一、拆遷補(bǔ)償就高不就低,拆遷不得降低老百姓居住水平

拆遷的目的是為了提升城市的形象和完善服務(wù)功能，改善老百姓的生活和住房水平的，是立足于公共利益的。法律規(guī)定，征收不得降低被征收人原有生活水平。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，就是按照你房屋所在的位置，你房屋的面積，參照周邊商品房的市場(chǎng)價(jià)格給予補(bǔ)償。拆一還一的也有，拆遷里邊有完全統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)也不太可能。拆遷一個(gè)總的原則是不能降低老百姓的居住水平。那些擁有合法房屋，卻在舊改中越拆越窮的，基本都是違背了這一補(bǔ)償原則。

一、參照國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這幾年，隨著城市建設(shè)的加快和新城區(qū)規(guī)劃的需要，一些在城市里的農(nóng)村或者是城市周邊郊區(qū)的農(nóng)村經(jīng)常會(huì)面臨拆遷問題，但是因?yàn)槌侵写暹€是農(nóng)村，是屬于集體土地，而農(nóng)村集體土地的拆遷相對(duì)于城市土地的拆遷肯定是低的，而如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)脑挘侵写宓拇迕窕静豢赡苣眠@樣一筆安置費(fèi)買到類似地區(qū)的同面積的房屋，這對(duì)城中村的居民來說是不公平的。

為了保證城中村村民的生活水平，最高人民法院在城中村的拆遷補(bǔ)償上重新做了新的規(guī)定，賦予了城中村村民可以按照周邊城市房屋價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

二、禁止以“拆違”促“拆遷”

由于城中村和老城區(qū)，本身就存在年代較為久遠(yuǎn)，不少老舊房屋沒有房證，既有歷史原因也有當(dāng)初管理低效造成的登記不及時(shí)、不完全的原因。因此，對(duì)于城中村和舊改中出現(xiàn)的無證房，不能一刀切地定性為違建。應(yīng)當(dāng)在尊重歷史和事實(shí)的基礎(chǔ)上，依法合理補(bǔ)償。對(duì)于那些打著“拆除違法建筑”的幌子來進(jìn)行拆遷活動(dòng)的違法行為，大家一定要提高防范意識(shí)。

三、要錢還是要房，拆遷戶可自主選擇

根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》(國(guó)發(fā)〔2013〕25號(hào))第三條，完善安置補(bǔ)償政策。棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，禁止強(qiáng)拆強(qiáng)遷，依法維護(hù)群眾合法權(quán)益。對(duì)經(jīng)濟(jì)困難、無力購(gòu)買安置住房的棚戶區(qū)居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關(guān)政策規(guī)定的條件下，納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ象w系統(tǒng)籌解決。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

二、拆遷后生活水平下降了是合理的嗎

法律分析：是不合理的。國(guó)有土地上房屋被征收的，被征收人應(yīng)得的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；（四）補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、老百姓拆遷不合理怎么辦

當(dāng)遭遇不合理拆遷時(shí)，老百姓可以采取以下措施維權(quán)：首先，向公安報(bào)警并收集相關(guān)違法拆遷證據(jù)。其次，通過申請(qǐng)信息公開，收集征收方程序操作中的違法點(diǎn)，以施加壓力并爭(zhēng)取時(shí)間，以便在談判或訴訟中獲得主動(dòng)權(quán)。最后，人民法院將對(duì)征收決定的合法性、征收主體的合法性、征收補(bǔ)償?shù)暮侠硇砸约罢魇粘绦虻暮戏ㄐ赃M(jìn)行審查。

法律分析

1、不合理拆遷老百姓維權(quán)可以向公安報(bào)警，同時(shí)注意收集相關(guān)違法拆遷證據(jù)。

2、然后通過申請(qǐng)信息公開，收集征收方程序操作中的違法點(diǎn)，進(jìn)而給征收方施加壓力，爭(zhēng)取時(shí)間以獲得談判或訴訟的主動(dòng)權(quán)。

3、人民法院將對(duì)征收決定是否合法，征收主體是否合法，征收補(bǔ)償是否合理，征收程序是否合法等進(jìn)行審查。

拓展延伸

維權(quán)指南：如何應(yīng)對(duì)不公平拆遷

面對(duì)不公平的拆遷情況，老百姓可以采取多種方式來維護(hù)自身權(quán)益。首先，了解相關(guān)法律法規(guī)，尤其是土地征收和拆遷補(bǔ)償方面的規(guī)定，以便知曉自己的權(quán)益和義務(wù)。其次，與鄰居、相關(guān)社區(qū)組織或?qū)I(yè)律師取得聯(lián)系，共同協(xié)商并尋求法律支持和建議。此外，收集相關(guān)證據(jù)，包括拍攝現(xiàn)場(chǎng)照片、保存相關(guān)文件和證件，以便日后維權(quán)時(shí)提供證據(jù)支持。同時(shí)，積極參與社會(huì)輿論，通過媒體曝光和社交網(wǎng)絡(luò)傳播，引起公眾關(guān)注，增加維權(quán)的影響力。最后，如果必要，可以向有關(guān)政府部門投訴或提起行政訴訟，爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償和解決方案。維權(quán)并非易事，但堅(jiān)持合法維權(quán)的努力將為維護(hù)公平正義發(fā)揮重要作用。

結(jié)語

在面對(duì)不公平的拆遷情況時(shí)，老百姓可以采取多種方式來維護(hù)自身權(quán)益。首先，了解相關(guān)法律法規(guī)，尤其是土地征收和拆遷補(bǔ)償方面的規(guī)定，以便知曉自己的權(quán)益和義務(wù)。其次，與鄰居、相關(guān)社區(qū)組織或?qū)I(yè)律師取得聯(lián)系，共同協(xié)商并尋求法律支持和建議。此外，收集相關(guān)證據(jù)，包括拍攝現(xiàn)場(chǎng)照片、保存相關(guān)文件和證件，以便日后維權(quán)時(shí)提供證據(jù)支持。同時(shí)，積極參與社會(huì)輿論，通過媒體曝光和社交網(wǎng)絡(luò)傳播，引起公眾關(guān)注，增加維權(quán)的影響力。最后，如果必要，可以向有關(guān)政府部門投訴或提起行政訴訟，爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償和解決方案。維權(quán)并非易事，但堅(jiān)持合法維權(quán)的努力將為維護(hù)公平正義發(fā)揮重要作用。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

四、拆遷后生活水平下降了是合理的嗎？

律師分析：

是不合理的。國(guó)有土地上房屋被征收的，被征收人應(yīng)得的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；（四）補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷后生活水平下降了有什么辦法

律師分析：

不論是農(nóng)村還是城市，如果出現(xiàn)了拆遷戶拆遷后陷入失業(yè)、生活水平下降的情形，那么是可以確認(rèn)拆遷部門的拆遷行為是違法的，必須對(duì)拆遷戶進(jìn)行額外的補(bǔ)償，直到達(dá)到滿足法律規(guī)定的程度為止。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：舒熙

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