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寧南拆遷老舊危房補償政策,奉化拆遷規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

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    2025-02-23 09:23:31
  • 作者:

    圣運律師
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寧南拆遷老舊危房補償政策,奉化徒家今年拆遷簽約了嗎,無論是“舊改”,還是“棚改”,本質(zhì)上都是為了給居民提供居住更舒適、設(shè)施更齊備和完善的住宅,更加安居樂業(yè)。好消息是,靠拆遷“一夜暴富”機會還有,但是概率已經(jīng)很低,對于大多數(shù)人來說,努力工作賺

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一、寧南拆遷老舊危房補償政策,奉化徒家今年拆遷簽約了嗎


無論是“舊改”,還是“棚改”,本質(zhì)上都是為了給居民提供居住更舒適、設(shè)施更齊備和完善的住宅,更加安居樂業(yè)。好消息是,靠拆遷“一夜暴富”機會還有,但是概率已經(jīng)很低,對于大多數(shù)人來說,努力工作賺錢,提高收入才是硬道理。這項規(guī)定也是合乎常理的,較為人性化,畢竟危房存在著很大的安全隱患,即使修修補補的改造也不能完全改變其“危房”的性質(zhì),改造的意義也就不大,所以對于這類房子,只有拆除重建才是更加科學(xué)合理的。
【拓展資料】
所以,“拆遷”并沒有完全取消,但是“舊改”將取代“棚改”是不可改變的,這也是行業(yè)發(fā)展的趨勢。在“舊改”的過程中,對于2000年以前的“危房”會進(jìn)行全面拆除,目前浙江已經(jīng)開始行動,如果你的房子符合這些條件,面臨拆遷的概率很高。關(guān)于這個問題,今年浙江省發(fā)布了《通知》,其中明確提到要建設(shè)未來社區(qū),包括整合升級、規(guī)劃新建、全面拆改、拆改結(jié)合等。其中就提到了“全面拆改”,所以浙江今后會在“舊改”的過程中繼續(xù)對部分房子實施拆遷。

只要符合條件就可以全部拆除,根據(jù)浙江出臺的政策來看,“全面拆改”主要針對的是2000年以前建造的房子,而是這些房子還必須存在很大的安全問題,也就是常說的“危房”,只有滿足這些條件,才有被全面拆除的可能性。還有一個原因,由于這些年房價的上漲,拆遷的成本也在持續(xù)上升,高成本的拆遷,會帶來更高的房價。要知道,全國存量房足以滿足30億人的住房需求,大拆大建不符合趨勢,所以“拆遷”正在被時代拋棄。

這就意味著,未來“舊改”將取代“棚改”,相對來說“舊改”的資金消耗并不會很大,也不需要大拆大建,而是“精準(zhǔn)”實施改造升級,對房價的影響也不大。根據(jù)住建部公布的信息,2020年全國完成4.1萬個老社區(qū)改造任務(wù),超過預(yù)期3.9萬個的目標(biāo)。

全國范圍內(nèi)的老住宅改造早已開始,其中主要包括給老舊住宅加裝電梯、修補外墻、完善和改造水電燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施,以及合理規(guī)劃停車位等措施,這次的“舊改”也投入了不少的資金,很多老舊住宅小區(qū)的改造已經(jīng)在進(jìn)行當(dāng)中。如今,已經(jīng)到了2021年,房地產(chǎn)的“發(fā)動機”也逐漸放緩速度,走向平穩(wěn)的發(fā)展。與此伴隨著的是“棚改”的基本結(jié)束,一方面,這些年全國范圍內(nèi)的大部分危房都已經(jīng)實現(xiàn)改造,繼續(xù)大拆大建已經(jīng)不具備條件。

二、奉化拆遷規(guī)劃

法律分析:奉化區(qū)岳林街道舒前村拆遷二號、四號、五號地塊征地補償安置方案已經(jīng)寧波市奉化區(qū)人民政府確定。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一) 國防和外交的需要;

(二) 由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三) 由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四) 由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五) 由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六) 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、奉化區(qū)東部新城拆遷范圍

法律分析:奉化城市轉(zhuǎn)型示范區(qū)3號線、寧南貿(mào)易物流區(qū)六十五號地塊、寧南貿(mào)易物流區(qū)六十八號地塊、中橫村拆遷一號地塊、姜塔村號地塊等

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、奉化尚橋頭村拆遷計劃

法律分析:西塢街道辦事處答復(fù),朱家洋地塊有征遷計劃,目前已進(jìn)入房屋丈量評估階段。其他地塊目前暫無計劃。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、奉化拆遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

奉化區(qū)岳林街道舒前村拆遷二號、四號、五號地塊征地補償安置方案已經(jīng)寧波市奉化區(qū)人民政府確定。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一) 國防和外交的需要;

(二) 由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三) 由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四) 由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五) 由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六) 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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