一、抵押查封拆遷補償,民法典中拆遷過程遇到抵押房產怎么處理

民法典中拆遷過程中遇到抵押房產的處理方法，以及對拆遷補償不滿意時的應對措施。拆遷不滿意時，不要簽訂拆遷協議，可提起行政裁決或行政復議，重新制定補償方案。最后，可通過法院提起行政訴訟解決糾紛。拆遷補償中，抵押房屋被征收時，房屋所有人獲得補償，但抵押權人享有優先受償權。未屆滿的擔保債權可提存保險金、賠償金或補償金。

法律分析

一、民法典中拆遷過程遇到抵押房產怎么處理

民法典規定，房屋被抵押的，并不影響房屋的征收拆遷，房屋征收拆遷補償給予房屋所有人，但抵押權人對拆遷補償享有優先受償權。《中華人民共和國民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；

征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第三百九十條【擔保物權的物上代位性及代位物的提存】擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

二、對拆遷補償不滿意，該怎么辦

實際中，對拆遷補償不滿意的要按照以下處理：

首先，先不要簽訂任何拆遷安置協議。

因為拆遷安置協議屬于合同，一旦基于自主的意思簽訂之后，意味著雙方都要受契約的限制，即使事后反悔，到時候可能還得承擔違約責任，最終將導致得不償失的后果。

所以，既然對拆遷不滿意，那么建議現在最好不要簽訂任何拆遷安置協議。

其次，提起行政裁決或行政復議，重新制定拆遷補償方案。

實踐中，如果對政府提出的拆遷補償不滿意，那么可以及時提起行政裁決或行政復議，一般地，要在拆遷補償作出之日起60日內提出(法律另有規定的除外)。

并且，在申請行政復議時可以提出重新制定拆遷補償方案，還可以從中提出自己的主張。

最后，可以至法院提起行政訴訟。

一般來說，如果是跟開發商因拆遷補償起糾紛的，那么便可以通過訴訟的方式解決賠償糾紛。

不過，即使是跟政府部門起的糾紛，也可以通過起訴處理。

依據《民法典》的規定，抵押的房屋被征收的，由房屋所有人獲得征收補償，但抵押權人對征收補償有優先受償權。

被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

結語

根據《中華人民共和國民法典》的規定，拆遷過程中遇到抵押房產的情況，房屋的征收拆遷并不會受到影響。拆遷補償將優先歸屬于房屋所有人，同時抵押權人也享有優先受償權。如果對拆遷補償不滿意，可以采取行政裁決、行政復議或者提起行政訴訟等方式來重新制定補償方案或解決賠償糾紛。根據法律規定，被擔保債權的履行期限未到的情況下，也可以提存保險金、賠償金或者補償金等。

法律依據

中華人民共和國民法典：第十七章 抵押權 第二節 最高額抵押權 第四百二十條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。

最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。

中華人民共和國民法典：第十七章 抵押權 第一節 一般抵押權 第四百一十一條 依據本法第三百九十六條規定設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發生時確定：

（一）債務履行期限屆滿，債權未實現；

（二）抵押人被宣告破產或者解散；

（三）當事人約定的實現抵押權的情形；

（四）嚴重影響債權實現的其他情形。

中華人民共和國民法典：第十七章 抵押權 第一節 一般抵押權 第三百九十九條 下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

二、民法典中正在抵押的房產拆遷怎么處理

一、民法典中正在抵押的房產拆遷怎么處理

民法典規定，抵押的房屋被拆遷的，并不影響抵押權人的抵押權，拆遷房屋取得的補償，抵押權人對補償享有優先受償權。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

第三百九十條【擔保物權的物上代位性及代位物的提存】擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

二、房地產抵押消滅的情形

(一)因抵押的房地產滅失且無替代物而消滅

房地產抵押權乃物權，作為其標的物之房地產因自然災害、公用征收等原因而滅失時，房地產抵押權自無法繼續存在而消滅。

房地產抵押權具有物上代位性，因此，當房地產滅失時，如果有賠償金、保險金或補償金，則房地產抵押權及于該賠償金、保險金或補償金，房地產抵押權并不消滅。

(二)因被擔保的債權消滅而消滅

依中國立法，抵押權相對于主債權，具有絕對的附從性。房地產抵押權與被擔保債權同時存在，債權消滅，房地產抵押權也消滅。

被擔保債權可因如下原因而消滅:⑴債務人或第三人為全部之清償;⑵債務人對房地產抵押權人亦存在債權并符合抵銷條件時，其債權相互抵銷;⑶房地產抵押權人與債務人因繼承、合并等而發生混同，房地產抵押權人與債務人成為一人;⑷房地產抵押權人在不損害第三人利益的情況下免除債務人的債務。

(三)因房地產抵押權實現而消滅

如前所述，房地產抵押權實現是房地產抵押權擔保功能實現的最后環節。房地產抵押權實現，房地產抵押擔保法律關系消滅，房地產抵押權自然消滅。

三、民法典中拆遷房產有抵押權如何處理

一、民法典中拆遷房產有抵押權如何處理

被拆遷的房屋有抵押物權的，不影響房屋拆遷和抵押權人的優先受償。抵押權人對房屋拆遷補償款款有優先受償權。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十條【擔保物權的物上代位性及代位物的提存】擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

二、簽訂拆遷補償協議包括哪些內容

在實際中，一旦確定了房屋拆遷，就要明確拆遷補償協議，并且協議內容應當具體、明確，否則的話，雙方容易引起不必要的爭執。

具體而言，拆遷補償協議通常包括以下幾點內容：

1、拆遷補償的具體措施

實踐中，拆遷補償時可以是貨幣補償，也可以是產權置換。用貨幣補償的話，要明確補償數額的計算，并確定最終的補償款。

用產權置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細的約定，以免簽了協議、把房子拆了之后，雙方可能再出現糾紛。

2、拆遷補償款的支付時間，或者是安置房交付的期限

按規定，“作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。”所以，拆遷方作出決定前，就要保證有足夠的補償金額，所以約定拆遷協議時，也能夠確定補償款的支付時間，以及安置房等的交付時間。

3、違約責任

一般地，簽訂拆遷補償協議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補償款，那么，被拆遷人即可以根據協議積極起訴維權。

四、抵押的房子拆遷怎么辦

法律分析：如果將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時將這一情況告知抵押權人，依法清理債務，或者為抵押權人重新設定房地產抵押。

若抵押人未按規定作出.上述行為，抵押權人有權向拆遷主管部門申請保留追償債務權利，要求就欠款金額在補償款中優先受償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限用于產權調換房，屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

五、債務人抵押的房產被拆遷怎么辦

法律分析：債務人抵押的房產被拆遷，抵押權并不會因此消滅。此時抵押權轉移到房屋拆遷后的補償金或者調換的產權房上。如果行使抵押權，可以就房屋拆遷后的補償金受償。如果是選擇的產權調換，可以重新簽訂抵押協議，以調換的產權房設定抵押。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零八條的規定，抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為；抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務。

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文章來源參考：【頭條】，抵押房產拆遷

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投稿：談軒軒

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