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山東莘縣拆遷空莊補(bǔ)償,農(nóng)村宅基地政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2025-02-22 22:21:10
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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山東莘縣拆遷空莊補(bǔ)償,山東省農(nóng)村宅基地管理辦法,法律分析:農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。 農(nóng)村村民建住宅,必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,結(jié)合舊村改造,充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和山坡荒地,嚴(yán)格控制占用農(nóng)用地。法律依據(jù):《山東省宅

山東莘縣拆遷空莊補(bǔ)償,農(nóng)村宅基地政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

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一、山東莘縣拆遷空莊補(bǔ)償,山東省農(nóng)村宅基地管理辦法

法律分析:

農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。 農(nóng)村村民建住宅,必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,結(jié)合舊村改造,充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和山坡荒地,嚴(yán)格控制占用農(nóng)用地。

法律依據(jù):

《山東省宅基地管理辦法》 第三條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于村民集體所有,村民只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán), 禁止擅自買(mǎi)賣(mài)或非法轉(zhuǎn)讓。

二、農(nóng)村宅基地政策

法律分析:農(nóng)村宅基地政策:1.農(nóng)村宅基地實(shí)行了一戶(hù)一宅的政策,規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶(hù)人口只能擁有一個(gè)宅基地,必須按照批準(zhǔn)規(guī)定建設(shè)。2.閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂(lè)、民宿等新興經(jīng)營(yíng)方式,但租賃期限不可以超過(guò)二十年。3.農(nóng)村宅基地也可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)給投資者,投資者享有同樣的權(quán)益。

法律依據(jù):《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,面積不得超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅,禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的,應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求,將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。對(duì)歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶(hù)多宅”等問(wèn)題,要按照有關(guān)政策規(guī)定分類(lèi)進(jìn)行認(rèn)定和處置。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

三、山東省宅基地面積規(guī)定是多少

法律分析:1.城市郊區(qū)及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))所在地,每戶(hù)面積不得超過(guò)166平方米;2.平原地區(qū)的村莊,每戶(hù)面積不得超過(guò)200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的,可適當(dāng)放寬,但最多不得超過(guò)264平方米;3.山地丘嶺區(qū),村址在平原地上的,每戶(hù)面積132平方米;在山坡薄地上的,每戶(hù)面積可以適當(dāng)放寬,但最多不得超過(guò)264平方米。人均占有耕地666平方米以下的,每戶(hù)宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民建住宅,必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,結(jié)合舊村改造,充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑和山坡荒地,嚴(yán)格控制占用農(nóng)用地。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、山東農(nóng)村宅基地新政策

一、山東省將率先實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,宅基地和農(nóng)房將納入不動(dòng)產(chǎn)登記體系。

4月,省里確定了省國(guó)土廳在不動(dòng)產(chǎn)登記管理方面的職責(zé),并批準(zhǔn)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記管理處。目前,不動(dòng)產(chǎn)登記管理處正在加緊組建中,預(yù)計(jì)8月份組建到位。下一步,省廳將會(huì)同相關(guān)廳局建立不動(dòng)產(chǎn)登記工作聯(lián)席會(huì)議,交流協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。

不動(dòng)產(chǎn)登記一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)悉,山東省將加快推進(jìn)農(nóng)村地籍調(diào)查,全面推進(jìn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記頒證,將農(nóng)民房屋納入確權(quán)登記頒證范圍。將農(nóng)村宅基地和農(nóng)房納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記體系,率先建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

二、山東農(nóng)民自愿退宅基地將獲補(bǔ)償

從全省節(jié)約集約用地工作會(huì)議上獲悉,我省將試點(diǎn)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。探索建立農(nóng)民宅基地自愿有償退出機(jī)制,有效減少農(nóng)村居民點(diǎn)占地面積。

近日,省政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)節(jié)約集約用地的意見(jiàn)》,山東省將推進(jìn)集體建設(shè)用地使用制度改革,逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。探索建立農(nóng)民宅基地自愿有償退出機(jī)制,減少農(nóng)村居民點(diǎn)占地面積。鼓勵(lì)農(nóng)村合村并點(diǎn),開(kāi)展村莊改造和農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè),將挖潛節(jié)余指標(biāo)調(diào)劑到城鎮(zhèn)使用,實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)土地要素有序流動(dòng),推動(dòng)城鎮(zhèn)化。到2020年,農(nóng)村居民點(diǎn)用地在城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量中比重與2010年相比下降4.23%。

城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外依法取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán),必須通過(guò)統(tǒng)一有形土地市場(chǎng),按規(guī)定采取公開(kāi)規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓。推進(jìn)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn),探索實(shí)行集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押和作價(jià)入股。依法鼓勵(lì)集體建設(shè)用地使用權(quán)人以土地使用權(quán)聯(lián)營(yíng)、入股等形式興辦企業(yè),盤(pán)活閑置和低效土地。

今后將大幅提升園區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū))用地標(biāo)準(zhǔn)和要求,此前我省政策文件中,都只對(duì)投資強(qiáng)度、容積率等部分指標(biāo)提出要求,而新的標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了準(zhǔn)入門(mén)檻、投資強(qiáng)度、產(chǎn)值、稅收、容積率、建筑系數(shù)等。

因土地使用者原因造成的土地閑置,超約定時(shí)間未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)1年的,按土地出讓價(jià)或劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi);未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)2年的,按照法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定應(yīng)當(dāng)收回土地的,依法收回土地使用權(quán)。

三、相關(guān)消息:

山東這13個(gè)縣的農(nóng)民可用耕地、宅基地抵押貸款

省政府原則上批復(fù)同意中國(guó)人民銀行濟(jì)南分行《關(guān)于批準(zhǔn)山東省“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)縣(市、區(qū))試點(diǎn)實(shí)施方案的請(qǐng)示》。這就意味著,我省13個(gè)縣(市、區(qū))將開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“兩權(quán)”)抵押貸款試點(diǎn)工作。

這13個(gè)縣(市、區(qū))分別是:平度市、沂源縣、棗莊市臺(tái)兒莊區(qū)、滕州市、東營(yíng)市河口區(qū)、青州市、壽光市、汶上縣、肥城市、樂(lè)陵市、武城縣、沂南縣、莘縣。

五、山東宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積是多少

法律分析:(一)城市郊區(qū)及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))所在地,每戶(hù)面積不得超過(guò)166平方米;

(二)平原地區(qū)的村莊,每戶(hù)面積不得超過(guò)200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的,可適當(dāng)放寬,但最多不得超過(guò)264平方米。

(三)山地丘嶺區(qū),村址在平原地上的,每戶(hù)面積132平方米;在山坡薄地上的,每戶(hù)面積可以適當(dāng)放寬,但最多不得超過(guò)264平方米。

人均占有耕地666平方米以下的,每戶(hù)宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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