一、酒柜拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),買(mǎi)房選大陽(yáng)臺(tái)到底有哪些弊端

1、整體和諧

很多開(kāi)發(fā)商靠半賣(mài)或者送陽(yáng)臺(tái)來(lái)招攬客戶(hù)買(mǎi)房子，但是很多房子的設(shè)計(jì)是很不講究規(guī)范的，戶(hù)型那么小，結(jié)果陽(yáng)臺(tái)很大，首先看著就奇怪，另外一個(gè)采光的問(wèn)題也很?chē)?yán)重。

2、封陽(yáng)臺(tái)成本大

現(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)基本都是要封上的，但是陽(yáng)臺(tái)太大就會(huì)增加封陽(yáng)臺(tái)的成本，另外不規(guī)則的陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)還要定制，安裝起來(lái)也有困難，材料成本和人工成本都提高了。

如果一個(gè)陽(yáng)臺(tái)太大，進(jìn)深超過(guò)80cm的，就會(huì)影響到室內(nèi)的采光，陽(yáng)光會(huì)因?yàn)闃菍雍头轿坏膯?wèn)題，只能落在陽(yáng)臺(tái)上，照不到室內(nèi)，那這個(gè)采光就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題了。

4、承重不夠

陽(yáng)臺(tái)一般都是懸空或者半懸空的，如果過(guò)于大了，誰(shuí)來(lái)支撐凸出的陽(yáng)臺(tái)呢?一旦東西放的多了，那這個(gè)陽(yáng)臺(tái)就可能墜落，如果不放東西，那你要這么大陽(yáng)臺(tái)干嘛?再多的面積，用不到不是白瞎了錢(qián)嗎?

一、露臺(tái)漏水屬于物業(yè)哪個(gè)分項(xiàng)

1、露臺(tái)漏水需要分兩種情況詳細(xì)分析。一是還在保修期內(nèi)。在這種情況下，我們可以直接由開(kāi)發(fā)人員進(jìn)行修復(fù)。一般而言，維修期為5年。

2、如果過(guò)了保修期，陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)漏水問(wèn)題，可以找物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。但有些需要付費(fèi)服務(wù)。如果問(wèn)題不是特別嚴(yán)重，請(qǐng)直接致電物業(yè)公司。物業(yè)公司也可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員上門(mén)維修。但是問(wèn)題比較嚴(yán)重，需要一定的資金。這筆維護(hù)費(fèi)用可能需要由業(yè)主自己的家支付。

3、具體來(lái)說(shuō)，應(yīng)該分為公共陽(yáng)臺(tái)或個(gè)人陽(yáng)臺(tái)。如果是自己的陽(yáng)臺(tái)，這種問(wèn)題可以用第二種方式處理。但如果是公共陽(yáng)臺(tái)，漏水問(wèn)題可以直接找物業(yè)公司解決。因?yàn)槭枪苍O(shè)施，也可以申請(qǐng)使用維修資金進(jìn)行維修。

二、陽(yáng)臺(tái)改成廁所屬于違建嗎

陽(yáng)臺(tái)改成廁所屬于違建。陽(yáng)臺(tái)板體承重力不足，同時(shí)對(duì)于衛(wèi)生間的使用中上下水的安裝又要破壞結(jié)構(gòu)性，所以物業(yè)有權(quán)力不讓改為衛(wèi)生間。生活陽(yáng)臺(tái)的下水道一般是雨水，不經(jīng)排污的，若從其他地方轉(zhuǎn)接過(guò)來(lái)，怕是對(duì)居住者有阻塞的隱患。任何單位和個(gè)人對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周?chē)?hù)正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。

二、買(mǎi)房時(shí)如何選擇陽(yáng)臺(tái)

一般來(lái)說(shuō)，陽(yáng)臺(tái)有兩種設(shè)計(jì)，一種是凸陽(yáng)臺(tái)，最常見(jiàn)，空間獨(dú)立，能夠靈活布局;開(kāi)發(fā)商在計(jì)算面積時(shí)，通常只計(jì)算1/2的面積。另一種時(shí)凹陽(yáng)臺(tái)，更牢固可靠，安全系數(shù)大;但沒(méi)轉(zhuǎn)角、直角，景觀、視野較窄;開(kāi)發(fā)商按照全面積計(jì)算。還有一種是半凹半凸陽(yáng)臺(tái)，集凹、凸陽(yáng)臺(tái)的有點(diǎn)，布局更加靈活，空間顯得有所變化。

陽(yáng)臺(tái)要不要封?

封閉式陽(yáng)臺(tái)的優(yōu)點(diǎn)：可以阻擋灰塵、霧霾、雨水、噪音，增加住宅面積，還可以減少空調(diào)負(fù)荷，節(jié)約能源。

開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)的優(yōu)點(diǎn)：室內(nèi)陽(yáng)光充足;室內(nèi)外空氣形成對(duì)流，減少室內(nèi)病菌密度;發(fā)生意外時(shí)，可以變成良好的救生通道。

溫馨提示：陽(yáng)臺(tái)是否封閉，要視具體情況而定。

陽(yáng)臺(tái)可以怎么改造?

1、陽(yáng)臺(tái)變作小書(shū)房

把陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)，設(shè)計(jì)成一個(gè)小書(shū)房，需要物業(yè)的允許。

這種方案要選擇一款隔熱效果比較好的玻璃窗，再定制一組書(shū)柜和寫(xiě)字臺(tái)即可。可以與其相鄰的空間之間，做一個(gè)虛隔斷，以提升閱讀的愉悅感。

2、陽(yáng)臺(tái)變作會(huì)客室

利用裝飾與榻榻米，將陽(yáng)臺(tái)改造成會(huì)客室。朋友來(lái)家里做客時(shí)，可以在這里喝茶聊天。晚上還可以在榻榻米上留宿，會(huì)客室立刻變成臨時(shí)客房。

3、陽(yáng)臺(tái)變作休息區(qū)

可以把懶人椅放置在陽(yáng)臺(tái)的一角，再搭配一張酒柜，輕松將陽(yáng)臺(tái)打造成舒適的休閑區(qū)。

三、商品房建筑面積需要算陽(yáng)臺(tái)嗎

1、原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；

2、挑臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；

3、凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；

4、半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

一、陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算方法

1、符合以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅的不封閉陽(yáng)臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一半計(jì)算建筑面積。如果超過(guò)，超過(guò)部分計(jì)算全部建筑面積。封閉陽(yáng)臺(tái)無(wú)論是否符合以下標(biāo)準(zhǔn)，均計(jì)算全部建筑面積。

（1）建筑面積（指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶(hù)型，各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積（以陽(yáng)臺(tái)底板計(jì)）總和不大于12平方米。

（2）建筑面積90平方米～140平方米戶(hù)型，各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總和不超過(guò)15平方米。

（3）建筑面積140平方米以上住宅戶(hù)型，各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總和不超過(guò)18平方米。

（4）經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的陽(yáng)臺(tái)面積可參照建筑面積90平方米以下戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家另有規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定。

2、內(nèi)陽(yáng)臺(tái)、復(fù)合陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離）不大于1．5米的，計(jì)算一半建筑面積。超過(guò)1．5米的，超過(guò)部分計(jì)算全部建筑面積。

3、不封閉挑陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（陽(yáng)臺(tái)最外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離）不大于0．60米時(shí)，不計(jì)算建筑面積；大于0．6時(shí)，計(jì)算一半建筑面積。

4、陽(yáng)臺(tái)底板至上蓋垂直高度在兩個(gè)自然層（含兩個(gè)自然層）以下的不封閉陽(yáng)臺(tái)，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無(wú)水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí)，計(jì)算一半建筑面積，否則，計(jì)算全部建筑面積。在兩個(gè)自然層時(shí)，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無(wú)水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí)，不計(jì)算建筑面積，否則，計(jì)算一半建筑面積。

5、不封閉陽(yáng)臺(tái)上蓋與陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影線(xiàn)不一致時(shí)，按水平投影面積小的面積計(jì)算一半建筑面積，當(dāng)上蓋寬度不大于0．6米時(shí)，不計(jì)建筑面積。

二、其他相關(guān)知識(shí)

1、下列陽(yáng)臺(tái)視為封閉陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算全部建筑面積

（1）陽(yáng)臺(tái)的開(kāi)敞面寬度小于其房間開(kāi)間寬度的1／3；

（2）在陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞面下方設(shè)置高度大于1．5米的圍護(hù)墻體。

2、住宅建筑中屬于一戶(hù)專(zhuān)有的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的空中花園、入戶(hù)花園、觀景平臺(tái)等，無(wú)論其名稱(chēng)如何，只要符合陽(yáng)臺(tái)定義的，按陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積。否則，計(jì)算全部建筑面積。

四、陽(yáng)臺(tái)是否算購(gòu)房面積呢

陽(yáng)臺(tái)可以算購(gòu)房面積。封閉陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算，半封閉陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算。買(mǎi)房陽(yáng)臺(tái)是否算面積要看是否為全封閉陽(yáng)臺(tái)而定，陽(yáng)臺(tái)面積只算一半是目前最為常見(jiàn)的一種面積贈(zèng)送方法。

法律依據(jù)：

《建筑面積計(jì)算規(guī)則》第三條第十一款

建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。

第三條第十八款

建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。

陽(yáng)臺(tái)封和不封拆遷怎么算面積

陽(yáng)臺(tái)封和不封的補(bǔ)償費(fèi)用確實(shí)是有一定的區(qū)別，一般來(lái)說(shuō)陽(yáng)臺(tái)封了之后整體的建筑面積就會(huì)增加，所以在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候費(fèi)用會(huì)稍微多一些，而在陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有封的情況下一般都是會(huì)根據(jù)實(shí)際的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

但是因?yàn)槊總€(gè)地方計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用的方式是不一樣的，所以一定要提前了解清楚補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在進(jìn)行拆遷的時(shí)候也要考慮實(shí)際的情況，像如果本身房屋的建筑面積還是比較小的，而將陽(yáng)臺(tái)封了之后也是可以用來(lái)居住使用，這樣相比較下來(lái)也是可以多拿一些補(bǔ)償費(fèi)用的。

房屋面積怎么算

房套內(nèi)建筑面積它也是由這三個(gè)部分組成：使用面積、墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積，即房屋使用面積為房子套內(nèi)建筑面積的一部分。1、房子使用面積的計(jì)算應(yīng)該到以下條件才行：房屋使用面積它包括比較多，有包括廁所、儲(chǔ)藏室、廳、過(guò)道、廚房、臥室、起居室、衛(wèi)生間、假層、壁柜等這些總面積。如果你房子是屬于躍層住宅中那么也是要將房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積加起來(lái)的面積。不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)比如說(shuō)煙囪、通氣道等面積。2、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：如果你是房子是屬于新建住宅，那么各套內(nèi)都是有一些空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，還要包括它的公用墻和非公用墻這兩種。比如說(shuō)像套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算：原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，那么它也是按照了外面水平投影面積計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))這種就是按照了底板水平投影面積的一半來(lái)計(jì)算它的建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)這種就是按照了凈面積(含墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積。如果是半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，那么它的挑出部分也是近按照了底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，那么它的凹進(jìn)部分就是按照了凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

法律依據(jù)：

五、陽(yáng)臺(tái)可以算購(gòu)房面積嗎

陽(yáng)臺(tái)可以算購(gòu)房面積，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。一套房子的修建面積有三種類(lèi)型：首要要搞清楚斷定購(gòu)房?jī)r(jià)款的面積叫做房子出售面積，依據(jù)通常購(gòu)房者采購(gòu)的居住用的房子，因此也把出售面積稱(chēng)作修建面積。簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是，房子面積也就是一套房子的修建面積包含三種類(lèi)型：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽(yáng)臺(tái)修建面積。1、套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積包含：臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積的總和；躍層住所中的戶(hù)內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在構(gòu)造內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積包含：新建住所各套之間的切割墻、套與共用修建空間之間的切割墻，以及外墻（包含山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積悉數(shù)計(jì)入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝飾厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、陽(yáng)臺(tái)修建面積陽(yáng)臺(tái)修建面積：原規(guī)劃的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積核算修建面積；挑臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半核算修建面積；凹陽(yáng)臺(tái)按其交兵面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入修建面積。至于半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，則是這樣計(jì)算：挑出有些按其底板水平投影面積的一半核算修建面積，凹進(jìn)有些按其交兵面積的一半核算修建面積。法律依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十一條按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

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投稿：畢丹

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