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祖宅拆遷應怎么補償，祖宅拆遷繼承:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-28 19:41:32
作者：
圣運律師
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祖宅拆遷應怎么補償,祖屋拆遷怎么繼承,祖屋拆遷后的繼承問題，主要涉及到的是《中華人民共和國民法典》中關于遺產繼承和遺產分割的相關規定。以下是針對您問題的詳細解答：繼承的開始與順序：根據《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條，繼承應當在被

祖宅拆遷應怎么補償，祖宅拆遷繼承:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、祖宅拆遷應怎么補償,祖屋拆遷怎么繼承

祖屋拆遷后的繼承問題，主要涉及到的是《中華人民共和國民法典》中關于遺產繼承和遺產分割的相關規定。以下是針對您問題的詳細解答：

繼承的開始與順序：

根據《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條，繼承應當在被繼承人死亡后才能發生，且繼承人應為被繼承人的合法繼承人。在祖屋拆遷的情況下，如果祖屋的原所有人已經去世，那么其遺產（包括拆遷后的補償等）應按照法定繼承順序進行繼承。

法定繼承順序為：第一順序為配偶、子女、父母；第二順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

遺囑繼承的考慮：

如果被繼承人生前立有遺囑，且遺囑中指定了祖屋的繼承人，那么應按照遺囑的內容進行繼承。根據《中華人民共和國民法典》第一千一百三十三條，自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承，也可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。

拆遷補償的繼承與處理：

祖屋拆遷后，原所有人獲得的拆遷補償（包括貨幣補償、房屋置換等）應作為其遺產進行繼承。根據《中華人民共和國民法典》第一千一百五十六條，遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。

如果繼承人之間對拆遷補償的分割有爭議，可以協商解決；協商不成的，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院根據具體情況進行判決。

綜上所述，祖屋拆遷后的繼承問題主要涉及到的是遺產繼承和遺產分割的相關規定。在處理此類問題時，應首先確定被繼承人的死亡時間和合法繼承人的身份，然后根據遺囑或法定繼承順序進行繼承，最后對拆遷補償進行合理分割。如有任何疑問或爭議，建議咨詢專業律師或相關法律機構。

二、祖宅拆遷繼承

法律分析：沒有遺囑的情況下，近親屬有法定繼承權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十一條繼承從被繼承人死亡時開始確定死亡時間的,推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人,輩份不同的,推定長輩先死亡;輩份相同的,推定同時死亡,相互不發生繼承。

第一千一百二十三條繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。

三、祖屋繼承拆遷補償標準是什么

遺產房的拆遷補償標準按照普通房屋拆遷標準來確定，但是首先要確定遺產房產的權屬問題。拆遷補償應當按照面積補償。拆遷征地補償在我國只有原則性規定沒有全國統一具體標準的情況下，更體現了拆遷人與被拆遷人博弈的過程。各個地方的補償標準不一。

多人均有繼承權而又未放棄繼承的，應當組織大家共同協商推選一人或多人或由各繼承人共有此房產，若協商不成的，可訴請人民法院處理，總之應當確定該房產的權利歸屬，免得一旦拆遷開始，因為房產權屬無法確定，導致因此產生糾紛或無法與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議。

對于產權不明確的房屋，《城市房屋拆遷管理條例》第二十九條規定，拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

可見，拆遷人擬訂出一個拆遷補償安置方案并經房屋拆遷管理部門同意，在辦理相應證據保全及將拆遷款提存（貨幣補償時）、提供安置用房（實物補償時）后即可實施拆除。

而此中，若后來經確定的被拆遷人對該房屋估價報告及在此基礎上的補償安置方案等不服的，可能將面臨無法通過提起房屋拆遷行政裁決的方式予以救濟，而實際上此類糾紛還是占有一定比例的。一般通過房屋拆遷管理部門進行協調，既然是協調即在法律上并沒有強制力，協調的時間、程序都沒有明確的法律規定予以約束，因而對被拆遷方也是相當不利的，如果要通過國家賠償等方式解決，則難度更大。

一、祖屋被人強行拆遷要怎么追究責任？

關于強行拆遷，我國多部法律都規定了拆遷方應當承擔法定責任。《國有土地上房屋征收與補償條例》明令禁止暴力強拆行為并且規定了相關責任人應當承擔的責任。其中第27條規定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第31條規定：采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

二、農村房屋拆遷補償標準怎么算？

1、房屋補償費（房屋重置費）：補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費。計算公式：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

貨幣補償方式：

（一）房屋價值補償

不低于周邊同類型房地產市場價，需要根據周邊的房屋情況通過評估確定。

（二）臨時安置費和搬遷費

參考政府部門下發的拆遷安置補償方案確定補償安置費和搬遷費。

（三）其他補償項目

對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。

四、祖屋的繼承權問題有哪些

一、祖屋的繼承權問題有哪些1、祖屋的繼承權問題如下：（1）繼承應當在被繼承人（在房產繼承中就是遺留下房產的人）死亡后才能發生；（2）繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人；（3）遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。二、房產如何繼承房產繼承方式如下1、繼承人在辦理房產繼承手續之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證；2、繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續之后，需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產進行繼承登記；3、繼承人在辦理房產繼承手續的過程中也會產生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規定來的，使用的是差額定率累進計費法；4、繼承人在辦理了上面的這些手續之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》原件、身份證明的復印件、房地產權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等；5、如果相關部門將資料審核完畢并通過后，新的房產證書就會出來，按時領取就可以。

五、祖屋如何繼承

祖屋繼承具體情況如下：1、繼承應當在被繼承人死亡后才能發生。這是繼承的首要條件；2、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人；3、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。公租房如何繼承1、法律規定能夠繼承的是公民逝世時留下的自己合法產業，即合法遺產。而公有住所不屬于公民私有產業，只有公租房承租承繼權；2、由相關法律規定，住所用房承租人在租借期限內逝世的，其一起寓居兩年以上的家庭成員能夠持續承租；3、其生前在本處有本市常住戶口的一起寓居人的，由一起寓居人洽談一致斷定的人選持續承租；4、不能按上面一起寓居人洽談不一致的，出租人可按照在一起寓居人中斷定改變承租人。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。