一、隆昌農(nóng)村拆遷補(bǔ)償,遼寧省遼陽(yáng)市遼陽(yáng)縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

遼寧省遼陽(yáng)市遼陽(yáng)縣土地共有三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：首山鎮(zhèn)（首山鎮(zhèn)村、向陽(yáng)寺村、馬伊屯村、土臺(tái)子村、黑牛莊村、響山子村、馬家新村、東王莊村）。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：45000元/畝；建設(shè)用地：45000元/畝；未利用地：36000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：興隆鎮(zhèn)（小趙村、前杠村、王羅村、夏臺(tái)村、郎二村、大趙村、立開(kāi)村、后杠村、紅光村、興隆臺(tái)村、朱家村、祁爾村、腰老村、下洼村）、穆家鎮(zhèn)（東穆家村、落虎莊村、鄭家村、勝利村、接官堡村、南穆家村、南臺(tái)口村、新臺(tái)子村、六間房村、魯家村、黎起村、黃青堆村、徐家營(yíng)村、曹家村、曾家村、橫道子村、古樹(shù)村）、劉二堡鎮(zhèn)（高莊村、河北村、河南村、大溝村、中心村、東堡村、山東村、喇叭村、西地村、杜家村、孟甲村、后堡村、大張村、陸家村、朱家村、五道村、三岔村、王家村）、寒嶺鎮(zhèn)（唐家村、二道村、黃泥村、松樹(shù)溝村、蒿甸子村、九口峪村、栗子園村、梨庇峪村）。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：40000元/畝；建設(shè)用地：40000元/畝；未利用地：32000元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：小北河鎮(zhèn)（相家村、小北河村、三龍灣村、馬家村、高臺(tái)子村、淤泥湖村、小林子村、通氣灣村、樹(shù)林子村、西月河村、前蒲村、將軍坊村、東月河村、蒲河村、房身泡村、杏樹(shù)沱村、長(zhǎng)溝沿村、三棵樹(shù)村、興勝臺(tái)村、郭家村）、下達(dá)河鄉(xiāng)（下澗村、大牛嶺村、東新堡村、廟爾溝村、下達(dá)河村、大西溝村、炮手溝村、下柳林子村）、甜水滿族鄉(xiāng)（王家村、三道嶺村、古家子村、腰堡村、李家村、河沿村、甜水村、廟溝村、楊木村、灣溝村、水泉村、韓家村、陳家村、雞爪村）、唐馬寨鎮(zhèn)（黃坨子村、長(zhǎng)林子村、唐馬寨村、螞蜂泡村、康明村、大背村、運(yùn)糧河村、翟家村、老背河村、喬坨子村、呂塘坊村、南坨子村、魚(yú)窖子村、三塊石村、劉坨子村、沙崗子村、西泗河村）、隆昌鎮(zhèn)（隆昌村、得勝村、吉祥村、郭家村、邱家村、祁家村、蘭鳳村）、柳壕鎮(zhèn)（蛤蜊村、柳壕村、孟柳村、往戶村、南教村、黃套村、轉(zhuǎn)軸村、北教村、川城村、青魚(yú)彎村、西腰村、羅套村、高力村、常家村）、吉洞峪滿族鄉(xiāng)（趙家村、五間村、吉洞村、大安村、興隆村、塔子村、翁家村、剛家村、楊家村、禮備村、六道村、粉城村）、黃泥洼鎮(zhèn)（伙食倉(cāng)村、黃金屯村、煙臺(tái)村、付五道村、黃泥洼村、頭臺(tái)子村、關(guān)口門(mén)村、三道崗村、中泗河村、二臺(tái)子村、馬泉村、代耳灣村、南甸子村、西岔子村）、河欄鎮(zhèn)（河欄村、小東村、黃崗村、詹家村、雞鳴村、玉石村、后臺(tái)村、上堡村、算盤(pán)村、稠林村、下麻村、侯家村、劉家村、張家村、上麻村）、八會(huì)鎮(zhèn)（金廠村、八會(huì)村、八股村、通明村、華嚴(yán)寺村、文官村、連河村、西莊村、八盤(pán)村、長(zhǎng)溝村、寬廠村、榆樹(shù)村）。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：35000元/畝；建設(shè)用地：35000元/畝；未利用地：28000元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

如您對(duì)這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會(huì)為您提供專業(yè)的法律意見(jiàn)。

二、遼陽(yáng)土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：(一)征地補(bǔ)償 1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。 2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。 4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等 集體建設(shè)用地 平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。 (二)其他稅費(fèi) 1、 耕地占用稅 ，按每平方米2元計(jì)算。 2、商品菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬(wàn)元計(jì)算。 3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門(mén)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。 4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、遼寧省遼陽(yáng)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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遼陽(yáng)市征地區(qū)片綜合地價(jià)表

地區(qū)區(qū)片地價(jià)（萬(wàn)元/畝）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道辦事處（村）名稱白塔區(qū)Ⅰ類12鐵西街道辦事處（新民社區(qū)、硝堡社區(qū)）Ⅱ類8鐵西街道辦事處（其他地區(qū)）文圣區(qū)Ⅰ類12東興街道辦事處宏偉區(qū)Ⅰ類10曙光鎮(zhèn)（東三里村、大打白村、小打白村、徐家屯村、杜家村、楊家花園村）Ⅱ類6曙光鎮(zhèn)（其他村）太子河區(qū)Ⅰ類12新華街道辦事處、首山農(nóng)場(chǎng)（蔡莊分場(chǎng)、西八里分場(chǎng)）Ⅱ類10首山農(nóng)場(chǎng)（新立分場(chǎng)、方家分場(chǎng)、首山堡分場(chǎng)、東寧衛(wèi)分場(chǎng)）、東京陵鄉(xiāng)（河?xùn)|村、新城村、迎水寺村、石嘴子村）Ⅲ類6望水臺(tái)街道辦事處、祁家鎮(zhèn)（除水泉村、蛤蜊村外的其他村）、東京陵鄉(xiāng)（東京陵村、韭菜園子村、樸家溝村、東光村、興農(nóng)村）、首山農(nóng)場(chǎng)（前三塊分場(chǎng)、后三場(chǎng)分場(chǎng)）Ⅳ類3祁家鎮(zhèn)（水泉村、蛤蜊村）、東京陵鄉(xiāng)（上瓦溝村、稠井子村、桃花島村）弓長(zhǎng)嶺Ⅰ類4.5湯河鎮(zhèn)（小安平村、三官?gòu)R村、紅穆村、孫家寨村、柳河湯村）、安平鄉(xiāng)（安平村、松泉寺村、尤吉溝村）Ⅱ類3.5湯河鎮(zhèn)(小錄村、石四村)、安平鄉(xiāng)（姑嫂城村、三星村）Ⅲ類2.5湯河鎮(zhèn)（望寶寨村、瓦子溝村）、安平鄉(xiāng)（沙土坎村、賈彬村、何家村、翁家村）燈塔市Ⅰ類4.5萬(wàn)寶橋街道辦事處（大荒地村、大路煙臺(tái)村、二道溝村、蘭旗村、紅旗村、碾盤(pán)溝村、萬(wàn)寶橋村、孤家子村）、煙臺(tái)街道辦事處、古城街道辦事處（邵二臺(tái)村、石橋子村）Ⅱ類3.5西馬峰鎮(zhèn)、大河南鎮(zhèn)、萬(wàn)寶橋街道辦事處（山岳堡村、呂方寺村、新立屯村、朝官寺村、土門(mén)子村、牤牛屯村）、張臺(tái)子鎮(zhèn)、羅大臺(tái)鎮(zhèn)、鏵子鎮(zhèn)、佟二堡鎮(zhèn)、五星鎮(zhèn)、古城街道辦事處（除邵二臺(tái)村、石橋子村以外）、王家鎮(zhèn)、柳條寨鎮(zhèn)、沈旦堡鎮(zhèn)Ⅲ類3雞冠山鄉(xiāng)、柳河子鎮(zhèn)、西大窯鎮(zhèn)遼陽(yáng)縣Ⅰ類4首山鎮(zhèn)Ⅱ類3首山鄉(xiāng)、劉二堡鎮(zhèn)、小屯鎮(zhèn)、蘭家鎮(zhèn)、沙嶺鎮(zhèn)、穆家鎮(zhèn)、寒嶺鎮(zhèn)Ⅲ類2.5唐馬寨鎮(zhèn)、柳壕鎮(zhèn)、小北河鎮(zhèn)、黃泥洼鎮(zhèn)、下達(dá)河鄉(xiāng)、八會(huì)鎮(zhèn)、河欄鎮(zhèn)、甜水鄉(xiāng)、吉洞峪滿族鄉(xiāng)、隆昌鎮(zhèn)

四、遼寧省宅基地動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

遼寧省宅基地動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個(gè)別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要針對(duì)營(yíng)運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門(mén)簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。6、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要由村集體組織通過(guò)補(bǔ)償方案確定，因村而定。8、城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開(kāi)發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國(guó)有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。要根據(jù)國(guó)家實(shí)行“同地同價(jià)”的基礎(chǔ)因村而異，綜合制定出合理的補(bǔ)償方案。房屋的類型1、商品房。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”，商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并按市場(chǎng)價(jià)格出售的房屋，在市場(chǎng)上交易和流通的大多是這一類房產(chǎn)。2、房改房。是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。但上市前必須補(bǔ)交土地出讓金，出售前必須得到相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)。3、安置房。這類住房是政府在城市建設(shè)中，對(duì)現(xiàn)有房屋的拆遷，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。但也有兩種情況，產(chǎn)權(quán)屬于集體，不允許再交易;屬于個(gè)人，滿足上市條件可正常交易。4、小產(chǎn)權(quán)房。是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，注意小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。5、集資房。是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金來(lái)建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。集資房一般不允許交易，房屋整體產(chǎn)權(quán)歸單位。6、經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。這類住房一般5年后上市交易。法律依據(jù):根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、遼寧征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：(一)房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償，暫按本市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;(二)農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費(fèi)或者補(bǔ)償費(fèi);(三)青苗補(bǔ)償費(fèi)，耕地按每畝1300元標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟(jì)林木等支付移植費(fèi);不能移植的，給予合理補(bǔ)償或者作價(jià)收購(gòu)。本標(biāo)準(zhǔn)自二○一一年四月一日起執(zhí)行。在此之前經(jīng)依法批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案的項(xiàng)目，按原征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。市政府將建立健全征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和物價(jià)變動(dòng)情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。《市政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》(海政發(fā)〔2011〕10號(hào))同時(shí)作廢。

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投稿：梁雪書(shū)

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