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西安拆遷補(bǔ)償協(xié)議水印號(hào),購(gòu)房合同有哪幾種存在形式:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2025-01-20 05:52:14
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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西安拆遷補(bǔ)償協(xié)議水印號(hào),如何簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房合同有哪幾種存在形式,一、如何簽訂購(gòu)房合同?當(dāng)事人簽訂購(gòu)房合同需要做到:1.開發(fā)商給你提供一個(gè)商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本,確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點(diǎn)方面,做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作

西安拆遷補(bǔ)償協(xié)議水印號(hào),購(gòu)房合同有哪幾種存在形式:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、西安拆遷補(bǔ)償協(xié)議水印號(hào),如何簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房合同有哪幾種存在形式

一、如何簽訂購(gòu)房合同?

當(dāng)事人簽訂購(gòu)房合同需要做到:

1.開發(fā)商給你提供一個(gè)商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本,確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點(diǎn)方面,做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作。

2.在簽定合同之前,要再次審定房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證件;

3.要攜帶相關(guān)的一些證件,如果是外地的話,需要有身份證和暫住證,如果是公司購(gòu)房,需要有營(yíng)業(yè)照的復(fù)印件等等,到相關(guān)部門進(jìn)行相關(guān)登記;

4.在簽訂購(gòu)買合同之前的一些手續(xù),如果買售人,也就是房主,不能親自到售樓現(xiàn)場(chǎng)簽定合同的,需要事前簽訂授權(quán)書,并且經(jīng)過公證。然后攜帶公證證明資料到相關(guān)部門登記,盡量就本人親自到場(chǎng)。

二、購(gòu)房合同有哪幾種存在形式

購(gòu)房合同目前主要存在三種購(gòu)房合同形式:

1.紙質(zhì)合同,購(gòu)房者在簽訂紙質(zhì)合同應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)合同文本格式要求開發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同;

2.網(wǎng)簽合同,帶有“已備案”的水印字樣,合同首頁(yè)有“合同編號(hào)”;

3.半網(wǎng)簽合同,沒有“已備案”水印字樣,手寫非機(jī)打。

三、購(gòu)房合同之違約金比例是多少?

購(gòu)房合同之違約金比例是由合同雙方當(dāng)事人協(xié)商約定的。當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的,人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量,并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認(rèn)定為民法典規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

二、購(gòu)房合同有哪幾種存在形式

法律分析:購(gòu)房合同有下列三種存在形式:

1、紙質(zhì)合同;

2、半網(wǎng)簽合同。合同文體中沒有“已備案”水印字樣,合同編號(hào)為10位阿拉伯?dāng)?shù)字;

3、網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同文本中,帶有“已備案”的水印字樣,合同首頁(yè)有“合同編號(hào)”,開發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。

三、購(gòu)房合同存在哪些種形式

購(gòu)房合同有下列三種存在形式:

1、紙質(zhì)合同;

2、半網(wǎng)簽合同。合同文體中沒有“已備案”水印字樣,合同編號(hào)為10位阿拉伯?dāng)?shù)字;

3、網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同文本中,帶有“已備案”的水印字樣,合同首頁(yè)有“合同編號(hào)”,開發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條規(guī)定,當(dāng)事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。

一、施工合同必須手寫填嗎

沒有具體的規(guī)定,手寫合同只要能夠表明合同內(nèi)容,屬于書面合同,在符合法律規(guī)定的情況下為有效合同。

《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。

二、口頭合同的效力怎么認(rèn)定?

口頭合同的效力:依法成立的口頭合同與書面合同有同等效力,但是法律或者行政法規(guī)要求必須采用書面形式的合同除外。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百六十九條規(guī)定,當(dāng)事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。

四、購(gòu)房合同該如何正確簽訂

(一)一定要在合同里約定“套內(nèi)建筑面積誤差超過一定幅度時(shí)的處理辦法”,以便給自己行使權(quán)利留下依據(jù)。

(二)建議買受人在合同中應(yīng)約定訂金的內(nèi)容及訂金的性質(zhì)(依據(jù)最高人民法院的規(guī)定,訂金條款如未約定訂金性質(zhì),不適用訂金罰則)。

(三)索要測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積文件新版《商品房買賣合同》并無(wú)明示出賣人在交房時(shí)應(yīng)向買受人出示《商品房銷售面積明細(xì)表》。

(四)合同還有不合邏輯之處所有權(quán)或使用權(quán)本已無(wú)可爭(zhēng)議的內(nèi)容,不應(yīng)再作為可商議的條款。

法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(十一)解決爭(zhēng)議的方法;

(十二)違約責(zé)任;

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

五、哪些情況需要購(gòu)房合同

法律分析:購(gòu)房是有兩種合同的一種是預(yù)售合同一種是直接的房屋買賣合同

預(yù)售合同的標(biāo)的是將來(lái)出現(xiàn)的房屋,一般開發(fā)公司會(huì)有一系列的證書,最重要的注意房屋預(yù)售許可。這個(gè)是政府批的。

另外一個(gè)是現(xiàn)房交易的合同。合同標(biāo)的為已經(jīng)存在的房屋。

購(gòu)房合同沒有硬性的簽訂時(shí)間,但從風(fēng)險(xiǎn)上考慮在預(yù)售合同的情況下,國(guó)家有法律的強(qiáng)制性規(guī)定,簽訂了預(yù)售合同以后開發(fā)商必須幫你辦理預(yù)售合同登記備案。這個(gè)相當(dāng)于一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的肯定。

在現(xiàn)房買賣的合同情況下,最好明確約定產(chǎn)權(quán)變更登記的時(shí)間。畢竟合同是一個(gè)債權(quán)的憑證,而不動(dòng)產(chǎn)登記才發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)。即就算簽訂了合同,合同成立且生效,只要沒有變更房屋登記,在物權(quán)上法律承認(rèn)的房屋仍然是屬于出賣方的。

法律依據(jù):《城市商品房預(yù)售管理辦法》

第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。

第十條 商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

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投稿:俞辰興

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