海鹽拆遷補(bǔ)償文件,2022年海鹽拆遷村名單,由于原有的房屋及其他附屬物凝聚了所有人或使用人的資金和勞動(dòng)力,并且房屋的拆除也影響了他們賴(lài)以棲身的物質(zhì)場(chǎng)所,所以,根據(jù)我國(guó)法律、法規(guī),也符合社會(huì)道德,有必要對(duì)拆除房屋及其附屬物的所有者、使用者給予
由于原有的房屋及其他附屬物凝聚了所有人或使用人的資金和勞動(dòng)力,并且房屋的拆除也影響了他們賴(lài)以棲身的物質(zhì)場(chǎng)所,所以,根據(jù)我國(guó)法律、法規(guī),也符合社會(huì)道德,有必要對(duì)拆除房屋及其附屬物的所有者、使用者給予適當(dāng)補(bǔ)償和安置,維護(hù)他們正當(dāng)、合理的利益。城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循“符合城市規(guī)劃、改善生態(tài)環(huán)境、保護(hù)文物古跡、有利于城市舊區(qū)改造”四個(gè)基本原則。至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容,還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限。這里需要說(shuō)明的是,拆遷房屋拆遷管理部門(mén)代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過(guò)公證,保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性,有利于消除被代管人對(duì)協(xié)議的疑慮。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后,被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
一、補(bǔ)償安置協(xié)議特征
1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加,僅有一方當(dāng)事人,協(xié)議關(guān)系便不能成立。
2、房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無(wú)論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政治地位如何,不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加給另一方;二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性,即一方從對(duì)方獲得某項(xiàng)權(quán)利時(shí),也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷(xiāo)的。
3、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為,是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格,社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格;承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明;委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù);被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí),應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書(shū)、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定,采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無(wú)效協(xié)議。
4、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù);其義務(wù)依法產(chǎn)生后,則受到法律的強(qiáng)制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守,當(dāng)事人任何一方均無(wú)權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛,協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。
5、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議,協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利,同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
6、房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書(shū)面的形式。
法律依據(jù):房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議,是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人,依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
法律分析:整組搬遷、自然村落(獨(dú)立區(qū)塊): 一次性補(bǔ)償平房7萬(wàn)元/戶(hù)、二層樓房9萬(wàn)元/戶(hù)、三層樓房11萬(wàn)元/戶(hù)。上述補(bǔ)償包含主體房屋周邊所有建、構(gòu)筑物及該戶(hù)宅基地范圍內(nèi)所有附著物在內(nèi)。
法律依據(jù):《通元鎮(zhèn)農(nóng)房搬遷安置辦法(試行)》 一、總體原:(一)政府引導(dǎo),群眾自愿。實(shí)施農(nóng)房改造,積極宣傳引導(dǎo)農(nóng)戶(hù)有償退出宅基地,充分尊重群眾意愿,維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益,確保群眾利益不受損。
(二)統(tǒng)籌規(guī)劃,有序推進(jìn)。實(shí)施農(nóng)房改造,統(tǒng)籌分析土地利用空間資源和資金保障等因素,科學(xué)合理確定實(shí)施的規(guī)模和時(shí)序,確保搬遷工作規(guī)范有序進(jìn)行。
法律分析:2013至2017年,市區(qū)累計(jì)改造棚戶(hù)區(qū)(危舊房、城中村)51個(gè)(其中22個(gè)項(xiàng)目改造完畢,29個(gè)項(xiàng)目正在實(shí)施),累計(jì)改造住宅2.02萬(wàn)戶(hù)、260萬(wàn)平方米。2018年初,我市出臺(tái)鹽城市區(qū)棚戶(hù)區(qū)(危舊房、城中村)改造整治三年行動(dòng)方案,全面展開(kāi)新一輪市區(qū)棚改工作,以此提升城市整體形象,加快推進(jìn)都市建設(shè)。方案提出,2018年至2020年底,基本完成市區(qū)高速公路圍合圈范圍內(nèi)集中成片棚戶(hù)區(qū)(危舊房、城中村)改造任務(wù),計(jì)劃改造住宅總戶(hù)數(shù)約5萬(wàn)戶(hù),住宅總面積約570萬(wàn)平方米。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:鹽城城北新興段甘露村兩邊拆了差不多了,為城北開(kāi)發(fā)創(chuàng)造條件,也為新204國(guó)道改線鋪墊。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:拆遷范圍:東至:育紅支巷;南至:新街巷;西至:市紡織公司宿舍區(qū);北至:建行家屬區(qū)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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