一、飛地拆遷補償歸誰,農村集體土地征地拆遷流程是什么

農村集體土地征地拆遷流程一般包括以下步驟：

一、預選符合規劃的農用地并編制建設項目可行性報告

征用農村土地，必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃。用地單位在初步選定某農用地為建設用地后，應向國土資源、建設、規劃等部門咨詢該農用地的各項規劃符合性。

確認農用地可用于建設后，編制建設項目可行性報告，提交用地申請，并由建設部門審查。

二、提交用地預審申請并辦理立項等手續

用地單位持《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。

用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續。

三、提交用地正式申請并辦理審批手續

用地單位持各項審批文件，向原作出預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

國土資源局擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，經各級人民政府審批。

四、土地征用與補償

國土資源局對農用地的所有權人和使用權人進行征用，簽訂補償安置協議，辦理征地手續。

征地補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費。補償費用應在征地補償安置方案批準之日起3個月內全額支付。

五、領取用地批準文件并繳納出讓費

國土資源局在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發出批準用地文件和《建設用地批準書》。

土地征用后，該土地成為國有土地。國土資源局與土地使用者簽訂《國有土地有償使用合同》出讓供地，用地單位按約定繳納出讓費用。

六、辦理建設項目審批手續并開始建設

簽訂合同并按約繳納費用后，用地單位獲得土地使用權，可辦理建設項目的相關審批手續并開始施工建設。

綜上所述，農村集體土地征地拆遷流程涉及多個環節和部門協調，確保流程的合法性和公正性對于保護農民權益和推動項目建設至關重要。

二、農村集體土地拆遷流程

法律主觀：農村集體土地拆遷流程是：確定征地拆遷補償安置方案，簽訂補償協議；落實人口征地補償以及安置工作，支付土地補償費、房屋補償費、地上附著物和青苗補償費；辦理相關登記手續，交付土地實施拆遷。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

三、集體土地征收的程序有哪些

法律分析：一、發布征地通告。

由市、縣級國土部門在被征收土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征地村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、安置途徑及征地用途。

二、征詢村民意見。

由市、縣級國土部門會同所在地鄉鎮政府，就征地內容征詢村集體和村民意見國土局應當將村民對征地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料上報。對補償標準和安置途徑、補償方式有意見的應當告知被征地人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。

三、地籍調查和地上附著物登記。

由市、縣級國土部門會同被征收土地的所有權人、使用權人實地調查被征收土地的四周邊界、土地用途、土地面積、地上附著物種類、數量等并由國土部門現場填制調查表由相關上述人員簽字確認。將簽字確認后的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

四、擬定一書四方案，組卷上報審批。

由市、縣級國土部門根據征詢、聽證、調查、登記情況，按照審批機關對報批材料的要求擬定一書四方案，即“建設用地說明書，農用地轉用方案，補償耕地方案，征收土地方案，供應土地方案”并組卷向有批準權的機關申請報批。

五、征收土地公告。

征收土地依法定程序批準后在收到省或國務院批文之日起10個工作日內，由市、縣級人民政府在當地予以公告。征收土地公告的內容包括征地批準機關、批準文號、批準時間、批準用途、征用土地的所有權人、位置、地類、和面積、征地補償標準和農業人員安置途徑、辦理補償登記的期限、地點。被征收土地的所有權人和使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

六、征地補償、安置方案公告。

縣、市人民政府國土部門根據批準的征收土地方案對土地所有權人、使用權人及地上附著物等進行進一步核實，在征用土地公告之日起45日內制定征地補償、安置及地上附著物拆遷等具體的方案并公告。征地補償安置方案公告內容包括：被征用土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數量、需要安置的農業人口數量、土地補償費的標準和數額、支付對象和方式、安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式、地上附著物和青苗的補償標準和支付方式、農業人員的具體安置途徑、其他有關具體措施。方案公告后，應當聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見，有意見的應當在公告之日起10個工作日內向國土部門提出，要求聽證的，應當舉行聽證會。對征地補償和安置方案確需修改和補充的，依法進行修改。

七、報批征地補償安置

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第四十五條 征收下列土地的，由國務院批準：（一）基本農田；（二）基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。 征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。 征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。

第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

四、農村集體土地拆遷流程是怎么樣的

法律分析:

農村集體土地拆遷流程是:確定征地拆遷補償安置方案，簽訂補償協議；落實人口征地補償以及安置工作，支付土地補償費、房屋補償費、地上附著物和青苗補償費；辦理相關登記手續，交付土地實施拆遷。

法律依據:《《國有土地上房屋征收與補償條例》》第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

五、農村集體土地征收拆遷的具體流程是什么？

農村集體土地征地拆遷應當符合土地規劃和征收條件，作出征收決定后應當擬定征收補償方案，予以論證和公布征求意見，舉辦聽證會修改方案，對被征收人按照征收補償方案進行賠償安置。

《中華人民共和國征收拆遷補償條例》第九條規定，依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。

征地拆遷的流程是什么

征地拆遷的流程是：

1.實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司；

2.拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量；

3.協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作；

4.進行合法面積認定以及套價核算；

5.征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認，被拆遷戶簽字確認；

6.政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額等進行公示；

7.拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協議書，將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證。

新農村征地拆遷程序

新農村征地拆遷程序是：

一、用地單位取得征地以及規劃等批準文件，然后經申請由區縣建委發布暫停辦理相關手續的公告

二、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案

三、拆遷人向區縣建委申請核發房屋拆遷許可證

四、區縣建委審核發證，并發布拆遷公告

五、拆遷人與被拆遷人達成拆遷補償安置協議

六、如果在公告的搬遷期限內未達成拆遷補償安置協議，由區縣建委裁決

七、裁決規定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的

八、拆遷期限

九、拆遷結案

集體土地拆遷有什么注意事項

拆遷集體土地的注意事項：

(1)依法辦理征地審批手續。

(2)征地管理部門按征地被批準方案實施并發布拆遷公告。

(3)拆遷主體要有合法的資格并按程序規定拆遷。

(4)拆遷并進行房屋市場評估、拆遷補償標準要統一。

高速公路征地拆遷工作流程是什么樣的

高速公路征地拆遷工作流程是：

一、征遷準備階段。報省國土資源廳審批，根據初步設計編制征地拆遷簡介，準備征地拆遷使用的各種表格及工具、用具等。

二、宣傳動員階段。采取多種形式，宣傳項目的重要性和征地拆遷政策。

三、勘察核實階段。主要任務是以施工設計圖為依據，通過實地勘察放線，劃定高速公路征地拆遷紅線范圍

四、征地拆遷階段：

(一)簽訂協議

(二)實施征地拆遷。

五、資金兌付階段。保證征遷對象及時足額得到補償。

六、拆遷安置階段。按照拆遷安置辦法，通過采取各種措施，把因修建高速公路搬遷的廠礦、企事業單位、機關、學校、個體工商戶、集體在規定的時間內得到恢復。

七、工程建設階段。地方政府辦理征地農民社會保障手續，配合國土部門獲取土地使用批文，滿足項目對用地的法律要求。

八、竣工通車階段。督促施工單位履行合同，恢復施工便道原貌。

九、驗收總結階段。征地拆遷驗收總結是項目驗收總結的一個重要組成部分，是項目竣工驗收的考核指標之一。

征地拆遷手續需要多久流程是怎樣的

征地拆遷手續從公示到拆遷一般要不得少于30日。

征地拆遷手續的流程是：

1.規劃部門提供待拆遷開發土地位置、范圍和規劃管理的經濟技術指標;開發企業了解相關控制性詳細規劃、各項經濟技術指標及相關公建配套設施要求;

2.土地管理部門采用招標、拍賣等方式公開出讓土地;開發企業通過競爭方式獲得土地開發權。

3.開發企業與國土部門簽訂國有土地使用權出讓合同;

4.開發企業憑土地使用權出讓合同向規劃部門申請建設工程選址，取得建設工程選址意見書;

5.開發企業向房屋拆遷主管部門提出暫停辦理有關手續的申請凍結申請;

6.開發企業向市、縣房屋拆遷管部門申領房屋拆遷許可證;

7.拆遷管理部門應從收到申請之日起30日內進行審查;

8.頒發房屋拆遷許可證、公布房屋拆遷公告。

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投稿：潘茹伊

內容審核：趙明媛律師