拆遷時(shí)租賃方補(bǔ)償,租賃期內(nèi)拆遷補(bǔ)償歸哪一方,法律分析:承租人和出租人都可以獲得一定賠償。租賃的房屋被拆遷的,房屋所有人獲得房屋價(jià)值補(bǔ)償,而承租人可以獲得安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等的補(bǔ)償。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調(diào)換差價(jià)款,可以以現(xiàn)金支付,
法律分析:承租人和出租人都可以獲得一定賠償。租賃的房屋被拆遷的,房屋所有人獲得房屋價(jià)值補(bǔ)償,而承租人可以獲得安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等的補(bǔ)償。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調(diào)換差價(jià)款,可以以現(xiàn)金支付,也可以通過(guò)銀行貸款支付。
一、承租人的房屋拆遷補(bǔ)償如何辦理
1、拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,承租人可以獲得拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)。
2、拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
3、被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
4、拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
5、在過(guò)渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
二、房屋拆遷對(duì)承租人的補(bǔ)償怎么算
房屋拆遷對(duì)承租人的補(bǔ)償:
1、作為承租人,既可以和房主解除租賃關(guān)系,也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃合同;
2、承租人要求繼續(xù)履行租賃合同的,拆遷人就必須對(duì)被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原承租人承租,只是必須與被拆遷人即原房主重新訂立房屋租賃合同。
三、商鋪拆遷如何補(bǔ)償租戶
首先,如果租戶與出租方在租賃合同中有約定的,則按約定辦理。如果沒(méi)有約定,則按相關(guān)的法律規(guī)定處理,但是具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則要看當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定。首先,根據(jù)法律規(guī)定,拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。再者,拆遷人還應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,則拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市的人民政府規(guī)定。最后,如果因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
在拆遷過(guò)程中,長(zhǎng)期居住的人可以獲得一定的賠償。如果租賃的房屋被拆遷,房屋所有人將獲得房屋價(jià)值的補(bǔ)償,而承租人將獲得相應(yīng)的安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失等的補(bǔ)償。被拆遷人和房屋承租人需要支付房屋調(diào)換差價(jià)款,這些款項(xiàng)可以以現(xiàn)金形式支付,也可以通過(guò)銀行貸款的形式支付。拆遷時(shí)長(zhǎng)期居住的人可以獲得拆遷待遇,拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該和當(dāng)?shù)氐牟疬w部門進(jìn)行簽訂。
法律分析
承租人和出租人都可以獲得一定的賠償。如果租賃的房屋被拆遷,房屋所有人將獲得房屋價(jià)值的補(bǔ)償,而承租人將獲得相應(yīng)的安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失等的補(bǔ)償。被拆遷人和房屋承租人需要支付房屋調(diào)換差價(jià)款,這些款項(xiàng)可以以現(xiàn)金形式支付,也可以通過(guò)銀行貸款的形式支付。
一、拆遷時(shí)長(zhǎng)期居住人如何賠償
有房子也在這里長(zhǎng)期居住生活,雖然沒(méi)戶口也應(yīng)該給拆遷待遇的。戶口影響多大不好說(shuō)看政府政策性規(guī)定。
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:拆遷租賃房屋的,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過(guò)委托評(píng)估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的,裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。
二、征地安置協(xié)議有誰(shuí)簽訂
拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是應(yīng)該和當(dāng)?shù)氐牟疬w部門進(jìn)行簽訂的,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議,是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同,它適用《民法典》。
市、縣級(jí)人民政府確定的房屋拆遷部門(以下稱房屋拆遷部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋拆遷與補(bǔ)償工作。房屋拆遷部門與被拆遷人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)與面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)度期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。房屋拆遷部門可以是當(dāng)?shù)氐慕ㄎ部梢允钱?dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門,也可以是為了拆遷而專門成立的行政機(jī)關(guān)。
拓展延伸
租出來(lái)的工廠被拆遷
一般情況下,租賃的工廠被拆遷后,承租人可以獲得以下的補(bǔ)償,通常包括:
1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;
2、臨時(shí)安置補(bǔ)償;
3、搬遷費(fèi)用。由搬遷數(shù)量、距離來(lái)計(jì)算,雙方可協(xié)商決定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用;
4、房屋拆遷費(fèi)。按廠房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。沒(méi)有房產(chǎn)證的,可以按照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算。
結(jié)語(yǔ)
拆遷時(shí)長(zhǎng)期居住人需要支付房屋調(diào)換差價(jià)款,拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該和拆遷部門簽訂。被拆遷人與房屋承租人需要達(dá)成解除租賃關(guān)系或進(jìn)行安置的協(xié)議,否則拆遷人應(yīng)給予補(bǔ)償。同時(shí),拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
法律依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
承租人和出租人都可以獲得一定賠償。租賃的房屋被拆遷的,房屋所有人獲得房屋價(jià)值補(bǔ)償,而承租人可以獲得安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等的補(bǔ)償。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調(diào)換差價(jià)款,可以以現(xiàn)金支付,也可以通過(guò)銀行貸款支付。
一、拆遷時(shí)長(zhǎng)期居住人如何賠償
有房子也在這里長(zhǎng)期居住生活,雖然沒(méi)戶口也應(yīng)該給拆遷待遇的。戶口影響多大不好說(shuō)看政府政策性規(guī)定。
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:拆遷租賃房屋的,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過(guò)委托評(píng)估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的,裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。
二、征地安置協(xié)議有誰(shuí)簽訂
拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是應(yīng)該和當(dāng)?shù)氐牟疬w部門進(jìn)行簽訂的,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議,是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同,它適用《民法典》。
市、縣級(jí)人民政府確定的房屋拆遷部門(以下稱房屋拆遷部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋拆遷與補(bǔ)償工作。房屋拆遷部門與被拆遷人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)與面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)度期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。房屋拆遷部門可以是當(dāng)?shù)氐慕ㄎ部梢允钱?dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門,也可以是為了拆遷而專門成立的行政機(jī)關(guān)。
三、租出來(lái)的工廠被拆遷
一般情況下,租賃的工廠被拆遷后,承租人可以獲得以下的補(bǔ)償,通常包括:1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;2、臨時(shí)安置補(bǔ)償;3、搬遷費(fèi)用。由搬遷數(shù)量、距離來(lái)計(jì)算,雙方可協(xié)商決定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用;4、房屋拆遷費(fèi)。按廠房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。沒(méi)有房產(chǎn)證的,可以按照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
一、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償嗎1、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償,補(bǔ)償具體如下:(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。二、國(guó)有土地房屋拆遷的流程是什么國(guó)有土地房屋拆遷的流程具體如下:1、制定房屋拆遷計(jì)劃,拆遷部門根據(jù)要求上報(bào)房屋拆遷計(jì)劃,計(jì)劃中包含拆遷范圍、拆遷用途、拆遷范圍內(nèi)的住戶情況、房屋面積情況以及補(bǔ)償資金和產(chǎn)權(quán)置換房屋的情況;2、開始房屋拆遷程序,項(xiàng)目用地單位根據(jù)要求拿到符合經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的審查意見(jiàn)、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等審查意見(jiàn),項(xiàng)目用地根據(jù)拆遷部門對(duì)補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用的估算向財(cái)政部發(fā)函,出具專款專用足額到戶的證明;3、審查資料;4、審查收到材料后確定拆遷范圍;5、拆遷部門和具體實(shí)施部門不同,一般都是通過(guò)委托的方式,委托后實(shí)施部門根據(jù)要求開始拆遷和補(bǔ)償工作;6、開始對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋、土地情況進(jìn)行調(diào)查;7、拆遷補(bǔ)償?shù)轿唬?、論證安置補(bǔ)償方案;9、公告補(bǔ)償方案、意見(jiàn)征求;10、聽證會(huì)召開;11、公布修改情況;12、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;13、確定拆遷進(jìn)行公告;14、評(píng)估環(huán)節(jié);15、評(píng)估報(bào)告有異議;16、補(bǔ)償協(xié)議簽訂;17、房屋拆除;18、公布每戶安置補(bǔ)償信息、存檔;19、安置房屋交付。
法律分析:租賃房屋是沒(méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)摹?guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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投稿:嚴(yán)翔
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