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江蘇新沂農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準,新沂農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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    2025-02-10 13:45:17
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    圣運律師
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一、江蘇新沂農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準,新沂市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準

新沂市農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉?biāo)準為被征收房屋價值的補償;因為征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因為征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。農(nóng)村房屋拆遷補償按以下國家標(biāo)準確定。磚混結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 400元,二級每平方米380元,三級每平方米 360元;磚木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米260元,二級每平方米240元;磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米200元,二級每平方米 l80元;簡易結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米50元,二級每平方米30元。各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準扣減:5年以內(nèi)(含5年)房屋折舊率為О%e;5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%o;10年以上(不含10年)房屋折舊率為10 %。農(nóng)村房屋拆補償條例土地補償標(biāo)準分為農(nóng)村集體和國有土地二類:農(nóng)村土地征用補償標(biāo)準,依據(jù)我國土地法及土地法實施條例確定。可向當(dāng)?shù)貒临Y源部門咨詢。國有土地的標(biāo)準,參照當(dāng)?shù)貒敛块T公布的不同地類地價確定。具體說來:被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼x被拆除房屋的建筑面積。

農(nóng)村房屋拆遷補償流程怎么走?

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,確定拆遷范圍后,通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)控制居民常住戶口的遷入,停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布,暫停辦理的期限為12個月,需要延長的,應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請,經(jīng)批準可延長不超過6個月,如需超過6個月的,須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》,就拆遷事項的權(quán)利義務(wù),如補償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條:

市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。

二、新沂農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準

法律分析:1.土地補償費 計算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價),乘以被征收土地的面積,就是土地補償費標(biāo)準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。2.安置補助費 此補償項目一般和土地補償費合并計。3.青苗補償費或附著物補償 青苗補償費按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、新沂新農(nóng)村搬遷補償

法律分析:被征收拆遷人,應(yīng)當(dāng)獲得的補償,在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。以及市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

四、新沂計劃搬遷哪些村莊

法律分析:1、新沂2020年拆遷名錄眾多:北溝街道辦事處北溝社區(qū)居委會、神山社區(qū)居委會、仲莊社區(qū)居委會,草橋鎮(zhèn)壩頭村、紀集村,合溝鎮(zhèn)房莊村、合溝村、竇老莊村,墨河街道辦事處瑯墩社區(qū)居委會、馬場社區(qū)居委會、倪墩社區(qū)居委會、新戴社區(qū)居委會,棋盤鎮(zhèn)王徐村,瓦窯鎮(zhèn)馬莊村,窯灣鎮(zhèn)勝利村。新沂市自然資源和規(guī)劃局于2020年3月份組織開展了《新沂市鎮(zhèn)村布局規(guī)劃(2020版)》修編工作,并于6月底通過專家論證,現(xiàn)已形成方案成果。2、本次規(guī)劃范圍包含新安街道、北溝街道、墨河街道、唐店街道4個街道及合溝鎮(zhèn)、瓦窯鎮(zhèn)、港頭鎮(zhèn)、草橋鎮(zhèn)、窯灣鎮(zhèn)、棋盤鎮(zhèn)、新店鎮(zhèn)、邵店鎮(zhèn)、馬陵山鎮(zhèn)、時集鎮(zhèn)、高流鎮(zhèn)、阿湖鎮(zhèn)、雙塘鎮(zhèn)13個鎮(zhèn)和馬陵山風(fēng)景區(qū),總面積約1593平方公里。

法律依據(jù):《新沂市鎮(zhèn)村布局規(guī)劃(2019 版)》一、規(guī)劃范圍:本次規(guī)劃范圍為徐州市新沂市行政范圍, 包含新安街道、北溝街道、墨河街道、唐店街道4個街道及合溝鎮(zhèn)、瓦窯鎮(zhèn)、港頭鎮(zhèn)、草橋鎮(zhèn)、窯灣鎮(zhèn)、棋盤鎮(zhèn)、新店鎮(zhèn)、邵店鎮(zhèn)、馬陵山鎮(zhèn)、時集鎮(zhèn)、高流鎮(zhèn)、阿湖鎮(zhèn)、雙塘鎮(zhèn)13個鎮(zhèn)和馬陵山風(fēng)景區(qū) , 總面積約1593平方公里。二、發(fā)展目標(biāo):遵循城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)律,促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展。根據(jù)國家和省鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃要求,圍繞到2035年城鄉(xiāng)空間布局全面優(yōu)化的目標(biāo),合理確定進城、入鎮(zhèn)、留鄉(xiāng)的人口比例和分布。按照集聚提升、融入城鎮(zhèn)、特色保護、搬遷撤并的思路,優(yōu)先引導(dǎo)鼓勵農(nóng)民進城入鎮(zhèn),促進小城鎮(zhèn)多元特色化發(fā)展,合理明確鄉(xiāng)村發(fā)展的空間載體。加強規(guī)劃協(xié)調(diào)和規(guī)模管控,促進農(nóng)村建設(shè)用地減量化。樹立“多規(guī)合一”和“存量規(guī)劃”理念,通過加強縣域空間分區(qū)管控和引導(dǎo),調(diào)整優(yōu)化村莊布局,積極推進農(nóng)村建設(shè)用地 “減量化”,有效利用農(nóng)村零星分散的存量建設(shè)用地,逐步提高農(nóng)村建設(shè)用地使用效率;合理確定重新選址新建的新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)用地規(guī)模,村莊規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模不得超出現(xiàn)狀建設(shè)用地規(guī)模。 順應(yīng)鄉(xiāng)村發(fā)展規(guī)律,優(yōu)化村莊布局。始終堅持以人民為中心的發(fā)展思想,順應(yīng)村莊發(fā)展規(guī)律和演變趨勢,尊重農(nóng)民群眾生產(chǎn)、生活習(xí)慣以及鄉(xiāng)風(fēng)民俗,加強留鄉(xiāng)農(nóng)民的村莊布局優(yōu)化和用地保障工作,因地制宜、分類推動村莊建設(shè)改造,不搞“一刀切”, 不能強推農(nóng)民集中和上樓,不能盲目冒進,不能損害農(nóng)民權(quán)益。改善人居環(huán)境,提高農(nóng)民群眾生活條件。加強村莊分類指導(dǎo),因地制宜改善農(nóng)村人居環(huán)境,引導(dǎo)需要留鄉(xiāng)的農(nóng)民按照不同村莊分類改善居住條件,促進相對集中居住,優(yōu)先改善低收入農(nóng)民戶居住條件。按照城鄉(xiāng)融合發(fā)展和基本公共服務(wù)均等化、標(biāo)準化的要求,著力提升鄉(xiāng)村地區(qū)基本公共服務(wù)水平,讓農(nóng)民群眾過上與時代同步的現(xiàn)代生活。傳承歷史文化,保護彰顯鄉(xiāng)村特色。準確把握各地鄉(xiāng)村的差異性,挖掘本鄉(xiāng)本土的歷史、地理、文化特色,延續(xù)鄉(xiāng)村與自然有機融合的空間關(guān)系,保護好歷史文化名村和傳統(tǒng)村落,進步彰顯鄉(xiāng)村地區(qū)文化特色、時代特征和地域特點,留住鄉(xiāng)愁記憶。三、鎮(zhèn)村分布現(xiàn)狀新沂市下轄18個鎮(zhèn)(街道、風(fēng)景區(qū)), 253個行政村,1245個自然村。行政村平均人口在三千人左右,自然村數(shù)量多,分布相對零散,不利于土地集約利用及公共服務(wù)設(shè)施服務(wù)能力發(fā)揮,急需結(jié)合自身發(fā)展需求及政策要求完善規(guī)劃布局,推動鄉(xiāng)村振興。四、鎮(zhèn)村規(guī)劃布局:本輪規(guī)劃形成120個集聚提升類村莊, 54個特色保護類村莊, 4個城郊融合類村莊,489個搬遷撤并類村莊, 578個其它一般村莊。

五、新農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準

法律分析:農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準,拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準,對被拆遷房屋的所有人或者使用者進行各種補償。一般來說,有:

房屋補償費(房屋重置費)用于補償被拆遷房屋的所有者的損失,由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成,按平方米單價計算。

拆遷補償費用于彌補被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便。

鼓勵性補償費用于鼓勵房屋拆遷人主動協(xié)助房屋拆遷或放棄某些權(quán)利,如自愿移居郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。地方人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策,決定當(dāng)?shù)厝嗣裾?/p>

由房屋拆遷補償價格和安置房搬遷的新的定價公式如下:房屋拆遷補償價格=住宅基準面積補償面積基準面積+安置房重新定價。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考:【頭條】,江蘇新沂農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準文件

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