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中山市拆遷補償明細(xì)，中山市工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-25 20:55:31
作者：
圣運律師
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中山市拆遷補償明細(xì),中山市工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),律師分析:工廠拆遷補償沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。具體來說，工廠的價值和損失應(yīng)根據(jù)工廠規(guī)模進(jìn)行綜合評價。評價主要涉及幾個方面，首先對該廠土地的補償。其次是對廠房的補償。最后是根據(jù)工廠的年產(chǎn)值和納稅情況，確定停產(chǎn)

中山市拆遷補償明細(xì)，中山市工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、中山市拆遷補償明細(xì),中山市工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

律師分析:

工廠拆遷補償沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。具體來說，工廠的價值和損失應(yīng)根據(jù)工廠規(guī)模進(jìn)行綜合評價。評價主要涉及幾個方面，首先對該廠土地的補償。其次是對廠房的補償。最后是根據(jù)工廠的年產(chǎn)值和納稅情況，確定停產(chǎn)停業(yè)損失賠償。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、中山市工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：工廠拆遷補償沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。具體來說，工廠的價值和損失應(yīng)根據(jù)工廠規(guī)模進(jìn)行綜合評價。評價主要涉及幾個方面，首先對該廠土地的補償。其次是對廠房的補償。最后是根據(jù)工廠的年產(chǎn)值和納稅情況，確定停產(chǎn)停業(yè)損失賠償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、中山路拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：正常經(jīng)營的企業(yè)拆遷的補償費用通常包括：土地、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備的補償。停產(chǎn)停業(yè)的損失由實際情況而定，是拆遷過程中企業(yè)的實際經(jīng)營損失。拆遷補償費用一般包括：搬遷過程中的費用和搬遷中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備修復(fù)費用以及運輸?shù)荣M用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、中山市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：企業(yè)拆遷標(biāo)準(zhǔn)一般包括土地補償費，房屋補償費，根據(jù)規(guī)定，國有土地上房屋的補償費不得低于周邊同類房地產(chǎn)價格。設(shè)備補償根據(jù)重置價格進(jìn)行的補償，這里提到的設(shè)備一般是不動的。賠償金應(yīng)按所需置設(shè)施的價格計算。裝修費和廣告費的補償。生產(chǎn)經(jīng)營損失賠償停產(chǎn)停業(yè)損失補償包括停產(chǎn)停建期間的利潤損失等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、中山市工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)（最新版）

工廠拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一的規(guī)定，應(yīng)根據(jù)工廠規(guī)模進(jìn)行綜合評估。拆遷補償包括土地承包經(jīng)營權(quán)、房屋拆遷時的新價格、房屋拆遷造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失成本補償、工廠租賃被拆遷的補償?shù)?。拆遷補償申請流程包括申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證、拆遷許可證頒發(fā)、拆遷公告發(fā)布、拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議等。申請企業(yè)拆遷補償需要的材料包括身份證件、代理人授權(quán)委托書、拆遷許可證、房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證件等。

法律分析

工廠拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一的規(guī)定。實際上，拆遷補償?shù)膬r值和損失應(yīng)根據(jù)工廠的規(guī)模進(jìn)行綜合評估。評估主要涉及以下幾個方面：首先，對工廠土地的補償；其次，對廠房的補償；最后，根據(jù)工廠的年產(chǎn)值和納稅情況，來確定停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償。

一、企業(yè)置換拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

補償標(biāo)準(zhǔn)一般包括土地承包經(jīng)營權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)來源于村民的土地承包經(jīng)營權(quán)。工廠重置為新價格工廠重置為新價格是工廠重置后重建的成本補償。房屋拆遷時，幾乎都是新的，但也有換新的問題。實際上，有建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。只要符合正規(guī)廠房的固定形式，就要按房屋計算。在實踐中，由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度不同，補償價格也不同。拆遷造成生產(chǎn)經(jīng)營損失的成本補償。

二、工廠租賃被拆遷有補償嗎

工廠租賃被拆遷是有補償?shù)?。具體賠償項目如下：

1、對被拆遷企業(yè)地上物損失的補償費用，主要是房屋、建筑物及地上附著物等；

2、企業(yè)物資運輸和搬遷費用的補償；

3、因被拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，也可適當(dāng)補償其預(yù)期的經(jīng)營費用；

4、如果設(shè)備重置成新價，還需要補償差價。

三、企業(yè)拆遷補償申請流程如下：

1、建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證；

2、房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證；

3、房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告；

4、拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人；

5、被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項；

6、拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。

四、申請企業(yè)拆遷補償需要的材料如下：

1、申請人身份證件及其復(fù)?。?/p>

2、代理人代為申請的，代理人提交授權(quán)委托書或其他有代理權(quán)資格的證明、身份證明及其復(fù)印件；

3、區(qū)、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證；

4、拆遷主管部門公布的拆遷公告、建設(shè)章程及方案等；

5、被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證件及其復(fù)印件；

6、房屋拆遷補償、安置協(xié)議文本。

結(jié)語

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)因工廠規(guī)模而異,應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行評估。企業(yè)拆遷補償流程包括申請、審批、簽約、拆遷等環(huán)節(jié)。拆遷補償項目包括房屋及地上附著物損失、企業(yè)物資運輸和搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備重置成新價等。被拆遷企業(yè)有補償,具體項目及標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策而定。

法律依據(jù)

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。