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金華拆遷補(bǔ)償,金華拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-02-12 03:45:37
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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金華拆遷補(bǔ)償,浙江省金華市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022,2022年浙江省金華市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置按照《金華市區(qū)征收集體所有土地上房屋補(bǔ)償實(shí)施意見》金政辦發(fā)〔2022〕25號文件規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置,農(nóng)村房屋拆遷搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)參照《

金華拆遷補(bǔ)償,金華拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、金華拆遷補(bǔ)償,浙江省金華市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

2022年浙江省金華市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置按照《金華市區(qū)征收集體所有土地上房屋補(bǔ)償實(shí)施意見》金政辦發(fā)〔2022〕25號文件規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置,農(nóng)村房屋拆遷搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)參照《金華市區(qū)2022年國有土地上住宅房屋征收搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》金市建〔2022〕45號文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,果樹青苗和其他附屬物參照《市區(qū)征收集體土地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(試行)》金政辦發(fā)〔2021〕24號文件執(zhí)行。
      依據(jù)《金華市區(qū)征收集體所有土地上房屋補(bǔ)償實(shí)施意見》金政辦發(fā)〔2022〕25號文件規(guī)定:
      浙江省金華市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置方式
      宅基地安置:按一戶一宅原則重新申請宅基地,按規(guī)劃要求建設(shè)住宅房屋。
      ps:征收方負(fù)責(zé)安置地塊的落實(shí)和“三通一平”工作。
      公寓式安置:統(tǒng)一建造或購買住宅用房安置。
      列入城中村改造公寓式安置
      應(yīng)安置面積=戶安置人口數(shù)×25平方米。
      貨幣安置:按現(xiàn)有合法宅基地使用權(quán)及房屋評估價給予補(bǔ)償。
      列入城中村改造貨幣安置:按現(xiàn)有合法建筑重置價1:3的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
      ps:多處合法集體土地上房屋合并計算宅基地面積,超出標(biāo)準(zhǔn)的部分不予安置。
      浙江省金華市農(nóng)村房屋拆遷非本村成員合法擁有宅基地人員安置
      安置方式選擇原則
      安置人口確定原則
      房屋重置價補(bǔ)償按《金華市區(qū)房屋重置價格》金市建〔2021〕210號文件執(zhí)行:
      浙江省金華市農(nóng)村房屋拆遷重置價格
      房屋重置價格=前期工程費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+小區(qū)配套費(fèi)。
      前期工程費(fèi)
      小區(qū)配套費(fèi)
住宅房屋建筑安裝工程費(fèi)
      廠房建筑安裝工程費(fèi)
      裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由評估機(jī)構(gòu)以市場評估確定
      搬遷費(fèi)、固定設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)《金華市區(qū)2022年國有土地上住宅房屋征收搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》金市建〔2022〕45號文件規(guī)定,臨時安置費(fèi)減半:
      浙江省金華市農(nóng)村房屋拆遷臨時安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
      (一)二環(huán)以內(nèi)每平方米每月9元;
      (二)二環(huán)以外每平方米每月8元。
      被征收人住宅房屋征收臨時安置費(fèi)每戶每月少于375元的,按375元計算。
      宅基地安置臨時安置費(fèi)期限計算至取得安置宅基地后十個月止。
      浙江省金華市農(nóng)村房屋拆遷搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
      房屋建筑面積100平方米(含)以下的,搬家費(fèi)按每戶2000元補(bǔ)償;超出100平方米部分,按每平方米4元增加搬家費(fèi)。
      浙江省金華市農(nóng)村房屋拆遷固定設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)
      依據(jù)《市區(qū)征收集體土地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(試行)》金政辦發(fā)〔2021〕24號文件規(guī)定:
      青苗補(bǔ)償=按5000元/畝;建設(shè)用地除外。浙江省金華市農(nóng)村土地征收果樹林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
浙江省金華市農(nóng)村土地征收其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
以上就是2022年浙江省金華市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策依據(jù),對上述補(bǔ)償安置有疑問的可按文件號查看政策原文,拒絕無理抬杠。

二、金華拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析:搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):(一)一類地段每平方米每月16元;(二)二類地段每平方米每月15元;(三)三類地段每平方米每月14元;(四)四類地段每平方米每月13元;(五)五類地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收臨時安置費(fèi)每戶每月少于750元的,按750元計算。

法律依據(jù):《金華市區(qū)2019年國有土地上住宅房屋征收遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》 搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 一、金華市區(qū)國有土地上房屋征收臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(一)一類地段每平方米每月16元;(二)二類地段每平方米每月15元;(三)三類地段每平方米每月14元;(四)四類地段每平方米每月13元;(五)五類地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收臨時安置費(fèi)每戶每月少于750元的,按750元計算。

三、金華房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

金華市國有土地上有兩種補(bǔ)償方式:

一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償;

二、貨幣補(bǔ)償。

金華市產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償:

一、金華市房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

這里的房屋補(bǔ)償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、金華市搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費(fèi)。

三、金華市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因為屬個案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

四、金華市拆遷補(bǔ)助和獎勵

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助,依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助,也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn),因地各一,但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性,是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

五、金華市房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定,家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)

一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

金華市拆遷貨幣補(bǔ)償方式:

一、房屋價值補(bǔ)償

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過增加了一項:即計算補(bǔ)償金時將公攤補(bǔ)助面積計算在內(nèi)一同作價。

二、臨時安置費(fèi)和搬遷費(fèi)

參照以上標(biāo)準(zhǔn),僅支付12個月臨時安置費(fèi),搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。

三、其他補(bǔ)償項目

對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

1、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償

目前,集體土地征收矛盾越來越突出,我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī),農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī),但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低,顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中,具體什么時間實(shí)施,尚不可知。為便于做好拆遷工作,各縣市在參照國家法規(guī)情況下,因地制宜,自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如河北省出具了冀政

(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面,下面一一分述:

2、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償,宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺后,可能完全參照國有土地房屋征收補(bǔ)償項目予以賠償,再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補(bǔ)償項目:

1、宅基地補(bǔ)償費(fèi);

2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);

3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi);

4、困難補(bǔ)助和獎勵;

5、房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償;

6、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

四、金華拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀:農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。1、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額);(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。2、農(nóng)村房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0;(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費(fèi)為0;(3)被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。3、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)對于不具備易地建房條件的房屋,被拆遷人有兩種補(bǔ)償方式:貨幣補(bǔ)償、與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。計算方法:(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)具備易地建房條件的房屋,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

法律客觀:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、金華拆遷政策

法律分析:(一)搬遷工作的領(lǐng)導(dǎo)和組織實(shí)施:搬遷工作在區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)下,由項目涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)具體實(shí)施,各職能部門共同做好相關(guān)工作。

(二)搬遷范圍:按照項目批復(fù)實(shí)施;城中村改造等征收補(bǔ)償不適用本實(shí)施細(xì)則。

(三)搬遷補(bǔ)償:房屋按照建筑房屋重置價結(jié)合成新評估給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,裝修、附著物補(bǔ)償按照評估機(jī)構(gòu)評估價補(bǔ)償。

搬遷房屋補(bǔ)償原則:以《集體土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、《不動產(chǎn)權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《農(nóng)民建房審批表》等有效資料批準(zhǔn)的合法宅基地占地或建筑面積,來確定房屋補(bǔ)償面積,違法建筑原則上不予補(bǔ)償。

(四)安置政策:1.安置對象:參照《金華市婺城區(qū)村民建房審批與管控實(shí)施辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.安置補(bǔ)償:由搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、其他補(bǔ)助費(fèi)、獎勵費(fèi)(房屋評估簽約獎、房屋騰空獎)組成。

3.安置方式與標(biāo)準(zhǔn):安置方式分為貨幣安置和宅基地安置,以戶為單位自主選擇安置方式。宅基地安置參照新制定《金華市婺城區(qū)村民建房審批與管控管理辦法》有關(guān)規(guī)定審批。安置戶自愿選擇貨幣安置的,安置面積根據(jù)安置戶可審批建房宅基地面積的3.5倍計算,每平方米安置面積貨幣安置額度按同類住宅用房的評估價確定,但應(yīng)扣除工程成本價和補(bǔ)交的土地出讓金。

(五)房屋建設(shè)和產(chǎn)權(quán)辦理:要加強(qiáng)村規(guī)劃和建設(shè)管理,安置住宅依法辦理登記確權(quán)等。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考:【頭條】,金華拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

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投稿:苗海

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