一、做豆腐拆遷補(bǔ)償,拆遷如何避免被坑

拆遷過(guò)程中，為避免被坑，應(yīng)當(dāng)從了解拆遷政策、保護(hù)自身權(quán)益、謹(jǐn)慎簽訂協(xié)議以及合法維權(quán)等方面著手。以下是具體的分析和建議：

一、了解拆遷政策及主體

在拆遷之初，被拆遷人應(yīng)關(guān)注并搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的相關(guān)文件，如拆遷公告、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件等，以了解拆遷的合法性及具體政策。

確認(rèn)拆遷主體，并留意其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)和授權(quán)，防止遭遇非法拆遷。

二、保護(hù)自身權(quán)益

對(duì)房屋內(nèi)外情況進(jìn)行完整拍攝，并妥善保管土地或房屋的相關(guān)合法證件，以備后續(xù)維權(quán)之需。

在拆遷過(guò)程中，如遇暴力拆遷，應(yīng)靈活保存現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)，如拍照、錄像等，并第一時(shí)間報(bào)警立案，以保護(hù)自身的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

三、謹(jǐn)慎簽訂拆遷協(xié)議

在與拆遷方協(xié)商補(bǔ)償時(shí)，被拆遷人應(yīng)充分了解自己的權(quán)益，并結(jié)合房屋實(shí)際情況提出合理的補(bǔ)償要求。

簽訂拆遷協(xié)議前，務(wù)必仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，確保協(xié)議內(nèi)容明確、完整且符合雙方約定。如有疑問(wèn)或不滿，應(yīng)及時(shí)提出并尋求專業(yè)法律意見(jiàn)。

四、合法維權(quán)途徑

若對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿或遭遇非法拆遷，被拆遷人可通過(guò)行政裁決、行政復(fù)議或行政訴訟等途徑進(jìn)行維權(quán)。

在維權(quán)過(guò)程中，應(yīng)保持冷靜、理性，依法表達(dá)訴求，避免采取過(guò)激行為觸犯法律。

綜上所述，拆遷過(guò)程中為避免被坑，被拆遷人應(yīng)充分了解拆遷政策、保護(hù)自身權(quán)益、謹(jǐn)慎簽訂拆遷協(xié)議，并在必要時(shí)通過(guò)合法途徑進(jìn)行維權(quán)。

二、拆遷被坑了后怎么辦

選擇安置房屋

優(yōu)勢(shì)：

1.房屋升值空間大：雖然近期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售增速和投資增速均有放緩，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的管控增強(qiáng)，但是未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)上升仍是趨勢(shì)。即使是三四線的城市或者城鎮(zhèn)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)一般都在幾千元以上。因此，選擇房屋置換的方式，對(duì)于普通民眾來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)穩(wěn)定的投資。

2.鄰里守望親情濃：很多地方的拆遷都是大片區(qū)域拆遷，俗語(yǔ)講：遠(yuǎn)親不如近鄰，很多人之所以不想被拆遷，是因?yàn)楣释岭y離，而在選擇房屋置換以后，大多數(shù)以前的老鄰居還能居住在一個(gè)區(qū)域內(nèi)，閑暇之余，仍然可以坐在一起聊家常，使得回不去的鄉(xiāng)愁漸漸消減。

劣勢(shì)：

1.由于很多地方都奉行“先拆后建”，在大規(guī)模拆遷中，并沒(méi)有妥善的安置計(jì)劃，被拆遷戶簽了協(xié)議，拆了幾年以后安置房仍沒(méi)有蹤影，嚴(yán)重降低了被拆遷人的居住生活水平。

2.即便交了房，很多地方不給辦理權(quán)屬證件，或者明確告知是小產(chǎn)權(quán)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，使得被拆遷戶只有居住權(quán)，沒(méi)有處置權(quán)，交易受到限制;

3.建設(shè)安置房，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)偏小，很容易是“豆腐渣工程”，房屋質(zhì)量無(wú)法保證，使得大家住的也不放心。

選擇貨幣補(bǔ)償

優(yōu)勢(shì)：

1.履行期短，免去后顧之憂：選擇貨幣補(bǔ)償，過(guò)渡期限短，一般拆遷方都會(huì)履行約定按期打錢，由于貨幣是種類物，不會(huì)發(fā)生履行約定不能的風(fēng)險(xiǎn)。

2.選擇自由，不受他人約束：拿到拆遷款以后，被拆遷戶可以自由支配該補(bǔ)償，可以選擇自己心儀的商品房，或者用作其他用途，不受他人的約束。

劣勢(shì)：

貨幣補(bǔ)償最大的缺點(diǎn)是，雖然法律規(guī)定，被拆遷房屋的價(jià)值由拆遷方與被拆遷方協(xié)商選擇評(píng)估的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。但是現(xiàn)實(shí)情況是，評(píng)估以后的貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格往往偏低，降低了被拆遷戶原有居住水平。

在簽安置拆遷補(bǔ)償協(xié)議之前，被拆遷戶應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況，全面分析考慮如何選擇安置能夠使得自己的利益最大化。若是選擇房屋安置，協(xié)議要寫(xiě)的越具體越好，約定違約責(zé)任，降低風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生;選擇貨幣安置，就要提高警惕，覺(jué)得評(píng)估結(jié)果或者補(bǔ)償數(shù)額不合理，就不要輕易簽署協(xié)議。及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師，為自己通過(guò)法律維權(quán)做鋪墊。

三、被拆遷要注意什么問(wèn)題

1、被拆遷房屋手續(xù)是否齊全，這極大地關(guān)乎被拆遷人是否能取得最大權(quán)益。而且需要留意被拆遷房屋周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)值，以作補(bǔ)償價(jià)格合理性參考。

2、要留意拆遷人是否有相關(guān)的批準(zhǔn)文件和相關(guān)資質(zhì)。也要注意政府實(shí)施拆遷具體行為是否違法，倘若政府違法拆遷或暴力拆遷的話，建議留下相應(yīng)的視聽(tīng)資料證據(jù)，以便在今后向法院提起訴訟能爭(zhēng)取到最大的權(quán)益。

3、在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要注意：

（1）房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)注意拆遷人及基本情況。

（2）拆除房屋的有關(guān)情況。

（3）房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間。

（4）房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)注意房屋估價(jià)。

（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付。

（6）搬遷期限和過(guò)渡期限。

（7）違約責(zé)任。

一、如何解決拆遷糾紛

1、行政裁決

國(guó)務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、行政或司法強(qiáng)制

（1）行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請(qǐng)公安部門強(qiáng)制拆遷。

（2）司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除

房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

二、拆遷補(bǔ)償安置流程

1、進(jìn)行摸底調(diào)查。征收項(xiàng)目正式啟動(dòng)后，由房屋征收部門對(duì)被征收區(qū)域進(jìn)行摸底調(diào)查，履行公示程序。

2、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

3、報(bào)請(qǐng)政府批準(zhǔn)。確定評(píng)估機(jī)構(gòu)后，房屋征收部門應(yīng)擬定《補(bǔ)償方案》，并報(bào)本級(jí)政府批準(zhǔn)。

4、組織專家論證。

5、征求公眾意見(jiàn)。

6、公布補(bǔ)償方案。房屋征收部門將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的《補(bǔ)償方案》在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)公布。

7、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

8、作出決定征收。區(qū)政府將征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)的情況、根據(jù)意見(jiàn)修改后的征收補(bǔ)償方案以及社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)市房屋征收部門審查通過(guò)后，方可作出房屋征收決定。

9、公布征收決定。

10、公布評(píng)估結(jié)果。

11、簽訂補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并足額發(fā)放補(bǔ)償款。

四、拆遷如何避免被坑?

法律解析：

在面對(duì)拆遷時(shí)，被拆遷人需要了解相關(guān)的法律法規(guī)，掌握自己的權(quán)益和義務(wù)。同時(shí)，要保留好相關(guān)的證據(jù)材料，例如拆遷通知、拆遷補(bǔ)償協(xié)議等文件。如果發(fā)生糾紛，這些材料可以作為證據(jù)，在維權(quán)中起到關(guān)鍵作用。在與拆遷方協(xié)商時(shí)，被拆遷人需要注重方法和策略，盡量達(dá)成雙方都能接受的協(xié)議。此外，被拆遷人也需要選擇正規(guī)的渠道，例如委托律師、法律援助機(jī)構(gòu)等進(jìn)行維權(quán)，避免上當(dāng)受騙。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷條例》第十七條 在對(duì)房屋、土地等財(cái)產(chǎn)實(shí)施拆遷補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法公開(kāi)程序和標(biāo)準(zhǔn)，確保公平、合理、及時(shí)支付，不得進(jìn)行惡意拖延或者低于相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償。

五、如何避免房屋拆遷陷阱？

法律分析：在我國(guó)，房屋拆遷涉及多個(gè)法律法規(guī)，如《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《土地管理法》等。其中，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定及執(zhí)行，是避免拆遷陷阱的重要環(huán)節(jié)。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以公平、合理、透明的方式確定，并及時(shí)支付。

2.《土地管理法》第六十七條規(guī)定，土地征收應(yīng)當(dāng)依法保障被征收人的合法權(quán)益，合理確定征收范圍和征收標(biāo)準(zhǔn)，給予合理、及時(shí)的補(bǔ)償。

3.《征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》等文件，規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)。

因此，對(duì)于房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)咨詢專業(yè)人士，確保自身權(quán)益不受侵害。同時(shí)，政府部門也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)管，確保拆遷補(bǔ)償公正合理。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●豆腐店村拆遷

●2020年豆腐店安置小區(qū)

●拆遷怎么不被坑

●拆遷怎么不被坑

●防止拆遷

●如何制止拆遷

●如何對(duì)抗拆遷

●如何面對(duì)拆遷

●怎么躲拆遷辦的人

●拆遷怎么防止開(kāi)發(fā)商違約

●如何應(yīng)對(duì)拆遷

●怎么解決拆遷問(wèn)題

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●豆腐店拆遷怎么補(bǔ)償?shù)模心部h拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●豆腐坊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，排放有毒有害氣體是否算污染環(huán)境罪:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

文章來(lái)源參考：【頭條】，2020年豆腐店安置小區(qū)

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：紀(jì)陽(yáng)澤

內(nèi)容審核：吳海麗律師