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2023小產權房拆遷補償，2023年小產權房拆遷有賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-20 19:06:11
作者：
圣運律師
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2023小產權房拆遷補償,2023年小產權房拆遷補償標準,法律主觀：一、小產權房拆遷補償標準是什么小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護；開發建設過程中缺少監管，其質量問題出現的概率要高過商品房；而因為

2023小產權房拆遷補償，2023年小產權房拆遷有賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、2023小產權房拆遷補償,2023年小產權房拆遷補償標準

法律主觀：

一、小產權房拆遷補償標準是什么小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護；開發建設過程中缺少監管，其質量問題出現的概率要高過商品房；而因為無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大；若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。即使有也比有房產證的房子補償少。房屋拆遷補償標準相關知識--農村房屋拆遷補償標準(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。二、小產權房怎么買賣1、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的費用都歸買方支付。2、查檔買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產檔案。3、簽合同買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。4、公證賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。5、資金及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7～8個工作日左右。6、贖樓買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。7、房屋過戶買方同擔保公司去房地產產權登記簽訂《小產權房買賣合同（現售）》，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。8、繳費買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在市房地產產權登記作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。9、交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

法律客觀：

《城市拆遷補償條例》第二十條，拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式。產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。

二、2023年小產權房拆遷有賠償嗎

法律分析：因土地征收拆除小產權房，可以獲得補償。小產權房不屬于屬于拆遷安置房，前者還沒有得到國家的認可。后者屬于二類經濟適用房。所謂的鄉產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做鄉產權房。小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護;開發建設過程中缺少監管，其質量問題出現的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

三、2023小產權房的房屋拆遷補償是怎么規定的

一、小產權房的房屋拆遷補償是怎么規定的

1、小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一并主張。

而具體賠償應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。

2、公民的土地發生“被征收”的情況時，補償的標準原則上是以“被征收人”所在地的房屋市場價為標準。一般來說，政府會通過正當的程序，被征收人都同意并補償合理的基礎上，再開始拆遷工作，不可以強行拆除。如果是商業性的開發的話，開發商必須要取得當事人的同意，只有當事人對補償條件認可以后，才可以進行拆遷工作。雙方沒有達成協議的話，開發商不可以用任何理由進行強拆。政府應該要剝離“絕對商業的利益”，在土地的征收過程中，只有將公共利益還有絕對商業利益分開，才可以做到利益關系的明確化。

3、一般來說，具有完全產權的拆遷房是可以進行買賣的。拆遷房如果進行了產權登記以后就可以獲得房產證，然后就可以上市交易了。房屋權屬證書是權利人依法擁有的房屋合法權利并且可以對房屋進行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。如果是因為房產的開發等其他因素進行拆遷的，拆遷公司必須要通過其他的途徑安置或者代為安置購買的中低價位商品房。如果是依法登記的房屋權利，那是受到國家法律的保護的。其它的房產證就不具備同等的法律效力了。不管是什么性質的房屋，必須在取得房產證以后才可以進行第二次交易，如果沒有取得房產證的話，是禁止上市進行交易的。政府給出的資金也只有在一些公共項目上才能發揮作業。

二、房屋拆遷需要注意什么

1、政府應該要從城市房屋拆遷的實施程序中完全脫離出來。

2、拆遷的管理部門應該從宏觀上去加強對拆遷規模的計劃與控制。

3、制定和完善拆遷補償安置政策是有關人員的當務之急。

4、拆遷人需要取注意準確定位自己。

5、房屋拆遷需要注意房屋拆遷補償安置合同的簽訂。

6、房屋拆遷補償安置合同的簽訂需要注意以下的事項：

(1)房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況。(拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位)

(2)拆除房屋的有關情況。(其中包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等)。

(3)房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間。

(4)房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。

(5)拆遷安置的辦法。

(6)搬遷補助費、臨時安置補助費以及停業補償費的支付。

(7)搬遷期限以及過渡期限。

(8)違約的責任。

四、小產權房子拆遷有賠償嗎

法律分析：屬于合法建筑合理取得的小產權房被拆遷時能獲得補償。由于小產權房沒有獨立的房產證，不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同，同時也只能在集體成員內部轉讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，拆遷也得不到補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、小產權房子拆遷怎么賠償

具體來說，小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：

1、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用權人所有，拆遷時可以獲得補償，但拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織或及其成員享有。

2、小產權房是屬于違法建筑，對于這種情況，不予補償。由于小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協調處理。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。