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公租房拆遷補償政策，民法典關于公房拆遷的規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-02 23:33:05
作者：
圣運律師
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公租房拆遷補償政策,民法典中關于公租房拆遷的規定,民法典中關于公租房拆遷的規定主要涉及到房屋征收和補償方面。以下是根據相關法律依據作出的詳細解答：一、公租房拆遷的法律依據公租房拆遷主要受到《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國民

公租房拆遷補償政策，民法典關于公房拆遷的規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、公租房拆遷補償政策,民法典中關于公租房拆遷的規定

民法典中關于公租房拆遷的規定主要涉及到房屋征收和補償方面。以下是根據相關法律依據作出的詳細解答：

一、公租房拆遷的法律依據

公租房拆遷主要受到《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國民法典》的規范。這些法規明確了政府在何種條件下可以征收房屋，以及征收過程中應遵循的程序和被征收人的權益保障。

二、公租房拆遷的條件和程序

征收條件：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，政府為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，可以作出房屋征收決定。這包括但不限于能源、交通、水利等基礎設施建設，科技、教育、文化等公共事業的需要，以及保障性安居工程建設的需要。公租房作為保障性住房的一種，其拆遷通常屬于此類情況。

征收程序：在征收過程中，政府需遵循一系列法定程序，包括發布征收決定、公告征收范圍、進行補償登記等。這些程序旨在確保征收的公開、公平和公正，并保障被征收人的知情權和參與權。

三、公租房拆遷的補償

公租房拆遷時，政府需依法給予被征收人合理的補償。補償內容通常包括房屋價值補償、搬遷費用補償、臨時安置費用補償等。這些補償旨在確保被征收人在拆遷后能夠維持原有的生活水平，并順利過渡到新的居住環境中。

四、民法典對拆遷的影響

《中華人民共和國民法典》的出臺對房屋拆遷給予了新的定位，強調了房屋拆遷的強制性。同時，民法典也為拆遷補償協議提供了法律依據，明確了拆遷當事人之間的權利義務關系。在公租房拆遷過程中，政府需嚴格遵守民法典的相關規定，確保拆遷工作的合法性和被征收人的權益保障。

綜上所述，公租房拆遷受到嚴格的法律規范和監管。政府在實施拆遷時，需遵循法定條件和程序，并給予被征收人合理的補償。被征收人則應了解并維護自己的合法權益，在拆遷過程中與政府進行積極溝通協商，以確保拆遷工作的順利進行。

二、民法典關于公房拆遷的規定

民法典關于公房拆遷的規定如下：

公房拆遷政府是給補償的，一般都是按照面積進行1：1的補償，但具體應該怎么補償，還是要看當地的政府的拆遷公告怎么要求和規定。

公房拆遷協議由承租人簽：

房屋遇到拆遷時，有權利和拆遷人談判并簽訂補償安置協議是被拆遷人維護自己合法權利的首要條件。一般來說，房屋歸誰所有，誰就有權利對涉及自己財產權利的行為進行處置。因此，對于產權房來說，一旦房屋遇拆遷，有權利和拆遷人進行談判并簽訂補償協議的就是產權人。

“空掛戶”一般不享有權益

公有房屋承租是社會歷史遺留的產物，也是社會福利性質的房屋安置方式。承租人租賃房屋后，與其同住的家庭成員和承租人一樣享有該房屋的居住使用權。《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規定，住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住的家庭成員可以繼續履行承租。《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第五十四條規定“拆遷人給予房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有”。這里提到了“同住人”的概念，上海市房屋土地資源管理局關于貫徹執行《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》若干意見的通知中，明確該《細則》中的“同住人”是指以下人員：

1、在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口；

2、拆遷許可證核發之日時在該房屋處已實際居住生活一年以上（特殊情況除外）；

3、本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。結婚、出生可以不受上述居住一年和他處有無住房條件的限制。

綜上所述：公房拆遷政府是給補償的，一般都是按照面積進行1：1的補償，但具體應該怎么補償，還是要看當地的政府的拆遷公告怎么要求和規定。

【法律依據】：

《城市房屋拆遷管理條例》

第十三條規定

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協議。

三、公租房拆遷補償標準的法律依據

公租房拆遷安置辦法：被拆遷人可獲得補償或安置房，按私有產權房的90%補償；無房戶且面積小于43平方米者可獲得43平方米安置房；有商品房者可選擇貨幣補償或安置房；父母名下公租房不受子女商品房影響。公有租賃房屋的拆遷糾紛多因承租人私自處分引起，但公租房屬居住權，可轉化為財產權。被拆遷住戶仍可享有補償和安置，正確了解拆遷問題是重要的。

法律分析

1、公租房按私有產權房的90%補償。

2、被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受較低43平方米的安置房，即在43平方米范圍內多出原居住面積的免費得到。

3、在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補償或安置房，安置面積以貨幣補償數額確定。

4、若是父母的名下的公租房，其兒子在別處有商品房不影響父母享受以上優惠政策。

公租房的拆遷安置辦法

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協議。

現實生活中，因公有租賃房屋拆遷產生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。

公有房屋的租賃權其實是居住權利的體現，其可以轉化為財產權利。享有對該房屋居住權利的人員，對因該房屋引起的財產權利，均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋少有權利人的觀點是錯誤的，是對物權的誤解。

由上可見，雖然公租房是國家給人們提供的保障性住房，公租房的所有權是歸國家的，但是被拆遷住戶仍然可以獲得一定的補償和安置，畢竟拆遷涉及到被拆遷住戶的很多利益問題，多了解這些可以幫助我們正確對待拆遷。

拓展延伸

公租房拆遷政策的實施與影響

公租房拆遷政策的實施與影響是一個復雜而重要的議題。隨著城市發展和城市更新的需要，公租房的拆遷成為一項必要舉措。拆遷政策的實施涉及到拆遷補償標準、安置政策、程序規定等方面。對于被拆遷的居民來說，拆遷補償標準直接關系到他們的利益，因此需要明確和公正的補償方案。同時，拆遷政策的實施也會對城市的社會經濟產生影響。一方面，拆遷政策可以促進城市更新和改善居住環境，提升城市形象和居民生活質量；另一方面，拆遷也可能導致一些社會問題，如居民的生活穩定性、社會關系的破裂等。因此，拆遷政策的實施需要綜合考慮各方利益，并采取合理的政策措施，以實現公平、公正和可持續的城市發展。

結語

公租房拆遷安置辦法確保了被拆遷人的權益。根據規定，公租房按私有產權房的90%進行補償。對于面積小于43平方米的無房戶，他們將獲得43平方米的免費安置房，超過原居住面積的部分將得到貨幣補償。同時，即使被拆遷人在其他地方擁有商品房，仍可享受貨幣補償或安置房的優惠。此外，父母名下的公租房不受子女在其他地方擁有商品房的影響。公租房拆遷安置辦法的實施有助于保障被拆遷人的利益，同時也需要綜合考慮城市發展和社會穩定等因素，以實現公平、公正和可持續的城市發展。

法律依據

中華人民共和國電子商務法：第二章電子商務經營者第一節一般規定第二十一條電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

四、公租房拆遷補償

法律分析：公租房拆遷的補償方式有：1、公房提供單位為承租人另外安排房屋由承租人繼續承租，重新簽訂租賃合同；2、對公房承租人對房屋的使用權進行貨幣補償，由承租人自行解決住房問題。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、民法典關于拆遷的規定是什么

【法律分析】從建設用地使用權和房屋所有權關系的相關限定來進行分析，住宅小區樓房架空層產權應隸屬業主所有。民法典涉及的具體的規定主要有以下三條：第一百五十八條民事法律行為可以附條件，但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。第一百五十九條附條件的民事法律行為，當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已經成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。第一百六十條民事法律行為可以附期限，但是根據其性質不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至時生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時失效。【法律依據】《中華人民共和國民法典》第三百五十六條建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。民事法律行為可以附條件，或附期限。