一、酒柜拆遷補償標準,買房選大陽臺到底有哪些弊端

1、整體和諧

很多開發(fā)商靠半賣或者送陽臺來招攬客戶買房子，但是很多房子的設(shè)計是很不講究規(guī)范的，戶型那么小，結(jié)果陽臺很大，首先看著就奇怪，另外一個采光的問題也很嚴重。

2、封陽臺成本大

現(xiàn)在的陽臺基本都是要封上的，但是陽臺太大就會增加封陽臺的成本，另外不規(guī)則的陽臺封起來還要定制，安裝起來也有困難，材料成本和人工成本都提高了。

如果一個陽臺太大，進深超過80cm的，就會影響到室內(nèi)的采光，陽光會因為樓層和方位的問題，只能落在陽臺上，照不到室內(nèi)，那這個采光就會出現(xiàn)問題了。

4、承重不夠

陽臺一般都是懸空或者半懸空的，如果過于大了，誰來支撐凸出的陽臺呢?一旦東西放的多了，那這個陽臺就可能墜落，如果不放東西，那你要這么大陽臺干嘛?再多的面積，用不到不是白瞎了錢嗎?

一、露臺漏水屬于物業(yè)哪個分項

1、露臺漏水需要分兩種情況詳細分析。一是還在保修期內(nèi)。在這種情況下，我們可以直接由開發(fā)人員進行修復(fù)。一般而言，維修期為5年。

2、如果過了保修期，陽臺出現(xiàn)漏水問題，可以找物業(yè)公司負責(zé)維修保養(yǎng)。但有些需要付費服務(wù)。如果問題不是特別嚴重，請直接致電物業(yè)公司。物業(yè)公司也可以請專業(yè)人員上門維修。但是問題比較嚴重，需要一定的資金。這筆維護費用可能需要由業(yè)主自己的家支付。

3、具體來說，應(yīng)該分為公共陽臺或個人陽臺。如果是自己的陽臺，這種問題可以用第二種方式處理。但如果是公共陽臺，漏水問題可以直接找物業(yè)公司解決。因為是公共設(shè)施，也可以申請使用維修資金進行維修。

二、陽臺改成廁所屬于違建嗎

陽臺改成廁所屬于違建。陽臺板體承重力不足，同時對于衛(wèi)生間的使用中上下水的安裝又要破壞結(jié)構(gòu)性，所以物業(yè)有權(quán)力不讓改為衛(wèi)生間。生活陽臺的下水道一般是雨水，不經(jīng)排污的，若從其他地方轉(zhuǎn)接過來，怕是對居住者有阻塞的隱患。任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。

二、買房時如何選擇陽臺

一般來說，陽臺有兩種設(shè)計，一種是凸陽臺，最常見，空間獨立，能夠靈活布局;開發(fā)商在計算面積時，通常只計算1/2的面積。另一種時凹陽臺，更牢固可靠，安全系數(shù)大;但沒轉(zhuǎn)角、直角，景觀、視野較窄;開發(fā)商按照全面積計算。還有一種是半凹半凸陽臺，集凹、凸陽臺的有點，布局更加靈活，空間顯得有所變化。

陽臺要不要封?

封閉式陽臺的優(yōu)點：可以阻擋灰塵、霧霾、雨水、噪音，增加住宅面積，還可以減少空調(diào)負荷，節(jié)約能源。

開放式陽臺的優(yōu)點：室內(nèi)陽光充足;室內(nèi)外空氣形成對流，減少室內(nèi)病菌密度;發(fā)生意外時，可以變成良好的救生通道。

溫馨提示：陽臺是否封閉，要視具體情況而定。

陽臺可以怎么改造?

1、陽臺變作小書房

把陽臺封閉起來，設(shè)計成一個小書房，需要物業(yè)的允許。

這種方案要選擇一款隔熱效果比較好的玻璃窗，再定制一組書柜和寫字臺即可。可以與其相鄰的空間之間，做一個虛隔斷，以提升閱讀的愉悅感。

2、陽臺變作會客室

利用裝飾與榻榻米，將陽臺改造成會客室。朋友來家里做客時，可以在這里喝茶聊天。晚上還可以在榻榻米上留宿，會客室立刻變成臨時客房。

3、陽臺變作休息區(qū)

可以把懶人椅放置在陽臺的一角，再搭配一張酒柜，輕松將陽臺打造成舒適的休閑區(qū)。

三、商品房建筑面積需要算陽臺嗎

1、原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

2、挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；

3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；

4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

一、陽臺建筑面積的計算方法

1、符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結(jié)構(gòu)水平投影的一半計算建筑面積。如果超過，超過部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建筑面積。

（1）建筑面積（指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大于12平方米。

（2）建筑面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。

（3）建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。

（4）經(jīng)濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標準。國家另有規(guī)定時，從其規(guī)定。

2、內(nèi)陽臺、復(fù)合陽臺進深（從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離）不大于1．5米的，計算一半建筑面積。超過1．5米的，超過部分計算全部建筑面積。

3、不封閉挑陽臺進深（陽臺最外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離）不大于0．60米時，不計算建筑面積；大于0．6時，計算一半建筑面積。

4、陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層（含兩個自然層）以下的不封閉陽臺，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時，計算一半建筑面積，否則，計算全部建筑面積。在兩個自然層時，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時，不計算建筑面積，否則，計算一半建筑面積。

5、不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建筑面積，當(dāng)上蓋寬度不大于0．6米時，不計建筑面積。

二、其他相關(guān)知識

1、下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建筑面積

（1）陽臺的開敞面寬度小于其房間開間寬度的1／3；

（2）在陽臺開敞面下方設(shè)置高度大于1．5米的圍護墻體。

2、住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園、觀景平臺等，無論其名稱如何，只要符合陽臺定義的，按陽臺計算建筑面積。否則，計算全部建筑面積。

四、陽臺是否算購房面積呢

陽臺可以算購房面積。封閉陽臺按全面積計算，半封閉陽臺按一半面積計算。買房陽臺是否算面積要看是否為全封閉陽臺而定，陽臺面積只算一半是目前最為常見的一種面積贈送方法。

法律依據(jù)：

《建筑面積計算規(guī)則》第三條第十一款

建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。

第三條第十八款

建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。

陽臺封和不封拆遷怎么算面積

陽臺封和不封的補償費用確實是有一定的區(qū)別，一般來說陽臺封了之后整體的建筑面積就會增加，所以在補償?shù)臅r候費用會稍微多一些，而在陽臺沒有封的情況下一般都是會根據(jù)實際的面積來進行計算。

但是因為每個地方計算補償費用的方式是不一樣的，所以一定要提前了解清楚補償?shù)南嚓P(guān)標準，在進行拆遷的時候也要考慮實際的情況，像如果本身房屋的建筑面積還是比較小的，而將陽臺封了之后也是可以用來居住使用，這樣相比較下來也是可以多拿一些補償費用的。

房屋面積怎么算

房套內(nèi)建筑面積它也是由這三個部分組成：使用面積、墻體面積、陽臺建筑面積，即房屋使用面積為房子套內(nèi)建筑面積的一部分。1、房子使用面積的計算應(yīng)該到以下條件才行：房屋使用面積它包括比較多，有包括廁所、儲藏室、廳、過道、廚房、臥室、起居室、衛(wèi)生間、假層、壁柜等這些總面積。如果你房子是屬于躍層住宅中那么也是要將房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積加起來的面積。不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)比如說煙囪、通氣道等面積。2、套內(nèi)墻體面積的計算：如果你是房子是屬于新建住宅，那么各套內(nèi)都是有一些空間周圍的維護或承重墻體，還要包括它的公用墻和非公用墻這兩種。比如說像套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。3、陽臺建筑面積的計算：原設(shè)計的封閉式陽臺，那么它也是按照了外面水平投影面積計算建筑面積。挑陽臺(底陽臺)這種就是按照了底板水平投影面積的一半來計算它的建筑面積。凹陽臺這種就是按照了凈面積(含墻體面積)的一半計算建筑面積。如果是半挑半凹陽臺，那么它的挑出部分也是近按照了底板水平投影面積的一半計算建筑面積，那么它的凹進部分就是按照了凈面積的一半計算建筑面積。

法律依據(jù)：

五、陽臺可以算購房面積嗎

陽臺可以算購房面積，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。一套房子的修建面積有三種類型：首要要搞清楚斷定購房價款的面積叫做房子出售面積，依據(jù)通常購房者采購的居住用的房子，因此也把出售面積稱作修建面積。簡單點來說就是，房子面積也就是一套房子的修建面積包含三種類型：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽臺修建面積。1、套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積包含：臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；躍層住所中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在構(gòu)造內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積包含：新建住所各套之間的切割墻、套與共用修建空間之間的切割墻，以及外墻（包含山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積悉數(shù)計入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝飾厚度均計入套內(nèi)墻體面積。3、陽臺修建面積陽臺修建面積：原規(guī)劃的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積核算修建面積；挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半核算修建面積；凹陽臺按其交兵面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入修建面積。至于半挑半凹陽臺，則是這樣計算：挑出有些按其底板水平投影面積的一半核算修建面積，凹進有些按其交兵面積的一半核算修建面積。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款； （二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。《商品房銷售管理辦法》第二十一條按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。

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投稿：畢丹

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