一、山泉村拆遷補償,賈汪區拆遷規劃

法律分析：

經省政府批準，同意賈汪區青山泉鎮青山泉村、房上村集體農用地32.3019公頃（其中耕地30.2962公頃）轉為建設用地并征收為國有（蘇政地C〔2021〕010號）。

法律依據：

《賈汪區人民政府擬征地公告賈擬征》

一、建設用地項目名稱：

徐挖工程機械履帶式液壓挖掘機項目

二、征收目的：

本次擬征收屬于《土地管理法》第45條規定的第（五）項情形，用于成片開發類建設活動，符合法律規定的可以征收情形。

三、擬征收范圍：

本項目位于工業園區白集村。東至溝渠，西至新時代大道，南至江蘇鈦得新材料公司，北至溝渠。具體范圍詳見勘測定界圖。

四、工作時序安排：

本公告發布后，賈汪區人民政府將組織有關部門于2021年4月1日至2021年4月16日開展擬征收土地現狀調查。調查內容包括土地的權屬、地類、面積，及村民住宅、地上附著物和青苗等的權屬、種類和數量等信息。請被征地農村集體經濟組織、相關權利人予以配合。

五、其他事項：

本公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征地范圍內有下列行為：

（一）不得搶栽搶種；

（二）不得新建、擴建建筑物、構筑物及其他設施；

（三）不得突擊裝修房屋；

（四）不得從事其他不當增加補償費用的行為。

違反上述規定的，一律不予補償。

二、賈汪區拆遷規劃？

經省政府批準，同意賈悉游山汪區青山泉鎮青山泉村、房上村集體農用地32.3019公頃（其中耕地30.2962公頃）轉為建設用地并征收為國有（蘇政地C〔2021〕010號）。

法律依據:

《賈汪區人民政府擬征地公告賈擬征》

一、建設用地項目名稱：

徐挖工程機械履帶式液壓挖掘機項目

二、征收目的：

本次擬征收屬于《土地管理法》第45條規定的第（五）項情形，用于成片開發類建設磨春活動，符合法律規定的可以征收情形。

三、擬征收范圍：

本項目位于工業園區白集村。東至溝渠，西至新時代大道，南至江蘇鈦得新材料公司，北至溝渠。具體范圍詳見勘測定界圖。

四、工作時序安排：

本公告發布后，賈汪區人民政府將組織有關部門于2021年4月1日至2021年4月16日開展擬征收土地現狀睜中調查。調查內容包括土地的權屬、地類、面積，及村民住宅、地上附著物和青苗等的權屬、種類和數量等信息。請被征地農村集體經濟組織、相關權利人予以配合。

五、其他事項：

本公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征地范圍內有下列行為：

（一）不得搶栽搶種；

（二）不得新建、擴建建筑物、構筑物及其他設施；

（三）不得突擊裝修房屋；

（四）不得從事其他不當增加補償費用的行為。

違反上述規定的，一律不予補償。

三、賈汪區自建房拆遷補償

法律分析：1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：

(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;

(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3、拆遷房屋其他補償項目：律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、賈汪區拆遷規劃 法律問題

法律分析:

經省政府批準，同意賈汪區青山泉鎮青山泉村、房上村集體農用地32.3019公頃（其中耕地30.2962公頃）轉為建設用地并征收為國有（蘇政地C〔2021〕010號）。

法律依據:

《賈汪區人民政府擬征地公告賈擬征》

一、建設用地項目名稱：

徐挖工程機械履帶式液壓挖掘機項目

二、征收目的：

本次擬征收屬于《土地管理法》第45條規定的第（五）項情形，用于成片開發類建設活動，符合法律規定的可以征收情形。

三、擬征收范圍：

本項目位于工業園區白集村。東至溝渠，西至新時代大道，南至江蘇鈦得新材料公司，北至溝渠。具體范圍詳見勘測定界圖。

四、工作時序安排：

本公告發布后，賈汪區人民政府將組織有關部門于2021年4月1日至2021年4月16日開展擬征收土地現狀調查。調查內容包括土地的權屬、地類、面積，及村民住宅、地上附著物和青苗等的權屬、種類和數量等信息。請被征地農村集體經濟組織、相關權利人予以配合。

五、其他事項：

本公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征地范圍內有下列行為：

（一）不得搶栽搶種；

（二）不得新建、擴建建筑物、構筑物及其他設施；

（三）不得突擊裝修房屋；

（四）不得從事其他不當增加補償費用的行為。

違反上述規定的，一律不予補償。

五、賈汪區自建房拆遷補償標準？

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3、拆遷房屋其他補償項目：律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：邵靈瑤

內容審核：趙明媛律師