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拆遷沒(méi)有評(píng)估能補(bǔ)償嗎，我的拆遷補(bǔ)償房屋評(píng)估結(jié)果不公正，我該如何維權(quán)？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-02-15 23:58:14
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷沒(méi)有評(píng)估能補(bǔ)償嗎,房屋拆遷沒(méi)有評(píng)估怎樣維權(quán)得到合理補(bǔ)償,房屋拆遷沒(méi)有評(píng)估，如要維權(quán)以得到合理補(bǔ)償，可以按照以下步驟進(jìn)行：一、了解相關(guān)法律規(guī)定首先，需要明確的是，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，

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一、拆遷沒(méi)有評(píng)估能補(bǔ)償嗎,房屋拆遷沒(méi)有評(píng)估怎樣維權(quán)得到合理補(bǔ)償

房屋拆遷沒(méi)有評(píng)估，如要維權(quán)以得到合理補(bǔ)償，可以按照以下步驟進(jìn)行：

一、了解相關(guān)法律規(guī)定

首先，需要明確的是，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這一價(jià)格應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。因此，拆遷沒(méi)有進(jìn)行評(píng)估是違法的。

二、主動(dòng)要求評(píng)估并提出異議

如果在拆遷過(guò)程中發(fā)現(xiàn)未進(jìn)行評(píng)估，被拆遷人應(yīng)主動(dòng)向拆遷部門提出要求，要求其按照法規(guī)進(jìn)行評(píng)估。同時(shí)，可以保留與拆遷部門溝通的記錄作為證據(jù)。

如果拆遷部門拒絕或無(wú)視這一要求，被拆遷人可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。根據(jù)同一法規(guī)條款，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。復(fù)核結(jié)果應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人或予以公告。

三、利用法律途徑維權(quán)

行政裁決：如果通過(guò)上述方式無(wú)法解決問(wèn)題，被拆遷人可以向當(dāng)?shù)厝嗣裾暾?qǐng)行政裁決。在行政裁決過(guò)程中，被拆遷人應(yīng)充分表達(dá)自己的意見(jiàn)，并提供相關(guān)證據(jù)支持自己的主張。

司法救濟(jì)：如果行政裁決仍無(wú)法滿足合理補(bǔ)償?shù)囊螅徊疬w人可以依法向人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，被拆遷人應(yīng)提供充分的證據(jù)證明拆遷部門未進(jìn)行評(píng)估的違法行為，以及由此導(dǎo)致的自己權(quán)益的損害。

四、注意保留證據(jù)和時(shí)限

在整個(gè)維權(quán)過(guò)程中，被拆遷人應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，如拆遷通知、評(píng)估報(bào)告（如有）、溝通記錄、行政裁決書(shū)等。同時(shí)，應(yīng)注意各個(gè)步驟的時(shí)限，以免喪失權(quán)利。

綜上所述，房屋拆遷沒(méi)有評(píng)估時(shí)，被拆遷人可以通過(guò)了解相關(guān)法律規(guī)定、主動(dòng)要求評(píng)估并提出異議、利用法律途徑維權(quán)等方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、我的拆遷補(bǔ)償房屋評(píng)估結(jié)果不公正，我該如何維權(quán)？

法律分析：拆遷補(bǔ)償涉及到財(cái)產(chǎn)權(quán)益，因此評(píng)估結(jié)果的公正性十分重要。如果您認(rèn)為評(píng)估結(jié)果存在問(wèn)題，可以通過(guò)以下途徑進(jìn)行維權(quán)：

1. 提出異議：在評(píng)估結(jié)果公示期內(nèi)，您可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)提出異議，并提供相關(guān)證據(jù)。

2. 司法救濟(jì)：如果評(píng)估機(jī)構(gòu)不予受理或處理不當(dāng)，您可以向法院提起訴訟，要求重新評(píng)估或調(diào)整評(píng)估結(jié)果。

法律依據(jù)：

《物權(quán)法》第三十五條任何單位和個(gè)人不得侵犯他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

《拆遷條例》第十條拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照政府核定的標(biāo)準(zhǔn)和程序確定。

《行政訴訟法》第二十三條行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)作出決定。行政機(jī)關(guān)未作出決定或者作出的決定侵犯公民、法人或者其他組織合法權(quán)益的，被訴行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、拆遷評(píng)估不合理該怎么解決

拆遷評(píng)估不合理可采取下列辦法：

1.可要求評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果給予解釋；

2.解釋無(wú)效，可要求重新評(píng)估，重新評(píng)估改變結(jié)果的，應(yīng)重新出具評(píng)估報(bào)告；

3.重新評(píng)估無(wú)改變，應(yīng)通知申請(qǐng)人，申請(qǐng)人可向當(dāng)?shù)卦u(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

一、對(duì)征收房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果有異議怎么辦

實(shí)踐中，被征收人在收到評(píng)估報(bào)告時(shí)，會(huì)對(duì)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)果、評(píng)估程序等問(wèn)題產(chǎn)生異議，針對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可以通過(guò)以下幾種方式來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。1.公示期間可以修正。第一步是分戶初步評(píng)估結(jié)果在公示期間，當(dāng)被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)時(shí)，出具報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)有義務(wù)作出解釋說(shuō)明與修正。2.10日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核。如果你對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可以從收到評(píng)估報(bào)告之日起10內(nèi)向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。3.向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定。如果被征收人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的復(fù)核仍有異議，這時(shí)應(yīng)該在收到復(fù)核回復(fù)函之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。4.復(fù)議或訴訟。如果經(jīng)過(guò)復(fù)核和專家鑒定，被征收人對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估仍有異議，這時(shí)房屋征收部門會(huì)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府，政府會(huì)按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。被征收人此時(shí)可以針對(duì)該補(bǔ)償決定申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟。因此，當(dāng)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告中有明顯與事實(shí)不符或存在違法之處時(shí)，應(yīng)及時(shí)提出異議。通過(guò)修正、復(fù)核、申請(qǐng)鑒定、協(xié)商訂立協(xié)議、復(fù)議或訴訟的步驟，來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、小企業(yè)拆遷環(huán)評(píng)手續(xù)可以遷走嗎

如果你改變地點(diǎn)，你需要做一個(gè)新的環(huán)境影響評(píng)估，因?yàn)槟阋郧暗沫h(huán)境影響評(píng)估報(bào)告是基于你原來(lái)的網(wǎng)站。你可以咨詢其他相關(guān)部門。首先要看當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的拆遷通知。工廠根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估賠償金。有營(yíng)業(yè)執(zhí)照納稅的，可以得到生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償。對(duì)小企業(yè)一般只采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑⒉惶峁┌仓玫刈屝∑髽I(yè)重建，這樣會(huì)導(dǎo)致小企業(yè)無(wú)法持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。中小企業(yè)遇到拆遷，一定要及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師，避免因?yàn)橐粓?chǎng)拆遷而無(wú)法繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題。

三、廠房拆遷如何補(bǔ)償

應(yīng)該補(bǔ)償費(fèi)用：

1.房屋、建筑物補(bǔ)償：應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

2.設(shè)備重置補(bǔ)償：設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，針對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況、贏利情況進(jìn)行個(gè)案評(píng)估。

4.設(shè)備搬遷安裝費(fèi)：根據(jù)實(shí)際支出予以補(bǔ)償。

5.裝修附屬物：對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來(lái)算。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

四、拆遷補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)

法律分析：認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理的當(dāng)事人，通常情況下在短時(shí)間內(nèi)也不能和拆遷方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但政府規(guī)劃的拆遷期限并不可能無(wú)限延長(zhǎng)，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、拆遷評(píng)估不合理怎么辦

拆遷評(píng)估不合理應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題，復(fù)核結(jié)果應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人或予以公告。房屋拆遷評(píng)估的方式有：1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)；2、商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布；3、重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。