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天津拆遷豪宅補償政策，我的房屋在政府拍賣的土地上，這塊地能拍賣嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-17 14:49:05
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圣運律師
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天津拆遷豪宅補償政策,拍賣土地顯示已供應怎么回事,拍賣土地顯示已供應，意味著該土地已經(jīng)通過拍賣程序，并成功出讓給了某個單位或個人，且已完成相關手續(xù)，成為了該單位或個人的土地使用權。在國土拍賣中，土地使用權是通過公開競價而定價的方式租用給競得

天津拆遷豪宅補償政策，我的房屋在政府拍賣的土地上，這塊地能拍賣嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、天津拆遷豪宅補償政策,拍賣土地顯示已供應怎么回事

拍賣土地顯示已供應，意味著該土地已經(jīng)通過拍賣程序，并成功出讓給了某個單位或個人，且已完成相關手續(xù)，成為了該單位或個人的土地使用權。在國土拍賣中，土地使用權是通過公開競價而定價的方式租用給競得人的。競得人在按規(guī)定期限付清地價款后，會依法辦理土地登記，領取土地使用證書。這一過程是依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定進行的，該法規(guī)定國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用，且依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護。

具體來說：

拍賣流程完成：土地經(jīng)過拍賣流程，已經(jīng)成功出讓，表示該土地的使用權已經(jīng)通過公開、公平、公正的拍賣方式轉讓給了競得人。

土地使用權已確定：競得人通過拍賣獲得土地使用權后，會按照規(guī)定辦理相關手續(xù)，包括簽訂土地出讓合同、支付土地出讓金等。完成這些手續(xù)后，土地使用權即正式確定給競得人。

土地已供應狀態(tài)：在相關系統(tǒng)中顯示土地已供應，即表示該土地已經(jīng)完成了出讓和確權流程，成為了競得人的合法土地使用權。此時，競得人可以依法對該土地進行開發(fā)、利用和經(jīng)營。

二、我的房屋在政府拍賣的土地上，這塊地能拍賣嗎？

依據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定，土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。《中華人民共和國城市房地產管理法》第十三條，土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。《中華人民共和國城市房地產管理法》第十五條，土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

我的房子在政府拍賣的土地上。這塊地能拍賣嗎？

政府拍賣原倒閉企業(yè)土地村委會能得到補償嗎？

1、征收收到的經(jīng)濟補償由村民委員會依法決議分配，如果發(fā)放錯誤的，應該回收征地補償款，然后再重新分配。2、被征地的農村集體經(jīng)濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。3、禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

原倒閉企業(yè)土地村委會政府拍賣能否得到補償？

政府拍賣原破產企業(yè)土地村委會能否得到補償

企業(yè)破產、倒閉后，土地資產處置前，我們首先應該實地調查確認權屬，評估地價。對于國有劃撥土地的處置，可采用土地使用權出讓的方式進行處置，即破產企業(yè)清算組對土地資產（連同其它資產一起）進行拍賣或招標，其土地資產拍賣所得款項可首先用于職工安置。《中華人民共和國土地管理法》第五十八條有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：（一）為公共利益需要使用土地的；（二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的；（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（五）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。

誰來承擔法院拍賣土地欠繳的土地使用稅？

法院拍賣的土地使用權稅費需要按照流程繳納，如果原土地權屬為國有劃撥，則需先補辦土地使用權出讓手續(xù)，再辦理轉讓。補辦出讓手續(xù)收費需咨詢國土部門。如果是出讓土地，按轉讓收費，包括營業(yè)稅、城建稅、土地增殖稅、教育費附加、契稅、印花稅等，有些地方還有堤圍稅。《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行工作若干問題》第四十七條在對土地使用權進行拍賣前，應當委托依法成立的資產評估機構進行價格評。

三、持刀威脅沒傷人能立案嗎

據(jù)有關規(guī)定競買人除按類別提交資料外，還應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構的資信證明。競得人應在土地交付之日起一年內開工建設，自開工之日起三年內竣工，并嚴格落實開竣工申報制度。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第三百三十九條土地承包經(jīng)營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經(jīng)營權。

四、我的房子在政府拍賣的土地上，這塊地能拍賣嗎？

政府拍賣的房子要交什么稅？稅率是多少？

拍賣房的稅費有：1.5%至3%的契稅、1%的土地轉讓費、0.1%的印花稅、1%的個人所得稅、80元的交易登記費、每平米6元的交易手續(xù)費、3%的拍賣手續(xù)費，拍賣房的稅費按照報稅價的10%計算。《個人所得稅法》第三條　個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

聯(lián)合抵押的房地產有多棟建筑，拍賣時可以單獨拍賣嗎？

辦理抵押手續(xù)的房屋，可以拍賣。《中華人民共和國拍賣法》第二十二條拍賣人及其工作人員不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，并不得委托他人代為競買。第二十三條拍賣人不得在自己組織的拍賣活動中拍賣自己的物品或者財產權利。第二十四條拍賣成交后，拍賣人應當按照約定向委托人交付拍賣標的的價款，并按照約定將拍賣標的移交給買受人。

不經(jīng)協(xié)商仲裁就可以拍賣所有人的房子嗎？

可以，取得法院強制拍賣的房子相關材料，然后到房地產管理部門辦理過戶手續(xù)。根據(jù)相關法律規(guī)定，不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債后，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第二十九條動產拍賣成交或者抵債后，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債后，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。第三十條人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，除有依法不能移交的情形外，應當于裁定送達后十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執(zhí)行人或者第三人占有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執(zhí)行。

不經(jīng)協(xié)商和仲裁就能拍賣所有人的房子嗎？

這個要分情況，目前可以申請法院拍賣房屋。最后的法院的處理結果有幾種：如果這個房產是對方的唯一生活用房，就不能拍賣，但如果對方的房屋超過了一般人的生活需要，比如是豪宅，那就可以執(zhí)行然后換個小房子。《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第六條對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。第七條對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

聯(lián)合抵押的房地產有多座建筑，執(zhí)行拍賣時能否單獨一個一個地拍賣？

建筑物的土地是劃撥土地，建筑物可以抵押。由于地隨房走，所以可以一并拍賣。拍賣后，要先補交土地出讓金。法院依照已生效的法律文書可以執(zhí)行抵押土地上的建筑物，業(yè)界做法一般是處理土地一并處理土地上的建筑物，一并拍賣，拍賣后優(yōu)先實現(xiàn)抵押權人的權益，剩下的錢就是本案的執(zhí)行案款，退給申請人。至于剩多少，就看土地房子拍的價格了。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。

五、我的房子在政府拍賣的土地上。這塊地能拍賣嗎？

依據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定，土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產管理法》第十三條，土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。《中華人民共和國城市房地產管理法》第十五條，土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

我的房屋在政府拍賣的土地上，這塊地能拍賣嗎？

依據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定，土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產管理法》第十三條，土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。《中華人民共和國城市房地產管理法》第十五條，土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

政府拍賣原倒閉企業(yè)土地村委會能得到補償嗎？

法律分析：1、征收收到的經(jīng)濟補償由村民委員會依法決議分配，如果發(fā)放錯誤的，應該回收征地補償款，然后再重新分配。2、被征地的農村集體經(jīng)濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。3、禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

原倒閉企業(yè)土地村委會政府拍賣能否得到補償？

政府拍賣原破產企業(yè)土地村委會能否得到補償

法律分析：企業(yè)破產、倒閉后，土地資產處置前，我們首先應該實地調查確認權屬，評估地價。對于國有劃撥土地的處置，可采用土地使用權出讓的方式進行處置，即破產企業(yè)清算組對土地資產（連同其它資產一起）進行拍賣或招標，其土地資產拍賣所得款項可首先用于職工安置。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十八條有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：（一）為公共利益需要使用土地的；（二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的；（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（五）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。

誰來承擔法院拍賣土地欠繳的土地使用稅？

法院拍賣的土地使用權稅費需要按照流程繳納，如果原土地權屬為國有劃撥，則需先補辦土地使用權出讓手續(xù)，再辦理轉讓。補辦出讓手續(xù)收費需咨詢國土部門。如果是出讓土地，按轉讓收費，包括營業(yè)稅、城建稅、土地增殖稅、教育費附加、契稅、印花稅等，有些地方還有堤圍稅。法律依據(jù)：《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行工作若干問題》第四十七條在對土地使用權進行拍賣前，應當委托依法成立的資產評估機構進行價格評。