以安置，并對原可居住房屋評估單價和用于產權調換的新安置樓房基準價格結算差價。選擇產權調換為多層住宅的，按照公開、公平、公正的原則，采取抽簽的方式確定安置用房，差價額每平方米超過350元的，按350元結算;差價額每平方米低于350元的，以實際發生的差價額結算。新安置樓房面積大于原可居住房屋面積部分，45平方米以內差額面積部分，按經濟適用住房價格每平方米1350元結算;超出45平方米以上差額面積部分，按樓層價格結算差價。新安置樓房基準價格為每平方米1650元，一層至五層每平方米1700元，六層每平方米1400元。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。