一、拆遷補(bǔ)償打水漂嗎,已被凍結(jié)的拆遷房能過戶嗎

凍結(jié)的拆遷房不能購買。房產(chǎn)凍結(jié)是對(duì)拆遷房產(chǎn)評(píng)估期內(nèi)不能進(jìn)行出售、更名、變更房產(chǎn)面積以及人口遷入該房產(chǎn)所在戶口等行為的制止措施，在一年凍結(jié)期結(jié)束后可以依法辦理買賣過戶。

一、房產(chǎn)更名怎樣辦理

房產(chǎn)更名的辦理方法有以下四種：

1、提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證等材料；

2、如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與；

3、如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶；

4、如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%。

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

二、拿購房合同能遷戶口嗎

一般來說，僅憑購房合同是不能遷戶口的，要等房產(chǎn)證下來才能辦理。

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，凡在市區(qū)購買房屋，以及自建私房或其他原因擁有房產(chǎn)同時(shí)具備穩(wěn)定性生活來源，要求遷移戶口的，憑《房產(chǎn)證》，遷移人員的戶籍證明以及房屋所在地的社區(qū)同意接收入戶的證明材料以及生活來源證明(包括營業(yè)執(zhí)照、單位核章的工資單等)到戶口所在地派出所申請(qǐng)，派出所調(diào)查核實(shí)后，經(jīng)分局審核，報(bào)市局戶政科審批后發(fā)給《戶口準(zhǔn)遷證》。

2、如果不是遷入城市本市戶口，必須等房產(chǎn)證下來之后才可以遷，如果是該市戶口，拿著購房合同就可以遷戶口，如果是集體戶口必須把自己的戶口遷到房子上之后，才可以遷直系親屬的戶口。

三、什么情況下房子不能過戶

1、網(wǎng)簽打時(shí)間差，一房兩賣，無法過戶一房兩賣一般都是賣家利用網(wǎng)簽時(shí)間差，不及時(shí)辦理過戶手續(xù)，等網(wǎng)簽備案時(shí)買家才發(fā)現(xiàn)賣家已將房屋又賣給了另外一個(gè)買家。對(duì)買家來說，簽訂房屋買賣合同后應(yīng)盡早辦理房屋過戶手續(xù)，如果簽訂買賣合同后，需較長時(shí)間才能辦理過戶手續(xù)，應(yīng)到房屋登記部門辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，不經(jīng)過預(yù)告登記的買家同意，房屋不能辦理過戶登記手續(xù)。

2、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)如果一個(gè)房子有多個(gè)共有的產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反對(duì)的，買賣無效。

3、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)買被查封的房子可能無法交易，或者你的首付會(huì)因此打水漂。房子被查封的原因很多，其中一個(gè)原因就是產(chǎn)權(quán)共有人提起訴訟。買房前可以在房管局查詢是否被查封。

4、未解除抵押的房產(chǎn)未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)才能辦理過戶。

5、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，房子在拆除違建、恢復(fù)原貌之前，是不能買賣、不能交易、不能通過任何合法途徑進(jìn)行抵押的。

6、正在出租的房屋我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對(duì)抗先成立的租房買賣。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、拆遷凍結(jié)還能過戶嗎

要拆遷的房子不能過戶。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）租賃房屋。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。

一、房屋拆遷的法律程序

1、取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的開工建設(shè)，都必需取得建設(shè)用地所在政府計(jì)劃委員會(huì)的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，獲取建設(shè)法律許可。

2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。用地單位持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃局或規(guī)劃辦公室辦理核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3、取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。用地單位在辦理好前兩項(xiàng)批文后，到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請(qǐng)辦理國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，國土資源局通過審查后認(rèn)為該幅用地符合國家有關(guān)政策的規(guī)定，將會(huì)核發(fā)國有土地批準(zhǔn)文件。

4、擬定拆遷計(jì)劃和拆遷方案拆遷人對(duì)規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、居住人口、地理環(huán)境及被拆遷戶的經(jīng)濟(jì)條件等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會(huì)出現(xiàn)的情況及走勢(shì)，認(rèn)真研究制定切實(shí)可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。

5、開設(shè)拆遷資金專用賬戶。拆遷人必須在專業(yè)銀行開設(shè)專門的拆遷資金賬戶，按照拆遷工作的需要，足額存入拆拆遷資金，專款專用。

6、申領(lǐng)拆遷許可證。拆遷人在取得上述條件后，持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局或建設(shè)局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實(shí)施拆遷。

7、發(fā)布拆遷公告。拆遷許可證發(fā)證單位在核發(fā)拆遷許可證的同時(shí)發(fā)布拆遷公告，公告內(nèi)容包括：拆遷人名稱、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。

8、拆遷凍結(jié)拆遷。公告發(fā)布后，任何單位和個(gè)人不得從事下列活動(dòng)：（一）房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建；（二）房屋買賣、交換、贈(zèng)予、租賃、抵押、析產(chǎn)、分列房屋租賃戶名；（三）改變房屋和土地用途；（四）企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人登記。

二、農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按省級(jí)國土資源部門確定的單價(jià)為準(zhǔn)，各地具體執(zhí)行。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)《土地管理法》中刪除。

三、房子凍結(jié)了還能過戶嗎

法律分析：房子凍結(jié)了不能過戶，解凍后才可以過戶。住房被他人或單位申請(qǐng)了產(chǎn)權(quán)凍結(jié),或住房辦理了質(zhì)押，抵押等手續(xù),此類住房是無法辦理過戶手續(xù)的。需要業(yè)主和申請(qǐng)凍結(jié)的個(gè)人或單位協(xié)議，解除凍結(jié)。取得住房產(chǎn)權(quán),才能辦理住房過戶手續(xù)。房產(chǎn)凍結(jié)時(shí)不能過戶，需要解凍或者判決后才能辦理過戶。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第十九條 被執(zhí)行人購買需要辦理過戶登記的第三人的財(cái)產(chǎn)，已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，雖未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但申請(qǐng)執(zhí)行人已向第三人支付剩余價(jià)款或者第三人同意剩余價(jià)款從該財(cái)產(chǎn)變價(jià)款中優(yōu)先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。

四、拆遷房可以過戶嗎

一、拆遷房可以過戶嗎1、拆遷房可以過戶，但是需要取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房才可以辦理過戶。先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外；依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、拆遷房產(chǎn)證過戶需要什么證件拆遷房產(chǎn)證過戶需要的證件有：1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；2、開發(fā)商的法人委托書；3、拆遷前個(gè)人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明；4、被安置人的身份證復(fù)印件；5、拆遷的安置協(xié)議；6、房屋移轉(zhuǎn)的過戶申請(qǐng)書；7、房屋權(quán)屬的登記申請(qǐng)書；8、測(cè)量分戶的平面圖；9、如果被拆遷人死亡，應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。

五、拆遷款可以凍結(jié)嗎

法律分析：拆遷款可以凍結(jié)。法院有權(quán)利凍結(jié)動(dòng)遷補(bǔ)償款。 對(duì)于應(yīng)歸當(dāng)事人所有的的動(dòng)遷補(bǔ)償款，也屬于當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，在訴訟中經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人申請(qǐng)，或者法院執(zhí)行中，法院都可以依法采取保全措施，對(duì)改動(dòng)遷補(bǔ)償款進(jìn)行查封、凍結(jié)，甚至直接扣劃。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百條 人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補(bǔ)償款收稅嗎

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投稿：蕭濤若

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