一、西安拆遷補(bǔ)償協(xié)議水印號(hào),如何簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有哪幾種存在形式

一、如何簽訂購(gòu)房合同？

當(dāng)事人簽訂購(gòu)房合同需要做到：

1.開發(fā)商給你提供一個(gè)商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本，確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點(diǎn)方面，做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作。

2.在簽定合同之前，要再次審定房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證件；

3.要攜帶相關(guān)的一些證件，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購(gòu)房，需要有營(yíng)業(yè)照的復(fù)印件等等，到相關(guān)部門進(jìn)行相關(guān)登記；

4.在簽訂購(gòu)買合同之前的一些手續(xù)，如果買售人，也就是房主，不能親自到售樓現(xiàn)場(chǎng)簽定合同的，需要事前簽訂授權(quán)書，并且經(jīng)過公證。然后攜帶公證證明資料到相關(guān)部門登記，盡量就本人親自到場(chǎng)。

二、購(gòu)房合同有哪幾種存在形式

購(gòu)房合同目前主要存在三種購(gòu)房合同形式：

1.紙質(zhì)合同，購(gòu)房者在簽訂紙質(zhì)合同應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)合同文本格式要求開發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同；

2.網(wǎng)簽合同，帶有“已備案”的水印字樣，合同首頁(yè)有“合同編號(hào)”；

3.半網(wǎng)簽合同，沒有“已備案”水印字樣，手寫非機(jī)打。

三、購(gòu)房合同之違約金比例是多少？

購(gòu)房合同之違約金比例是由合同雙方當(dāng)事人協(xié)商約定的。當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為民法典規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

二、購(gòu)房合同有哪幾種存在形式

法律分析：購(gòu)房合同有下列三種存在形式：

1、紙質(zhì)合同；

2、半網(wǎng)簽合同。合同文體中沒有“已備案”水印字樣，合同編號(hào)為10位阿拉伯?dāng)?shù)字；

3、網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，合同首頁(yè)有“合同編號(hào)”，開發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

三、購(gòu)房合同存在哪些種形式

購(gòu)房合同有下列三種存在形式：

1、紙質(zhì)合同；

2、半網(wǎng)簽合同。合同文體中沒有“已備案”水印字樣，合同編號(hào)為10位阿拉伯?dāng)?shù)字；

3、網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，合同首頁(yè)有“合同編號(hào)”，開發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

一、施工合同必須手寫填嗎

沒有具體的規(guī)定，手寫合同只要能夠表明合同內(nèi)容，屬于書面合同，在符合法律規(guī)定的情況下為有效合同。

《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

二、口頭合同的效力怎么認(rèn)定?

口頭合同的效力：依法成立的口頭合同與書面合同有同等效力，但是法律或者行政法規(guī)要求必須采用書面形式的合同除外。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

四、購(gòu)房合同該如何正確簽訂

（一）一定要在合同里約定“套內(nèi)建筑面積誤差超過一定幅度時(shí)的處理辦法”，以便給自己行使權(quán)利留下依據(jù)。

（二）建議買受人在合同中應(yīng)約定訂金的內(nèi)容及訂金的性質(zhì)（依據(jù)最高人民法院的規(guī)定，訂金條款如未約定訂金性質(zhì)，不適用訂金罰則）。

（三）索要測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積文件新版《商品房買賣合同》并無(wú)明示出賣人在交房時(shí)應(yīng)向買受人出示《商品房銷售面積明細(xì)表》。

（四）合同還有不合邏輯之處所有權(quán)或使用權(quán)本已無(wú)可爭(zhēng)議的內(nèi)容，不應(yīng)再作為可商議的條款。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭(zhēng)議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

五、哪些情況需要購(gòu)房合同

法律分析：購(gòu)房是有兩種合同的一種是預(yù)售合同一種是直接的房屋買賣合同

預(yù)售合同的標(biāo)的是將來(lái)出現(xiàn)的房屋，一般開發(fā)公司會(huì)有一系列的證書，最重要的注意房屋預(yù)售許可。這個(gè)是政府批的。

另外一個(gè)是現(xiàn)房交易的合同。合同標(biāo)的為已經(jīng)存在的房屋。

購(gòu)房合同沒有硬性的簽訂時(shí)間，但從風(fēng)險(xiǎn)上考慮在預(yù)售合同的情況下，國(guó)家有法律的強(qiáng)制性規(guī)定，簽訂了預(yù)售合同以后開發(fā)商必須幫你辦理預(yù)售合同登記備案。這個(gè)相當(dāng)于一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的肯定。

在現(xiàn)房買賣的合同情況下，最好明確約定產(chǎn)權(quán)變更登記的時(shí)間。畢竟合同是一個(gè)債權(quán)的憑證，而不動(dòng)產(chǎn)登記才發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)。即就算簽訂了合同，合同成立且生效，只要沒有變更房屋登記，在物權(quán)上法律承認(rèn)的房屋仍然是屬于出賣方的。

法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》

第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

第十條 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

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投稿：俞辰興

內(nèi)容審核：王四新律師