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荊州拆遷補償費標準，征地拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-02 13:17:46
作者：
圣運律師
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一、荊州拆遷補償費標準,荊州市房屋拆遷補償標準

征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

一、國家征地補償標準是多少一畝

國家征地補償標準一畝的金額，需視情況而定：

1、征收耕地補償標準為旱田平均每畝補償5.3萬元、水田平均每畝補償9萬元、菜田平均每畝補償15萬元；

2、征收基本農田補償標準為旱田平均每畝補償5.8萬元、水田平均每畝補償9.9萬元、菜田平均每畝補償15.6萬元；

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；

6、林木補償標準為楊、柳、榆、槐樹林木補償費為1到3年平均每畝補償6000元，4到13年平均每畝補償12000到36000元，14到20年平均每畝補償60000到80000元，21年以上平均每畝補償32000元；

7、柞樹林木補償費為1到3年平均每畝補償12000元，4到20年平均每畝補償18000—30000元，21到50年平均每畝補償44000到60000元，51年以上平均每畝補償24000元；

8、紅松林木補償費為1到3年平均每畝補償12000元，4到20年平均每畝補償20000到31000元，21到40年平均每畝補償56000到62000元，41到70年平均每畝補償168000元，71年以上平均每畝補償126000元；

9、落葉松林木補償費為1到3年平均每畝補償12000元，4到20年平均每畝補償20000到31000元，21到40年平均每畝補償56000到62000元，41到70年平均每畝補償168000元，71年以上平均每畝補償126000元；

10、森林植被恢復費用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元，未成林每畝86600元，防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元，疏林地、灌木林地每畝50000元，宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。林業設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。

一、征收土地的具體流程如下：

1、征地情況告知。在征地報批前，市、縣國土資源局應當制作征地告知書并公告或者直接發布擬征地公告，將擬征土地的用途和位置告知被征地的農村集體經濟組織和農戶；

2、征地調查確認。在征地報批前，市、縣人民政府土地行政主管部門應調查核實擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、規格和數量等，據實填寫征地調查結果確認表，并經被征地的農村集體經濟組織、被征地農戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認；

3、函告征地情況。市、縣人民政府土地行政主管部門將被征地農村集體經濟組織和被征地農戶確認的擬征地的權屬、種類、面積和有審批權的人民政府等情況函告同級勞動保障部門。同級勞動保障部門及時確定被征地農民社保對象的條件、人數、養老保險費的籌資渠道、繳費比例，并函告同級國土資源局；

4、征地聽證告知。聽證告知書由市、縣人民政府土地行政主管部門負責在被征地土地所在地的村、組張貼并告知被征地農民；

5、組織征地聽證。在征地報批前，被征地集體經濟組織和農戶就征地補償標準和安置途徑申請聽證的，市、縣人民政府土地行政主管部門應當組織聽證；

6、簽訂征地合同。根據土地權與土地行政主管部門或者農村集體經濟組織或者村民委員會正式簽訂征地合同，并按照合同的約定支付補償費。

二、簽訂征收土地協議書的注意事項如下：

1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，其涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定；

2、補償款的支付時間及支付方式要明確；

3、如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準；

4、約定違約責任。明確約定違約責任，從合同條款的角度去督促征地盡早的履行合同。

總之，國家征地補償標準一畝的金額需視情況而定。征收土地的流程需要符合法律規定，簽訂征收土地協議書要注意違約責任等其他注意事項。建議將土地征收合同拿給專業人士進行分析，確保簽訂的土地征收的協議書后期更好的施行。

二、成都的工廠拆遷補償標準是多少？

通常情況下，成都工廠拆遷賠償標準：1、耕地補償：旱田每畝補5.3萬元。水田補9萬元。菜田補償15萬元；2、農田補償：旱田每畝補5.8萬元。水田每畝補9.9萬元。菜田每畝補15.6萬元；3、征收林地及其他農用地每畝補13.8萬元；4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地每畝補13.6萬元。

三、耕地保護補償

1、普惠式補償即對轄區范圍內永久基本農田面積按照一定畝均標準進行核算，統一發放給村集體經濟組織和農戶。比如：南京市按照每年300元/畝的標準直接補貼給承包耕地的農戶，廣東省每年按照每畝永久基本農田不低于30元的標準直接補貼給農村集體經濟組織，由村統籌使用。2、獎金激勵即依據耕地保護責任目標考核結果，對耕地保護成效突出的地區給予資金獎勵。比如：山東省每年評選出100個~200個鄉（鎮）作為省級激勵對象，每個鄉鎮獎勵100萬元，鄉鎮再選出一定比例的村集體經濟組織進行獎勵，單個村的獎勵資金不少于10萬元；江蘇省每年確定50個鄉（鎮）作為省級激勵對象，每個鄉（鎮）獎勵200萬元。3、新增建設用地計劃指標獎勵即依據耕地保護責任目標考核結果，對耕地保護成效突出的地區予以一定規模的建設用地指標獎勵。比如：江西省每年對3個設區市和10個縣（市、區）分別予以200畝和120畝的用地指標獎勵。4、農田生態補償即將具有生態價值功能的永久基本農田納入生態補償范圍，對負責保護利用的集體經濟組織進行補償。上海市、北京市朝陽區和海淀區、江蘇省蘇州市采用這種方式。北京市朝陽區對年度未發生違規使用永久基本農田的辦事處（鄉政府）每畝1500元的生態補貼，對永久基本農田監管工作到位的辦事處（鄉政府）給予每畝500元的保護管理費。一些省份還采用績效評價方式，對耕地保護成效突出的地區給予通報表揚等來進行激勵。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

法律分析：1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

三、湖北省房屋拆遷補償標準

法律分析：房屋拆遷補償標準是：因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、荊州市新房屋拆遷補償政策出臺

拆遷中住宅改為非住宅的究竟如何認定?房地場市場指導價如何確定?新舊房差價如何結算記者昨從荊州市房管局獲悉，該市新出臺的房屋拆遷政策及配套文件，對這些問題作了詳細闡述。

該市拆遷辦負責人介紹，隨著荊州城市建設和舊城改造的不斷加快，舊城區需要拆遷的房屋越來越多。近3年來，該市每年拆遷的房屋面積達10萬多平方米，有關拆遷的糾紛也越來越多，拆遷上訪量也不斷增加。

荊州市房管局副局長別國清稱，此次出臺的8個城市房屋拆遷配套政策，重點是規范拆遷實施行為、明確拆遷補償安置標準，同時保障拆遷當中弱勢群體的利益。

如被拆遷私有住房所有權人，或公有住房承租人屬雙困家庭的(即城鎮住房困難和最低收入家庭)，原則上實行產權調換位置，安置房面積不得低于45平方米。

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遷補助費，有標準可依

一般情況下，許多被拆遷人對自己房屋的估價，一般以相同路段的新房價格進行評估。這樣的估價，通常比評估機構的估價高很多，致使拆遷雙方難以簽訂拆遷補償協議。

荊州市拆遷辦負責人介紹，拆遷補償安置分貨幣補償和產權調換兩種。對于住宅用戶，被拆遷人選擇貨幣補償的，補償金額由拆遷當事人雙方，按照房屋拆遷許可證頒發之日的住宅用房房地產市場指導價，結合房屋建筑面積、結構等協商確定。

這里所說的市場指導價，簡言之，即同類地段二手房平均交易價格。

市民常將拆遷補助費與拆遷補償相混淆。拆遷補償，是指對房屋及其附屬物的補償，由評估機構按市場評估價格確定。房屋拆遷補助費包括：搬遷補助費、臨時過渡補助費、拆遷非住宅房屋的停產停業補助費、設備遷移費(包括煤氣管道、固定電話、有線電視、空調拆裝等費用)。

住宅房屋搬遷補助費，按被拆遷房屋建筑面積計算，5元/平方米，最低不少于200元。臨時過渡補助費，同樣以面積計算，每月每平方米3元。

非住宅房屋拆遷補助費標準中，搬遷補助費為8元/平方米。停產停業補助費(僅限產權調換)，按被拆遷房屋評估總額(不含裝飾裝修補償)的0。1%-0。5%，按月計發(不包括國有直管住改非房屋)。

設備遷移費的拆遷補助上：管道煤氣2000元/戶;固定電話100元/部;有線電視100元/戶;寬帶網300元/戶;空調200元/臺;單獨立戶電水表300元，單相電表300元/塊、三相電表700元/塊、水表1000元/戶。

被拆遷人或者房屋承租人，自拆遷期限首日起，30日內完成搬遷，并按規定辦理房屋交驗手續的，拆遷人可根據拆遷項目情況，給予一次性提前搬家獎勵。

同時，在城市規劃區外，集體土地上的拆遷項目，參加上述規定執行。

補償定標準，看看房產證

目前，在荊州市拆遷的私房中，大部分房屋的房屋權屬證書記載為住宅。但很多的業主把房屋首屋作為商鋪使用，在拆遷補償協商過程中，這些業主堅持拆遷人應使用現狀(非住宅)安置補償。

荊州市拆遷辦負責人稱，在拆遷法規中，確定房屋性質和面積的合法依據，是房屋產權證。如果記載的使用性質是住宅，且在房屋拆遷公告之日，已連續經營2年以上，具有合法有效的營業執照和完稅憑證，由拆遷人按照住宅用房和非住宅用房(經營門店)，拆遷補償金額的平均值，結合經營面積對被拆遷人予以補償安置。

國有直管公房住宅，經審批改為非住宅的，對其營業部分：由拆遷人，按照房屋拆遷許可證頒發之日的非住宅用戶(經營門店)與住宅用房，房地產市場指導價價差的10%-30%，給予一次性貨幣補償。

新規明確了對忘懷承租人的補償標準。即對解除租賃關系的房屋承租人，按住宅用房房地產市場指導價的60%給予補助，費用按解除房屋租賃關系的使用面積計算。

未經被拆遷人同意，擅自轉租、轉讓或欠租的，被拆遷人、房屋承租人有約定的，從其約定;未有約定的，解除房屋租賃關系，按住宅拆遷補償金額對被拆遷人予以補償，由被拆遷人對承租人適當補助。

評估委托人，抽簽來確定

部分被拆遷人認為，有些評估機構和拆遷人事先串通，故意給一個較低的房屋補償價，于是很難接受拆遷人提出的房屋補償價，有的甚至對評估機構產生排斥心理。

新出臺的荊州市城市房屋拆遷評估確定辦法中規定：拆遷人有公布的評估機構中，選擇一家作為擬委托評估單位，另選擇一定以上的評估機構作為候選評估單位，并報拆遷辦備案。

對擬委托評估機構，多數被拆遷人有異議的，由拆遷人邀請被拆遷人代表，有候選的評估機構中抽簽確定。拆遷當事人認為抽簽過程需要公證的，可依據有關規定，向公證機關申請公證。

荊州市拆遷辦負責人介紹，這樣的估價環境，最大限度保證了被拆遷人的利益，確定公正與公開。

拆遷要依法，嚴禁哄嚇騙

為規范房屋拆遷行為，健全房屋拆遷項目行政許可機制，增強拆遷項目行政許可機制，增強拆遷項目實施透明度，房屋拆遷前，要征求被拆遷人意見和建議。

公示期限為7天。公示內容包括：項目名稱、實施方案、拆遷計劃、拆遷補償安置方案、聯系單位及聯系人電話。

公示期滿，被拆遷人對公示有關事項有異議的，由荊州市拆遷辦組織房屋拆遷行證許可聽證，如果大部分人被拆遷人仍有異議的，可暫停拆遷行政許可的審批。

如被拆遷人半數以上無有效異議的，拆遷項目單位(拆遷人)，及接受委托的拆遷實施單位，與拆遷辦簽訂房屋拆遷管理承諾書。

承諾書應明確拆遷單位的責任和信譽保證，嚴格依法拆遷，嚴禁對拆遷戶哄、嚇、騙，嚴禁對未簽約居民戶斷水、電、氣、通信，嚴禁拆遷工作人員打人、罵人，保證妥善處理好拆遷糾紛等內容。并按擬拆遷面積5元/平方米，繳納拆遷權益糾紛調處保證金，最低不得少于5萬元。

一、淮安房屋拆遷補償標準是多少

(一)房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

五、荊門房屋拆遷補償標準

拆遷荊門市房屋的補償標準是：

1、宅基地補償費；

2、房屋補償費及裝修費；

3、安置費和搬遷費；

4、困難補助和獎勵；

5、房屋內各項家電移機補償；

6、非住宅房屋營運損失補償等。

一、拆遷補償標準是多少？

一般情況下，企業拆遷補償項目通常有以下的兩種方式：第一、產權交換式補償。一般包括：房屋價值補償費、搬遷費和臨時安置費、停產停業損失的補償、拆遷補助和獎勵、房屋裝修補償和家電設備移機補償；第二、拆遷貨幣補償方式。包含了房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費等費用。

三、鐵皮屋征收賠償標準

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準：(1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費計算標準：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。(三)農村房屋拆遷補償標準：(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積拆遷人使用新宅基地所需的費用。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。