一、鳳凰城拆遷補(bǔ)償,每平方米補(bǔ)償7922元瓦房店鳳凰城小區(qū)北側(cè)土地上房屋及其他附著物征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）公布

關(guān)于公開征求《瓦房店市文蘭辦事處祝豐村地塊(鳳凰城小區(qū)北側(cè))土地上房屋及其他附著物征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)》意見的通知
各被征收人:
      根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，經(jīng)有關(guān)部門論證通過(guò)，現(xiàn)將《瓦房店市文蘭辦事處祝豐村地塊(鳳凰城小區(qū)北側(cè))土地上房屋及其他附著物征收補(bǔ)償方案》予以公布并征求意見。
      一、征求意見期限
      2022 年8 月23 日至2022 年9 月22 日。
      二、征求意見反饋方式
      被征收人(含公有房屋承租人)如對(duì)征收補(bǔ)償方案有意見的，應(yīng)持本人身份證明原件、房屋權(quán)屬證明原件或公有房屋租賃證原件，在征求意見期限內(nèi)須以書面形式(同時(shí)附本人身份證明、房屋權(quán)屬證明或公有房屋租賃復(fù)印件各一份)徑送文蘭街道辦事處祝豐村地塊(鳳凰城小區(qū)北側(cè))征收工作指揮部(原遠(yuǎn)洲東濤房地產(chǎn)開發(fā)公司售樓處一樓)。
      聯(lián)系人:高航
      三、注意事項(xiàng)
      超過(guò)征求意見期限、以非指定方式提交意見或提交意見時(shí)未提供本人身份證明、房屋權(quán)屬證明或公有房屋租賃證原件和復(fù)印件的，均視為對(duì)征收補(bǔ)償方案無(wú)意見。
      瓦房店市人民政府
      2022 年8 月19 日
      附件:瓦房店市文蘭辦事處祝豐村地塊(鳳凰城小區(qū)北側(cè))土地上房屋及其他附著物征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)
瓦房店市文蘭辦事處祝豐村地塊(鳳凰城小區(qū)北側(cè))土地上房屋及其他附著物征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)
      為繼續(xù)完善集體土地征收法律流程，保障被征收土地上房屋及其他附著物以公平合理補(bǔ)償，維護(hù)被征收人合法權(quán)益，同時(shí)為加快我市城市建設(shè)步伐，改善文蘭辦事處祝豐村地塊(鳳凰城小區(qū)北側(cè))土地上居民居住條件和生活環(huán)境。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合該區(qū)域?qū)嶋H，特制定文蘭辦事處祝豐村(鳳凰城小區(qū)北側(cè))土地上房屋及其他附著物征收補(bǔ)償方案(以下簡(jiǎn)稱本方案)。
      一、制定依據(jù)
      1.《中華人民共和國(guó)民法典》;
      2.《中華人民共和國(guó)土地管理法》;
      3.《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》。
      二、征收范圍
      具體以附圖所示規(guī)劃征收范圍為界。
      三、簽約及搬遷期限
      自本方案公告之日起60日內(nèi)。
      四、房屋征收主體、部門及實(shí)施單位
      瓦房店市人民政府為該地塊房屋及其他附著物征收主體，瓦房店市自然資源局、瓦房店市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(住房事務(wù)中心)、瓦房店市文蘭街道辦事處為該地塊土地上房屋及其他附著物征收實(shí)施單位。
      五、計(jì)戶規(guī)則
      被征收房屋的計(jì)戶單位以房屋所有權(quán)證和執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋的租賃合同認(rèn)定。房屋所有權(quán)證屬共有性質(zhì)的，按1戶計(jì)算;同一宅基地內(nèi)，征收為同一受益人(含夫妻)，按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按1戶計(jì)算。
      六、房屋用途認(rèn)定
      被征收房屋的用途按房屋所有權(quán)證記載的設(shè)計(jì)用途認(rèn)定。房屋所有權(quán)證記載的設(shè)計(jì)用途與登記機(jī)關(guān)登記簿記載不一致的，以登記簿的記載為準(zhǔn)。
      七、住宅房屋征收補(bǔ)償與安置辦法
      被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種安置方式。
(一)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模捎孟铝修k法補(bǔ)償:
      1.以被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格(含裝修費(fèi))作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);被征收房屋評(píng)估價(jià)格未達(dá)到鄰近地段(三個(gè)樓盤)普通商品房銷售平均價(jià)格的，按該征收項(xiàng)目鄰近地段普通商品房銷售平均價(jià)格計(jì)算。
2.私有產(chǎn)權(quán)的房屋評(píng)估價(jià)格每平方米不足7922元的，按房屋建筑面積每平方米7922元予以補(bǔ)償;公有產(chǎn)權(quán)的房屋評(píng)估價(jià)格每平方米不足7642元的，按房屋建筑面積每平方米7642元予以補(bǔ)償。
      3.有證、照的房屋建筑面積不足48平方米的，補(bǔ)貼到48平方米， 增加面積部分的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為7642 元/平方米。
(二)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，采用下列辦法安置:
      1.按照被征收房屋(有合法證、照)建筑面積免費(fèi)增加20%給予回遷安置。被征收房屋面積增加20%后不足48平方米的補(bǔ)貼至48平方米; 補(bǔ)貼面積部分，被征收人按280元/平方米結(jié)算差價(jià)，即為 購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。
      2.私有產(chǎn)權(quán)房屋原面積部分，回遷安置時(shí)不結(jié)算差價(jià)。
      3.公有產(chǎn)權(quán)房屋按原房屋建筑面積280元/平方米結(jié)算差價(jià)，即為購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。
      4.被征收人應(yīng)從房屋征收實(shí)施單位提供的房屋中選擇最接近其應(yīng)得面積的房屋作為安置房屋。安置房屋建筑面積小于或大于被征收人應(yīng)得面積差額部分，均按征收時(shí)貨幣補(bǔ)償價(jià)格結(jié)算。
      5.被征收人在收到征收實(shí)施單位 安置通知后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定的地點(diǎn)，按照先遷出先選房(即按遷出證明的順序號(hào))的原則選擇回遷安置房屋，并辦理回遷 安置手續(xù)。逾期不辦理的，征收實(shí)施單位 不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
(三)有證、照住宅房屋建筑面積的認(rèn)定及補(bǔ)償規(guī)定:
      被征收房屋實(shí)際測(cè)量建筑面積小于房屋產(chǎn)權(quán)登記面積，按實(shí)際測(cè)量面積予以補(bǔ)償;實(shí)際測(cè)量建筑面積大于房屋產(chǎn)權(quán)登記面積，超出面積部分按同結(jié)構(gòu)有證、照住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%予以補(bǔ)償。
(四)其他各種補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
      1.搬家費(fèi)每戶(指有合法證、照房屋)2000元。
      2.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
      (1)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋建筑面積給予每戶每月15元/平方米補(bǔ)助，補(bǔ)助費(fèi)不足700元/戶/月的，按700元/戶/月補(bǔ)助，但最高補(bǔ)助額度不超過(guò)3000元/戶/月。
      (2)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?按上述標(biāo)準(zhǔn)一次性支付每戶12個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
      (3)同一被征收人，同時(shí)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種補(bǔ)償方式的，只能選擇其中一種臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
      (4)按照上述標(biāo)準(zhǔn)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放至 回遷安置通告時(shí)止15日內(nèi)。
      3.安裝電話、寬帶的住戶，憑近期繳費(fèi)收據(jù)，給予電話遷移費(fèi)100元/部，寬帶遷移費(fèi)100元/戶。
      4.個(gè)人有償安裝的煤氣設(shè)施費(fèi)用據(jù)實(shí)返還。
      八、住宅房屋被征收人按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定
      1.被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)完成搬遷的，每戶給予2萬(wàn)元的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
      2.征收范圍所有被征收人在本方案規(guī)定簽約期限內(nèi)全部簽約并完成搬遷的，每戶給予1萬(wàn)元的集體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
      3.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模繎袅愍?jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元。
      4.以上各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)可以兼得。
      九、宅基地面積確定、附著物補(bǔ)償及空地未搭建獎(jiǎng)勵(lì)相關(guān)規(guī)定
(一)宅基地面積的確定
      有土地使用證的，按照土地使用證記載合法面積計(jì)算;沒(méi)有土地使用證的，進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，如果實(shí)測(cè)宅基地面積小于53.4平方米的，按照實(shí)測(cè)面積計(jì)算;如果實(shí)測(cè)占地面積大于或等于53.4平方米的，按一間房屋宅基地面積53.4平方米計(jì)算。
(二)宅基地空地未搭建獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定
      宅基地面積除有證、照房屋(水平投影)占地面積外，未進(jìn)行私自搭建的空地，每平方米給予空地獎(jiǎng)勵(lì)800元、垃圾減量獎(jiǎng)勵(lì)每平方米400元。
(三)宅基地內(nèi)附屬房屋的補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定
      宅基地內(nèi)依附于主房的附屬房屋統(tǒng)一按照評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。
      宅基地內(nèi)附屬房屋占地面積小于或等于主房占地面積的，按照附屬房屋占地面積給予每平方米800元的獎(jiǎng)勵(lì)，附屬房屋面積超過(guò)主房占地面積以上的部分，不予獎(jiǎng)勵(lì)。如果被征收人宅基地內(nèi)附屬房屋評(píng)估價(jià)格低于未搭建獎(jiǎng)勵(lì)額度的，可選擇未搭建獎(jiǎng)勵(lì)。前述第(二)項(xiàng)與第(三)項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)不可兼得。
(四)其他情形的規(guī)定
      1.被征收人在宅基地內(nèi)栽植樹木的，可選擇樹木補(bǔ)償，也可選擇空地未搭建獎(jiǎng)勵(lì)，二者不可兼得。選擇未搭建獎(jiǎng)勵(lì)的，樹木可自行移除。
      2.被征收房屋宅基地外的其他地上建筑物或附屬設(shè)施，均按 評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。
      3.執(zhí)法部門已經(jīng)處罰要求拆除的建筑物，由有關(guān)執(zhí)法部門予以拆除。
      十、從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)房屋的補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定
(一)被征收住宅房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定
      被征收住宅房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的補(bǔ)償包括對(duì)房屋、地上附著物及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償。
      1.住宅房屋的補(bǔ)償規(guī)定
      住宅房屋的補(bǔ)償按照本方案規(guī)定的住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
      2.生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施重置、搬遷、拆裝的以及存貨、原材料等搬遷的補(bǔ)償規(guī)定
      被征收住宅房屋內(nèi)不可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施、構(gòu)筑物等，因搬遷造成無(wú)法恢復(fù)使用確需報(bào)廢的，按照重置價(jià)結(jié)合成新度(折舊)經(jīng)評(píng)估后一次性補(bǔ)償。可移動(dòng)設(shè)備、設(shè)施的搬遷費(fèi)、拆裝費(fèi)(含設(shè)備調(diào)試等費(fèi)用)，按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。存貨、原材料等的搬遷費(fèi)根據(jù)貨物運(yùn)輸市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。
      3.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償規(guī)定
      (1)被征收住宅房屋從事經(jīng)營(yíng)的，企業(yè)(未在本地注冊(cè)的企業(yè)不享受職工臨時(shí)安置補(bǔ)償)為職工繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，在征收范圍內(nèi)前三個(gè)月在冊(cè)職工，按我市上一年度統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位從業(yè)人員月平均工資標(biāo)準(zhǔn)，每人發(fā)放十二個(gè)月，一次性支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(含房租和人員安置補(bǔ)助)。
      (2)被征收住宅房屋從事經(jīng)營(yíng)的，企業(yè)未繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋評(píng)估價(jià)格的2%/月計(jì)算，一次性支付十二個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(含房租和人員安置補(bǔ)助)。
      4.停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償規(guī)定
      停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償是指直接損失補(bǔ)償，可以選擇以下二種方式中的任何一種來(lái)確定:一是可委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定;二是可按被征收房屋評(píng)估價(jià)格的8%核定補(bǔ)償金額。
      5.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件:
      (1)具有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;
      (2)具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
      (3)征收時(shí)仍在從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
      6.按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按照本方案第八條的規(guī)定執(zhí)行。
(二)征收區(qū)域內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的認(rèn)定
      由房屋征收實(shí)施單位組織有關(guān)部門，根據(jù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等情況共同認(rèn)定。
(三)被征收住宅房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人不是被征收人的， 前述各項(xiàng)補(bǔ)償款項(xiàng)的分配由被征收人和生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或 個(gè)人協(xié)商處理。
      房屋征收實(shí)施單位根據(jù)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人與被征收人之間簽訂的書面協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償款發(fā)放，協(xié)商不成或未協(xié)商的，征收補(bǔ)償實(shí)施單位將補(bǔ)償款提存，待協(xié)商達(dá)成一致意見后發(fā)放。
十一、本方案發(fā)布后，涉及土地或房屋權(quán)屬爭(zhēng)議未解決的，由征收補(bǔ)償實(shí)施單位負(fù)責(zé)組織調(diào)處;短時(shí)間內(nèi)難以調(diào)處確權(quán)的，在做好證據(jù)保全的前提下，由征收補(bǔ)償實(shí)施單位與土地或房屋權(quán)屬爭(zhēng)議當(dāng)事人共同簽訂補(bǔ)償協(xié)議書并提存補(bǔ)償款，待調(diào)處或司法程序結(jié)束后，按最終結(jié)果支付補(bǔ)償款。
      十二、被征收人已依法得到補(bǔ)償安置或者無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受安置補(bǔ)償，以及無(wú)法與征收補(bǔ)償實(shí)施單位簽訂《安置補(bǔ)償協(xié)議書》，且拒不搬遷和交付土地的，將依法作出安置補(bǔ)償決定。
      十三、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，且不履行安置補(bǔ)償決定的，依法向人民法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。
      十四、其他有關(guān)事項(xiàng)
(一)房屋征收范圍確定后，被征收人在征收范圍內(nèi)不得實(shí)施以下行為:
      1.新建、改建、擴(kuò)建或裝修房屋;
      2.改變房屋和土地使用性質(zhì)用途;
      3.搶栽、搶種;
      4.房屋析產(chǎn)、典當(dāng)、租賃或抵押;
      5.新辦工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
      6.企業(yè)轉(zhuǎn)讓、承包;
      7.其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。
(二)樹木補(bǔ)償(含房前屋后)。根據(jù)樹木每畝規(guī)定的栽植密度、樹種和樹齡補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償;樹體殘缺不全的，適當(dāng)降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);棄管撂荒的不予補(bǔ)償。
(三)其它地上附著物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)格。
(四)歷史遺留問(wèn)題。未取得權(quán)屬登記的房屋補(bǔ)償，按相關(guān)程序認(rèn)定后，方可辦理。
(五)房屋騰退規(guī)定。被征收人搬家騰空原住房后，要保持原住房完整、設(shè)施齊全，不得損壞和拆除，違者按規(guī)定賠償。
(六)租賃、抵押及法律糾紛規(guī)定。自本方案發(fā)布之日起，征收補(bǔ)償主體、征收補(bǔ)償實(shí)施單位不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
(七)干擾正常征收補(bǔ)償工作秩序的法律責(zé)任。在征收過(guò)程中，對(duì)無(wú)理取鬧，阻撓、干擾征收工作人員正常工作的，將移交有關(guān)司法部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定處理。
(八)辦理相關(guān)手續(xù)規(guī)定。被征收人在辦理各種手續(xù)時(shí)，必須由房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人攜帶房屋證、照、土地使用證、本人身份證等證件原件辦理。如所有權(quán)人或使用權(quán)人因故不能辦理，應(yīng)由所有權(quán)人或使用權(quán)人出具 經(jīng)公證的委托書后，方可辦理。
      十五、本方案房屋(附著物)補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估事宜參照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房【2011】77號(hào))的規(guī)定。
      十六、本方案由 瓦房店市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(住房事務(wù)中心)、瓦房店市自然資源局負(fù)責(zé)解釋。
      1、8名被告全部緩刑!乘4艘摩托艇組團(tuán)盜竊海參，瓦房店法院判了!
      2、 瓦房店:飯店窗戶堵上了!宋女士樂(lè)了!
      3、 趙虹掛職瓦房店市副市長(zhǎng)
      4 、瓦房店一小區(qū):露天玩牌到半夜，噪音太大，附近居民苦不堪言

二、瓦房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：對(duì)農(nóng)村的磚瓦房進(jìn)行拆遷時(shí)，是屬于征地拆遷的情形，房屋是屬于地上隨著物，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、彩鋼瓦屋頂拆遷怎么補(bǔ)償

一、彩鋼瓦房拆遷怎么賠償?

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、房屋拆遷程序是怎么樣的?

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算;

4、按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估;

5、會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn);

8、發(fā)拆遷通知書，并會(huì)同評(píng)估單位發(fā)評(píng)估通知書;

9、實(shí)施單位和評(píng)估單位進(jìn)場(chǎng)實(shí)際操作;

10、評(píng)估單位出具評(píng)估報(bào)告書，并送達(dá)被拆遷人;

11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告書與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書;

12、對(duì)達(dá)不成協(xié)議的申請(qǐng)裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請(qǐng)拆遷管理部門對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收;

15、工程決算;

16、整理上報(bào)拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

彩鋼瓦房賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是根據(jù)其的價(jià)值為準(zhǔn)，一般是由有資質(zhì)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估價(jià)值，如果評(píng)估的結(jié)果被拆遷人不滿意，可以要求評(píng)估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評(píng)估，要是賠償?shù)臄?shù)額被拆遷人覺(jué)得不合理，可以先不與拆遷的單位簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請(qǐng)行政復(fù)議或者行政訴訟來(lái)處理。

四、瓦房店動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：好，各地區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，需要看當(dāng)?shù)氐木唧w政策。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方得改變土地利用現(xiàn)狀。

五、瓦房店動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

好，各地區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，需要看當(dāng)?shù)氐木唧w政策。

一、單位拆遷殘疾人合伙有補(bǔ)償嗎？

征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，也沒(méi)有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)橐獏⒖嫉囊蛩睾芏啵热缡袌?chǎng)價(jià)格、政策等，當(dāng)然，補(bǔ)償金額最好與當(dāng)事人協(xié)商確定，這樣就不會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)償糾紛。一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，由市、縣人民政府公告。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，地方政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)速度，每2至3年調(diào)整一次征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，逐步提高征地補(bǔ)償水平。

二、企業(yè)拆遷工人賠償標(biāo)準(zhǔn)

2022年企業(yè)搬遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒(méi)有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅６啵缡袌?chǎng)價(jià)格、政策等，當(dāng)然確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好，這樣不會(huì)因此產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地要是確定補(bǔ)償金額。

三、民營(yíng)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

民營(yíng)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般以貨幣方式補(bǔ)償為原則。主要補(bǔ)償以下幾個(gè)方面：1、對(duì)企業(yè)地上物，包括房屋、建筑物和地上附著物的賠償；2、對(duì)企業(yè)因?yàn)椴疬w導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償；3、對(duì)于企業(yè)拆遷中造成搬遷費(fèi)用和物資運(yùn)輸費(fèi)的補(bǔ)償；4、對(duì)于積極搬遷的企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨ǎ绻a(bǔ)償不合理，可以提起訴訟。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十六條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方得改變土地利用現(xiàn)狀。

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投稿：鳳詩(shī)

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