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房子拆遷補償選擇京平，北京拆遷補償政策是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-12 17:19:37
作者：
圣運律師
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房子拆遷補償選擇京平,北京房屋拆遷補償規(guī)定是什么,北京房屋拆遷補償規(guī)定是：房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時為幾成新，也就是房屋折舊率。房屋重置成新價格是房屋重置價格乘以折舊率。房屋重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。拆遷補

房子拆遷補償選擇京平，北京拆遷補償政策是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房子拆遷補償選擇京平,北京房屋拆遷補償規(guī)定是什么

北京房屋拆遷補償規(guī)定是：房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時為幾成新，也就是房屋折舊率。房屋重置成新價格是房屋重置價格乘以折舊率。房屋重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。拆遷補償?shù)脑瓌t是對房屋所有人進行補償，兼顧對使用人的安置。

一、被拆遷人可否選擇補償方式

新《條例》規(guī)定，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權要受以下兩種條件的限制：一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權調(diào)換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償；二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，只能實行產(chǎn)權調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。新《條例》規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

這樣規(guī)定，主要是基于以下幾個方面的考慮：

一是附屬物不具備獨立使用性質(zhì)，產(chǎn)權調(diào)換后無法獨立使用。另外，附屬物屬于特定建筑，不同建筑對附屬物的要求也不相同。

二是解除不了租賃關系，意味著租賃雙方不能就補償金額的分配比例達成一致意見，拆遷人沒有義務也很難就補償金額給房屋所有人與使用人劃定一個雙方都認可的比例。在這種情況下，如果實行貨幣補償，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允許被拆遷人選擇，被拆遷人為了早日解除已經(jīng)存在的租賃關系，選擇貨幣補償，這樣可能會出現(xiàn)因拆遷使原承租戶失去了居住空間，也違背了不能因為拆遷而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關系強制解除的原則。

北京房屋拆遷補償規(guī)定在相關的條例中有著明確的解釋，拆遷補償?shù)挠嬎愎绞枪潭ǖ模歉鶕?jù)房子的年限以及耐用的年限不同，計算出來的可以賠償?shù)慕痤~也是有所不同的。政府需要在拆遷款上與被拆遷人達成一致，充分尊重被拆遷人的意愿，盡量滿足其合理的要求。

二、北京拆遷補償政策是什么？

法律分析：根據(jù)北京市的相關規(guī)定，北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權調(diào)換兩種補償方式中的任意一種，如選擇貨幣補償?shù)模瑒t拆遷征收部門會根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價向被拆遷人支付補償；如選擇產(chǎn)權調(diào)戶的，則根據(jù)房屋價值評估結果補償相應價款的房屋。

法律依據(jù)：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

第二十一條　房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權調(diào)換。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷租賃房屋實行產(chǎn)權調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應當服從。

第二十二條　實行貨幣補償?shù)模a償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價確定。被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價包括房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，具體評估規(guī)則由市國土房管局制定公布。

第二十四條　實行產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第二十二條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價款，結算差價。

三、北京拆遷騰退如何補償

北京拆遷騰退本質(zhì)是農(nóng)村宅基地拆遷，宅基地屬于集體土地。拆遷補償具體分配如下：1、貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼（1）對選擇貨幣補償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年代、結構、區(qū)位對該房屋給出市場評估價；（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《中華人民共和國關于國有土地上房屋征收與補償?shù)囊庖姟芬?guī)定，貨幣補償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補償；（3）不過，村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米（1）與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；（2）補償規(guī)定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結算。拆遷不能賠償?shù)那闆r如下：1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；2、不按批準的設計圖紙施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑；5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；6、違反法律、法規(guī)有關規(guī)定的其他建筑。綜上所述，農(nóng)村拆遷屬于集體用地性質(zhì)，農(nóng)村土地征收房屋補償實行貨幣補償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。村民持有宅基證，宅基地范圍內(nèi)兩層以下含兩層的房屋主體均被認定為應補償安置的面積。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、國家房屋拆遷賠償標準是怎樣的？

法律分析：貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、北京市拆遷補償辦法？

北京市拆遷補償辦法規(guī)定了拆遷補償對象、補償標準、應獲得的物業(yè)權益等，保障拆遷人的合法權益。《北京市拆遷補償辦法》是為了保障拆遷人的合法權益而制定的，主要規(guī)定了拆遷補償對象、補償標準、應獲得的物業(yè)權益等方面的內(nèi)容。其中，拆遷補償對象包括房屋所有權、土地使用權、房屋租賃權、房屋抵押權等，對不同的拆遷補償對象，補償標準也有所區(qū)別。例如，對于房屋所有權的拆遷補償，應該按照被拆遷的房屋建筑面積計算，以市場價格為基礎進行評估。在物業(yè)權益方面，拆遷人可以獲得的物業(yè)權益涵蓋房屋、配套設施、小區(qū)公共設施等，應當與新建樓盤的條件相當，并且需要符合法律法規(guī)的相關規(guī)定。此外，《北京市拆遷補償辦法》還規(guī)定了拆遷人的知情權、參與權和監(jiān)督權，要求拆遷單位在拆遷過程中充分向拆遷人介紹信息，保障他們的知情權；在拆遷決策和補償安排過程中，要充分聽取拆遷人的意見，保障他們的參與權；在補償執(zhí)行過程中，要接受社會公眾的監(jiān)督，保障拆遷人的監(jiān)督權。拆遷補償標準有哪些變化？隨著國家政策的調(diào)整和完善，拆遷補償標準也不斷變化。此前，2017年《北京市城市更新和改造實施方案》提出了“以貨幣補償為主”的原則，承諾最高100%的房屋市場價值作為貨幣補償，并且對物業(yè)補償比例作出了相應的調(diào)整。然而，近年來，隨著生態(tài)文明建設的不斷深入，國家政策也逐漸向著“以物補償”傾斜，即將貨幣補償和物業(yè)補償進行結合，更加注重保護環(huán)境和資源，促進城市更新和改造的可持續(xù)發(fā)展。《北京市拆遷補償辦法》是為了保障拆遷人的合法權益而制定的，其中規(guī)定了拆遷補償對象、補償標準、物業(yè)權益等方面的內(nèi)容，并且要求拆遷單位在拆遷過程中充分向拆遷人介紹信息，保障他們的知情權；在拆遷決策和補償安排過程中，要充分聽取拆遷人的意見，保障他們的參與權；在補償執(zhí)行過程中，要接受社會公眾的監(jiān)督，保障拆遷人的監(jiān)督權。隨著國家政策的調(diào)整和完善，拆遷補償標準也在不斷變化，更加注重保護環(huán)境和資源，促進城市更新和改造的可持續(xù)發(fā)展。【法律依據(jù)】：《北京拆遷補償標準》第一條拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。