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漢沽企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策最新，天津?yàn)I海新區(qū)購(gòu)房政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-02-24 15:52:58
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圣運(yùn)律師
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漢沽企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策最新,濱海新區(qū)購(gòu)房政策是什么,法律分析：符合以下要求的外省人員(以家庭為單位在濱海新區(qū)無(wú)住房)可以購(gòu)買一套濱海新區(qū)住房1、個(gè)體工商戶提供要件：身份證原件及復(fù)印件住證原件及復(fù)印件業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件(營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒有年限要求)

漢沽企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策最新，天津?yàn)I海新區(qū)購(gòu)房政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、漢沽企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策最新,濱海新區(qū)購(gòu)房政策是什么

法律分析：符合以下要求的外省人員(以家庭為單位在濱海新區(qū)無(wú)住房)可以購(gòu)買一套濱海新區(qū)住房

1、個(gè)體工商戶

提供要件：身份證原件及復(fù)印件住證原件及復(fù)印件業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件(營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒有年限要求)

2、個(gè)體無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照人員

提供要件：身份證原件及復(fù)印件住證原件及復(fù)印件道或社會(huì)局開具從業(yè)證明。

3、單位用工人員

提供要件：身份證原件及復(fù)印件工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)動(dòng)合同(復(fù)印件加蓋公章)

申請(qǐng)地點(diǎn)及注意事項(xiàng)

申請(qǐng)地點(diǎn)：

1、濱海新區(qū)各區(qū)域住建部門或市場(chǎng)科，以營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地點(diǎn)界定申請(qǐng)區(qū)域。

（例：營(yíng)業(yè)執(zhí)照顯示注冊(cè)地址為濱海新區(qū)漢沽，就去漢沽房管局市場(chǎng)科申請(qǐng)）

2、查詢方式：買方本人致電所購(gòu)房屋所屬不動(dòng)產(chǎn)登記中心之產(chǎn)權(quán)科詢問(wèn)資格是否下發(fā)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》

第三十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

第三十五條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

二、天津?yàn)I海新區(qū)購(gòu)房政策

政策：1、在天津市擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭，暫停在天津市（濱海新區(qū)除外）再次購(gòu)買新建商品住房和二手住房。2、在天津市擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市（濱海新區(qū)除外）再次購(gòu)買新建商品住房和二手住房。3、在天津市擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津市（濱海新區(qū)除外）再次購(gòu)買新建商品住房和二手住房。4、非天津市戶籍居民家庭在天津范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，需提供在天津3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。一、買房的流程：1、買房人先要看房，確定房屋后與賣房人簽訂房屋買賣合同；2、當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本和購(gòu)買合同到房屋登記管理部門提交材料，申請(qǐng)登記；3、房屋登記管理部門需要對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審核和查證；4、房屋登記管理部門審核材料后，真實(shí)合法，符合條件的發(fā)放房產(chǎn)證。二、購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別如下：1、性質(zhì)不同。購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。房產(chǎn)證是國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的證書，證明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。2、內(nèi)容不同。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。房產(chǎn)證的內(nèi)容記載的是產(chǎn)權(quán)人信息、房屋狀況等內(nèi)容。3、用途不同。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者取得房產(chǎn)證。如果交易不順利，則雙方可以根據(jù)購(gòu)房合同劃分責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)證的用途在于證明產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、濱海新區(qū)外地人買房新政策

對(duì)于外地人在天津買房的，具體條件有：非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明才可以獲得在津買房的資格。一、濱海新區(qū)外地人買房新政策以家庭為單位，在除濱海新區(qū)之外的天津其他區(qū)，天津戶籍（含集體戶口，不包括藍(lán)印戶口）限購(gòu)第三套住房；外地戶籍和成年單身人士（包括未婚、離異）限購(gòu)第二套住房。濱海新區(qū)不限購(gòu)。外地戶籍在天津買房需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。這是外地戶籍在津買房的的前提條件，連不限購(gòu)的濱海新區(qū)也需要提供社保或個(gè)稅。二、濱海新區(qū)外地人買房注意事項(xiàng)1、認(rèn)房又認(rèn)貸，有過(guò)貸款記錄即視為二套，無(wú)論是否還清。2、“本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上”是指購(gòu)房人從購(gòu)房月的上一個(gè)月開始，往前推算3年內(nèi)任何連續(xù)24個(gè)月。3、對(duì)因工作變動(dòng)等原因存在補(bǔ)繳費(fèi)且24個(gè)月中補(bǔ)繳月數(shù)不超過(guò)3個(gè)月的，視為連續(xù)繳納，可作為有效購(gòu)房憑證。4、本市戶籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成員為本市戶籍居民的家庭；二是駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的家庭（軍官證不能證明服役所在地的需部隊(duì)相關(guān)部門提供證明文件）。5、離婚后帶未成年子女的按照家庭認(rèn)定，未帶未成年子女的按個(gè)人認(rèn)定。6、居住型公寓和已選擇房屋用途為“居住”的混合型公寓納入限購(gòu)范圍，其他類型公寓不納入限購(gòu)范圍。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第七條不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

四、天津?yàn)I海新區(qū)買房限購(gòu)嗎

法律分析：天津?yàn)I海新區(qū)不限購(gòu)。《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》自2017年4月1日起實(shí)施，其中明確：對(duì)在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區(qū)除外）再次購(gòu)買新建商品住房和二手住房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

五、濱海新區(qū)落戶政策

濱海新區(qū)落戶政策主要包括以下幾個(gè)方面：1、人才引進(jìn)落戶政策：針對(duì)高端人才、技術(shù)人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才等，濱海新區(qū)實(shí)行“先落戶、后安置”政策，提供一系列優(yōu)惠措施，如落戶補(bǔ)貼、住房補(bǔ)貼、子女入學(xué)等；2、就業(yè)創(chuàng)業(yè)落戶政策：對(duì)在濱海新區(qū)就業(yè)或創(chuàng)業(yè)的人員，提供落戶政策優(yōu)惠，如落戶補(bǔ)貼、住房補(bǔ)貼、子女入學(xué)等；3、房產(chǎn)落戶政策：在濱海新區(qū)購(gòu)買房產(chǎn)的人員，可以享受落戶政策優(yōu)惠，如繳納社保時(shí)間不足一年即可落戶、子女入學(xué)等；4、投資落戶政策：在濱海新區(qū)投資或創(chuàng)業(yè)的人員，可以享受落戶政策優(yōu)惠，如繳納社保時(shí)間不足一年即可落戶、子女入學(xué)等。在申請(qǐng)濱海新區(qū)落戶時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：1、了解落戶政策：濱海新區(qū)的落戶政策主要包括人才引進(jìn)、就業(yè)創(chuàng)業(yè)、房產(chǎn)、投資等方面，需要了解自己的申請(qǐng)資格和政策適用范圍，以便選擇最優(yōu)的申請(qǐng)途徑和政策優(yōu)惠；2、提前準(zhǔn)備材料：在申請(qǐng)落戶前，需要準(zhǔn)備相關(guān)的材料，包括個(gè)人身份證明、戶口簿、社保證明、稅務(wù)證明、工作證明等，以便在申請(qǐng)時(shí)順利提供；3、注意申請(qǐng)流程：落戶申請(qǐng)需要在相關(guān)部門進(jìn)行，不同的申請(qǐng)途徑和政策優(yōu)惠可能需要不同的申請(qǐng)流程，需要提前了解和準(zhǔn)備；4、關(guān)注政策變化：濱海新區(qū)落戶政策可能隨著時(shí)間和政策變化而調(diào)整，需要及時(shí)關(guān)注政策變化，以便及時(shí)了解和適應(yīng)新政策；5、合法合規(guī)申請(qǐng)：在申請(qǐng)落戶時(shí)，需要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)，不得采取不正當(dāng)手段或違法行為，否則將受到相應(yīng)的法律懲罰。綜上所述，在申請(qǐng)濱海新區(qū)落戶時(shí)，需要了解政策、準(zhǔn)備材料、注意申請(qǐng)流程、關(guān)注政策變化，以及合法合規(guī)進(jìn)行申請(qǐng)，以確保申請(qǐng)成功并享受政策優(yōu)惠。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第一千零九十七條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。第一千零九十六條公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件的規(guī)定進(jìn)行。