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臨清東關(guān)拆遷補償公示公告,臨清拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

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    2025-02-10 11:08:10
  • 作者:

    圣運律師
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臨清東關(guān)拆遷補償公示公告,臨清市工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),法律分析:臨清市工廠拆遷補償?shù)难a償項目如下:1、房屋賠償費。使用被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃分,按平方米單價來算;2、周轉(zhuǎn)賠償費。使用臨時寓居要求來劃分,按被拆遷房屋住戶的人口每月作出補貼

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一、臨清東關(guān)拆遷補償公示公告,臨清市工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:臨清市工廠拆遷補償?shù)难a償項目如下:

1、房屋賠償費。使用被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃分,按平方米單價來算;

2、周轉(zhuǎn)賠償費。使用臨時寓居要求來劃分,按被拆遷房屋住戶的人口每月作出補貼;

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、臨清拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀:拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下 (一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。 (二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。 備注: 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。 (三)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此,在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中,只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則,即可視為違法,被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

法律客觀:《新拆遷條例》第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的,依法予以處理。 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補償。

三、工廠拆遷臨時安置補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:拆遷補償主要分為四個部分,首先是拆遷資產(chǎn)補償,包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地面附著物的補償,以及因搬遷而損失的機械設(shè)備的補償;裝修費用的補償。其次為商業(yè)損失賠償。三是拆遷補償費,包括拆遷前期費用和停工費用、機械設(shè)備調(diào)試維修費用、材料拆除、包裝、運輸費用、辭退職工補償費等。四是基于拆遷政策的獎勵成本,包括快速拆遷成本、拆遷獎勵成本等,由當(dāng)?shù)卣佳a償標(biāo)準(zhǔn),原則上按照公布的標(biāo)準(zhǔn)進行補償。沒有統(tǒng)一的國家標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

四、臨清市工廠拆遷補償規(guī)定

法律分析:

臨清市工廠拆遷補償?shù)难a償項目如下:

1、房屋賠償費。使用被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃分,按平方米單價來算;

2、周轉(zhuǎn)賠償費。使用臨時寓居要求來劃分,按被拆遷房屋住戶的人口每月作出補貼;

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、臨清工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)?

法律分析:通常情況下,臨清市工廠拆遷補償?shù)?個補償項目如下:1、房屋賠償費。使用被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃分,按平方米單價來算;2、周轉(zhuǎn)賠償費。使用臨時寓居要求來劃分,按被拆遷房屋住戶的人口每月作出補貼;3、獎勵性賠償費。房屋拆遷賠償費標(biāo)準(zhǔn)通常是讓政府,按照本地的實際情況和國家政策來確定的。

法律依據(jù):《拆遷裝修賠償》第九條規(guī)定,拆遷人可以自行實施拆遷,也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的,必須具有拆遷承辦人的資格;委托拆遷承辦人實施拆遷的,拆遷人和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同,報房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向拆遷承辦人交付委托拆遷費,向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費。

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