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贛榆老舊房拆遷補償方案，農(nóng)村移民和搬遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-30 08:57:37
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圣運律師
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贛榆老舊房拆遷補償方案,農(nóng)村搬遷每人補償多少萬,隨著目前農(nóng)村政策的快速發(fā)展以及開放,很多地方的村莊都有搬遷的情況發(fā)生,而搬遷和拆遷到底是不是一個概念呢?在下文中都會為大家一一介紹。有關(guān)農(nóng)村搬遷,很多農(nóng)民朋友都會有這些疑問,比如,農(nóng)村搬遷國家

贛榆老舊房拆遷補償方案，農(nóng)村移民和搬遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、贛榆老舊房拆遷補償方案,農(nóng)村搬遷每人補償多少萬

隨著目前農(nóng)村政策的快速發(fā)展以及開放,很多地方的村莊都有搬遷的情況發(fā)生,而搬遷和拆遷到底是不是一個概念呢?在下文中都會為大家一一介紹。有關(guān)農(nóng)村搬遷,很多農(nóng)民朋友都會有這些疑問,比如,農(nóng)村搬遷國家是怎么補償?shù)?是不是按人口補償?農(nóng)村搬遷一人補償多少萬?怎么分房子等。但其實大家還要注意一個問題,那就是農(nóng)村搬遷通常屬于“統(tǒng)一規(guī)劃”,并不是所有村莊都符合搬遷資格的。
      2020農(nóng)村搬遷補償新標準解讀
      通常情況下,農(nóng)村集體搬遷補償標的是土地使用權(quán),補償主要分為兩種形式,一種是貨幣補償,一種是置換補償。住房保障方面,對于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民將提供該土地上的房屋,如果無法提供,也應(yīng)按照市場價給予貨幣補償。如果是城市規(guī)劃區(qū)外的,將重新安排宅基地進行重建住房并按照新房的建造成本給予補償。搬遷造成的土地損失,也會按照被征收土地原用途給予補償,并且土地補償費、地上附著物和青苗費都要算入其中。
      接下來帶大家一起看看2019年連云港市贛榆區(qū)厲莊鎮(zhèn)新壩村上小山、壩南居住點安置方案內(nèi)容:
      1.農(nóng)村房屋搬遷補償標準
      (1)主房是樓房的,每平1000元。
      (2)主房是平房帶狀基礎(chǔ)的,每平800元。主房是平房不是帶狀基礎(chǔ)的,每平750元。
      (3)主房是瓦房帶走廊的,每平750元。
      (4)主房是瓦房不帶走廊的,每平650元。
      (5)主房是簡易房的,每平600元。
      (6)配房:平房,瓦房帶走廊每平600元,瓦房500元,簡易房350元。
      (7)養(yǎng)殖區(qū):主房每平300元,封閉式養(yǎng)殖圈舍每平200元。
      (8)臨時建筑:簡易房每平200元,彩鋼瓦房每平400元。
      (9)走廊,全封閉的按實際面積計入主房面積,半封閉或者沒有封閉的,按實際面積70%計入,主房是一層半(閣樓)的,一層半(閣樓)按實際面積50%計入。
      2.臨時安置補貼費
      按主房認定面積每月每平4元計算,不足4000元按4000元計算。選擇貨幣安置的不享受。
      3.搬遷安置政策
      房屋搬遷實行貨幣安置、公租房、安置費安置三種。
      (1)安置房:陽光排屋1780-1980元每平,電梯洋房1600-2200每平。
      (2)貨幣安置:在獎勵期內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空交房,每平獎勵100-150元。
      (3)公租房:1954年7月15日前出生且獨居的,可以租賃公租房,公租房每戶2間,繳納押金3萬元,并簽訂租賃合同。不再居住并退還公租房后,押金退還指定繼承人。
      溫馨提示:一般來說搬遷還涉及到了搬遷獎勵政策,就是越早搬獎勵越多,具體大家可參考圖片上的獎勵數(shù)值。另外,以上只是2019新壩村居住點安置方案的房屋搬遷補償標準,每個地區(qū)的標準都不一樣,僅供大家參考。
      農(nóng)村搬遷一人補償多少萬?
      1.易地扶貧搬遷計劃
      據(jù)了解,這種情況下的搬遷每人最高補貼一萬元,政府會安排統(tǒng)一規(guī)劃的住房區(qū)。
      2.政府現(xiàn)金補貼
      村民按照統(tǒng)一規(guī)劃來建房,據(jù)了解,有的地區(qū)政府是每戶補貼十八萬左右。占地面積規(guī)定是多少平米,如果你是建三層,差價要自己補。周圍的公共設(shè)施、綠化等是政府出錢。
      3.政府安排的統(tǒng)一建房
      這種情況是政府統(tǒng)一建好了房子給村民居住,會給予一定的補貼。
      農(nóng)村搬遷補償按人口還是按戶頭?
      嚴格意義上來說,沒有統(tǒng)一標準,可以是以戶為單位進行補償,也可以是按人口數(shù)來進行補償。具體請大家以當?shù)卣雠_的實際政策為準。
      農(nóng)村搬遷怎么分房子?
      農(nóng)村搬遷的分房標準和地方政府出臺的政策有關(guān),并不見得各地都一樣,但通常是搬遷規(guī)劃房建好以后,方才會拆除舊房,且村民現(xiàn)有的居住面積不得減少。
      農(nóng)村搬遷主要以這三類村莊為主!
      1.因重大項目建設(shè)需要搬遷的村莊
      我國農(nóng)村經(jīng)濟飛速發(fā)展,很多地方涉及到了修大壩、修水庫、建發(fā)電站、修高鐵路、修公路等,就會根據(jù)民生工程需要進行搬遷。
      2.人口流失特別嚴重的村莊
      雖然現(xiàn)在農(nóng)村發(fā)展很快,但是仍然有不少人選擇去城市里打工并且定居下來了,這也導致很多村莊人口流失加劇、老齡化問題嚴重,“空心村”、“無人村”就是外界對它們的稱呼,并且生活在這些村莊還剩下的人口通常都是不怎么富裕的,不具備任何發(fā)展條件,因此會將這類型的村莊合并在一起進行搬遷,改善基礎(chǔ)設(shè)施。
      3.位于生態(tài)環(huán)境脆弱、生存條件惡劣下的村莊
      我國部分地區(qū)的村莊位于荒漠化、自然災(zāi)害多發(fā)生的地段,這些村莊不僅生活條件艱苦,基礎(chǔ)設(shè)施也不完善,平時也經(jīng)常會擔心發(fā)生自然災(zāi)害。嚴格來說這些村莊是不適合居住的,因此這類型條件艱苦、自然災(zāi)害頻發(fā)的村莊也是會納入搬遷范圍的。
      農(nóng)村搬遷和拆遷的區(qū)別
      首先農(nóng)村搬遷后的宅基地仍然屬于村集體,屬于村集體土地性質(zhì),而拆遷后的農(nóng)村宅基地多半都是歸國家所有,屬于國有土地性質(zhì)。然后,拆遷是指國家政府部門因為公共設(shè)施建設(shè)的需要進行征地拆遷,會給予一定的補償。搬遷則一般是農(nóng)民朋友從一個地方搬至另外一個地方,其中也會涉及到一些補償。還有就是這兩者的政策要求也不一樣,拆遷是農(nóng)民朋友原有的房屋必須拆除,而搬遷根據(jù)政策性質(zhì)來決定,可拆可不拆,如果是政策性搬遷,就必須拆掉。最后搬遷和拆遷還有補償性質(zhì)的不同,搬遷不一定都有補償,涉及政策行為就有補償,自己個人行為就沒有。而拆遷屬于政府行為,是必須有經(jīng)濟補償?shù)摹?br>      據(jù)了解,目前農(nóng)村搬遷并沒有涉及到所有的省份,根據(jù)國家制定的“異地扶貧搬遷規(guī)劃”中提到,到2020年,要實現(xiàn)一千萬建檔立卡貧困人口的搬遷安置,這個搬遷安置涉及到了全國二十二個省區(qū)以及1400個縣市區(qū),而湖北、貴州、廣西、云南、陜西、湖南、甘肅、四川等將是搬遷規(guī)模最大的省份。

二、農(nóng)村移民和搬遷補償標準

法律分析：移民搬遷補助標準：

1、舊宅基地騰退方面

（1）磚混（磚木）結(jié)構(gòu)房按不高于360元/㎡。

（2）土木結(jié)構(gòu)房按不高于280元/㎡（危房、垮塌房屋不高于180元/㎡）。

（3）簡易房等按不高于80元/㎡。

（4）圈舍、廁所、圍墻、硬化場院等構(gòu)筑物及樹木按不超過1500元/戶一次性補償。

（5）房屋拆除及渣土清理機械費用按70元/㎡補助。

（6）其它構(gòu)筑物拆除清理機械費按500元/戶，另計。

2、移民搬遷建房方面

（1）易地扶貧搬遷類：集中安置人均建房補助2.5萬元（資金兌付到項目建設(shè)單位）；分散安置，人均建房補助1.5萬元（直接兌付到戶）。

（2）同步搬遷類：集中安置2人以下戶，每戶3萬元，上樓者每戶再獎補0.5萬元，3-4人戶，每人補助1.2萬元，5人及以上戶補助5萬元，上樓戶每戶獎補0.5萬元。

（3）分散安置每戶補助3萬元。

各地政策可能不一，具體以當?shù)氐膶嶋H情況為準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條對于農(nóng)村村民住宅征收有一定的規(guī)定。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、農(nóng)村搬遷房子怎么補償標準

法律分析：1、補償金額

一般農(nóng)村的房屋拆遷補償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內(nèi)附著物等進行補償?shù)摹Ｆ渲蟹课莸难a償標準因房屋的結(jié)構(gòu)有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補償費是以3300元/平方米；預制磚砼結(jié)構(gòu)2800/平方米；磚瓦房屋2400/平方米；草房1900/平方米。除了房屋以及院內(nèi)土地的補償，還有異地安置補助費每戶2萬元。

當然，具體的房屋拆遷補償金額要根據(jù)當?shù)卣叩囊?guī)定進行實施，全國目前沒有統(tǒng)一標準，由于各地的經(jīng)濟發(fā)展水平差異較大，各地區(qū)的補償金額也會存在很大的差異。

2、補償方式

(1)貨幣補償

給予被征收人一次性的現(xiàn)金補償，可以用于自行支配，其最低的補償標準是房屋的建筑成本價+土地的補償。

(2)房屋成新

給被征收人重新劃撥一塊宅基地遷建安置，另外，根據(jù)被征收房屋的折舊率及重建成本價等因素，再給予一定的現(xiàn)金補償，用于被征對象重建房屋。

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

由地方重新建造房屋，提供給土地被征收人，其最低的補償標準是同區(qū)位的拆一補一。除此之外，拆遷人還應(yīng)當補償被拆遷人搬家補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補償費及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補助費用等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當要給予公平、合理的補償，要保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，居住條件有改善。

四、農(nóng)村搬遷補償給多少

這是沒有統(tǒng)一標準的，每個地方的補償標準都是不一樣的。拆遷方在拆遷之前會發(fā)布拆遷公告，里面就有補償?shù)臉藴省?/p>

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

一、搬遷補償款發(fā)放流程是怎樣的

土地是農(nóng)民使用的，直接發(fā)放給農(nóng)民。土地是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的，發(fā)放給集體經(jīng)濟組織。

《土地管理法實施條例》第26條規(guī)定，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。村集體經(jīng)濟組織在收到土地補償費后，應(yīng)當按照《村民委員會組織法》第17條的規(guī)定召開村民會議，在所有具有本集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部平均分配此款。如不分配給村民，則侵犯了村民的合法權(quán)益，具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人員，可單獨或共同起訴集體經(jīng)濟組織或村委會，要求支付相應(yīng)份額。

二、拆非居住房補償

（1）拆遷非居住房屋實行貨幣補償。

拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，被拆遷人的貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用。

本條第二款規(guī)定的被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷估價資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。

（2）還應(yīng)當補償被拆遷人下列費用：

按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用；

無法恢復使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用；

因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。

（3）除了以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋之外，非居住房屋，以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財物補償標準執(zhí)行。

（4）征地農(nóng)業(yè)人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、農(nóng)村搬遷每人補償多少？

征信黑了能提取公積金。理由：個人征信與提取公積金沒有關(guān)系，提取公積金不需要查征信。有銀行不良記錄，只是對以后和銀行之間的業(yè)務(wù)往來有障礙，但你的公積金提取和銀行沒有關(guān)系，主要是跟當?shù)毓e金提取政策有關(guān)系。

法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。