一、上海居改非拆遷補(bǔ)償,各地關(guān)于承租人的補(bǔ)償政策是如何規(guī)定的

(一)、上海市

《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第五十一條規(guī)定，公有房屋承租人，是指執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)、與公有房屋產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個(gè)人和單位。這類(lèi)人，和被征收房屋的所有權(quán)人一樣，在征收拆遷中享有依法獲取補(bǔ)償安置的權(quán)利。該實(shí)施細(xì)則中對(duì)公房的補(bǔ)償給出了一個(gè)明確的公式，對(duì)公房的所有人和承租人之間的補(bǔ)償比例進(jìn)行了相關(guān)的規(guī)定。

征收公有出租居住房屋時(shí)，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×20%；對(duì)公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼。其中，價(jià)格補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積。補(bǔ)貼系數(shù)不超過(guò)0.3，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)(縣)人民政府制定。

(二)、長(zhǎng)沙市

《長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上拆遷(征收)直管公房和單位自管房對(duì)承租人補(bǔ)償安置的暫行規(guī)定》(長(zhǎng)房政發(fā)〔2010〕7號(hào))中規(guī)定：

1.由拆遷人或征收實(shí)施部門(mén)與產(chǎn)權(quán)單位簽訂拆遷(征收)補(bǔ)償安置協(xié)議。補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，由產(chǎn)權(quán)單位對(duì)拆遷(征收)項(xiàng)目范圍內(nèi)承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置，費(fèi)用在所獲補(bǔ)償安置款中列支。

2.征收決定公告公布后，產(chǎn)權(quán)單位向承租人送達(dá)終止租賃關(guān)系通知單，與承租人解除租賃關(guān)系，并告知拆遷(征收)規(guī)定的搬遷期限。

3.產(chǎn)權(quán)單位制定并公示拆遷(征收)范圍內(nèi)承租人補(bǔ)償安置方案并與拆遷(征收)范圍內(nèi)直管公房和單位自管房承租人逐戶(hù)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。承租人應(yīng)結(jié)清租金和水電費(fèi)用，并在補(bǔ)償安置協(xié)議約定的期限內(nèi)騰空房屋，交付拆除。

一、關(guān)于直管公房的補(bǔ)償安置

首先，對(duì)直管公房住宅承租人的補(bǔ)償安置方式為異地房屋安置和解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置兩種。直管公房住宅承租人選擇異地房屋安置的按原承租房屋計(jì)租面積進(jìn)行安置；選擇解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置的按承租房屋計(jì)租面積進(jìn)行核算。其每平方米補(bǔ)償單價(jià)參照同一拆遷許可(征收)項(xiàng)目?jī)?nèi)各類(lèi)結(jié)構(gòu)、成新直管公房住宅的房地產(chǎn)分類(lèi)評(píng)估單價(jià)平均值的40%確定，但不得低于1200元。

其次，對(duì)直管營(yíng)業(yè)用房及其配套用房每平方米補(bǔ)償單價(jià)參照同一拆遷許可(征收)項(xiàng)目?jī)?nèi)各類(lèi)結(jié)構(gòu)、成新，同地域、同用途房屋的房地產(chǎn)分類(lèi)評(píng)估單價(jià)平均值的25%確定。

最后，對(duì)直管辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)用房等其它非住宅每平方米補(bǔ)償單價(jià)參照同一拆遷許可(征收)項(xiàng)目?jī)?nèi)各類(lèi)結(jié)構(gòu)、成新，同用途房屋的房地產(chǎn)分類(lèi)評(píng)估單價(jià)平均值的30%確定。

二、關(guān)于自管公房的補(bǔ)償安置

對(duì)單位自管住宅承租人的補(bǔ)償安置方式原則上由產(chǎn)權(quán)單位制定。產(chǎn)權(quán)單位可實(shí)行解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置，也可實(shí)行異地房屋安置。

解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置按承租房屋計(jì)租面積進(jìn)行核算。補(bǔ)償單價(jià)由產(chǎn)權(quán)單位自行確定，但每平方米補(bǔ)償單價(jià)不得低于1200元。

異地房屋安置的計(jì)租面積不得小于原承租房屋的計(jì)租面積。

其他省市地區(qū)對(duì)于公房的征收拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定大多是原則性的，公房的承租人作為使用權(quán)人也是有權(quán)利獲得補(bǔ)償?shù)模魇?拆遷)人應(yīng)該和被征收(拆遷)人、公房承租人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

二、各地關(guān)于承租人的補(bǔ)償政策是如何規(guī)定的

為了妥善解決該問(wèn)題，各地方政府一般通過(guò)頒布實(shí)施地方政府規(guī)章和地方政府規(guī)范性文件對(duì)征收拆遷中的公房補(bǔ)償安置進(jìn)行規(guī)制。例如：

上海市

《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第五十一條規(guī)定，公有房屋承租人，是指執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)、與公有房屋產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個(gè)人和單位。這類(lèi)人，和被征收房屋的所有權(quán)人一樣，在征收拆遷中享有依法獲取補(bǔ)償安置的權(quán)利。該實(shí)施細(xì)則中對(duì)公房的補(bǔ)償給出了一個(gè)明確的公式，對(duì)公房的所有人和承租人之間的補(bǔ)償比例進(jìn)行了相關(guān)的規(guī)定。

征收公有出租居住房屋時(shí)，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:評(píng)估價(jià)格×20%;對(duì)公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:評(píng)估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼。其中，價(jià)格補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積。補(bǔ)貼系數(shù)不超過(guò)0.3，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)(縣)人民政府制定。

長(zhǎng)沙市

《長(zhǎng)沙市國(guó)有土地上拆遷(征收)直管公房和單位自管房對(duì)承租人補(bǔ)償安置的暫行規(guī)定》(長(zhǎng)房政發(fā)〔2010〕7號(hào))中規(guī)定：1.由拆遷人或征收實(shí)施部門(mén)與產(chǎn)權(quán)單位簽訂拆遷(征收)補(bǔ)償安置協(xié)議。補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，由產(chǎn)權(quán)單位對(duì)拆遷(征收)項(xiàng)目范圍內(nèi)承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置，費(fèi)用在所獲補(bǔ)償安置款中列支。2.征收決定公告公布后，產(chǎn)權(quán)單位向承租人送達(dá)終止租賃關(guān)系通知單，與承租人解除租賃關(guān)系，并告知拆遷(征收)規(guī)定的搬遷期限。3.產(chǎn)權(quán)單位制定并公示拆遷(征收)范圍內(nèi)承租人補(bǔ)償安置方案并與拆遷(征收)范圍內(nèi)直管公房和單位自管房承租人逐戶(hù)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。承租人應(yīng)結(jié)清租金和水電費(fèi)用，并在補(bǔ)償安置協(xié)議約定的期限內(nèi)騰空房屋，交付拆除。

1.關(guān)于直管公房的補(bǔ)償安置

首先，對(duì)直管公房住宅承租人的補(bǔ)償安置方式為異地房屋安置和解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置兩種。直管公房住宅承租人選擇異地房屋安置的按原承租房屋計(jì)租面積進(jìn)行安置;選擇解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置的按承租房屋計(jì)租面積進(jìn)行核算。其每平方米補(bǔ)償單價(jià)參照同一拆遷許可(征收)項(xiàng)目?jī)?nèi)各類(lèi)結(jié)構(gòu)、成新直管公房住宅的房地產(chǎn)分類(lèi)評(píng)估單價(jià)平均值的40%確定，但不得低于1200元。

其次，對(duì)直管營(yíng)業(yè)用房及其配套用房每平方米補(bǔ)償單價(jià)參照同一拆遷許可(征收)項(xiàng)目?jī)?nèi)各類(lèi)結(jié)構(gòu)、成新，同地域、同用途房屋的房地產(chǎn)分類(lèi)評(píng)估單價(jià)平均值的25%確定。

最后，對(duì)直管辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)用房等其它非住宅每平方米補(bǔ)償單價(jià)參照同一拆遷許可(征收)項(xiàng)目?jī)?nèi)各類(lèi)結(jié)構(gòu)、成新，同用途房屋的房地產(chǎn)分類(lèi)評(píng)估單價(jià)平均值的30%確定。

2.關(guān)于自管公房的補(bǔ)償安置

對(duì)單位自管住宅承租人的補(bǔ)償安置方式原則上由產(chǎn)權(quán)單位制定。產(chǎn)權(quán)單位可實(shí)行解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置，也可實(shí)行異地房屋安置。

解除房屋租賃關(guān)系貨幣補(bǔ)償安置按承租房屋計(jì)租面積進(jìn)行核算。補(bǔ)償單價(jià)由產(chǎn)權(quán)單位自行確定，但每平方米補(bǔ)償單價(jià)不得低于1200元。

異地房屋安置的計(jì)租面積不得小于原承租房屋的計(jì)租面積。

其他省市地區(qū)對(duì)于公房的征收拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定大多是原則性的，公房的承租人作為使用權(quán)人也是有權(quán)利獲得補(bǔ)償?shù)模魇?拆遷)人應(yīng)該和被征收(拆遷)人、公房承租人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

三、對(duì)各類(lèi)承租人補(bǔ)償安置

(一)對(duì)直管公房承租人的補(bǔ)償安置

1、房改前出租的具有福利分房性質(zhì)公有住房承租人的補(bǔ)償安置。

對(duì)此類(lèi)承租人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的方法有四種：

(1)租賃權(quán)安置。安置房應(yīng)當(dāng)在同類(lèi)地區(qū)、其使用面積應(yīng)不少于原房屋使用面積、且繼續(xù)執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)。若安置房的區(qū)位低于被拆遷房屋區(qū)位或房屋使用面積少于原房屋使用面積的，被拆遷人應(yīng)適當(dāng)補(bǔ)償。搬遷費(fèi)、提前獎(jiǎng)、過(guò)渡費(fèi)及承租人添置物品的補(bǔ)償歸承租人。

(2)貨幣安置。在實(shí)施貨幣補(bǔ)償時(shí)，還是應(yīng)區(qū)分兩種情況，即承租人符合享受房改政策條件的，房屋的成本價(jià)歸被拆遷人，其余補(bǔ)償歸承租人;承租人不符合享受房改政策條件的，則承租人只能獲得搬遷費(fèi)、提前獎(jiǎng)、過(guò)渡費(fèi)及添置物品部分的補(bǔ)償。

(3)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)安置。若承租人符合享受房改政策條件的且要求購(gòu)買(mǎi)安置房的，除將成本價(jià)支付給被拆遷人外，由承租人享受被拆遷人的相關(guān)權(quán)利，其可以要求拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換安置。

(4)產(chǎn)權(quán)安置。若承租人符合享受房改政策條件，又愿意購(gòu)買(mǎi)其承租房屋的，則由承租人直接向產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買(mǎi)被拆遷房屋，從而成為被拆遷人，并可要求拆遷人進(jìn)行安置。

2、房改前出租的非福利分房性質(zhì)的公有住房承租人的補(bǔ)償安置。

對(duì)此類(lèi)承租人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的方法有：

(1)租賃權(quán)安置。搬遷費(fèi)、提前獎(jiǎng)、過(guò)渡費(fèi)及承租人添置物品的補(bǔ)償?shù)葰w承租人。

(2)貨幣安置。

3、房改后出租的公有住房承租人。

對(duì)此類(lèi)承租人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的方法同房改前出租的非福利分房性質(zhì)的公有住房承租人的補(bǔ)償安置方法，但要注意的是廉租住房的承租人有權(quán)要求繼續(xù)承租廉租住房，被拆遷人應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的廉租住房安置承租人。

4、代管住房承租人的補(bǔ)償安置。

如果租賃協(xié)議明確了代管性質(zhì)的，則對(duì)其進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的方法同房改前出租的非福利分房性質(zhì)的公有住房承租人的補(bǔ)償安置方法。如果租賃協(xié)議未明確代管性質(zhì)的，則區(qū)別對(duì)待：一是按福利分房政策出租的，則按房改前出租的具有福利分房性質(zhì)公有住房承租人的補(bǔ)償辦法執(zhí)行;二是通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制出租的，則按照房改前出租的非福利分房性質(zhì)的公有住房承租人的補(bǔ)償安置方法執(zhí)行。

5、對(duì)公有非住房承租人補(bǔ)償安置。

對(duì)此類(lèi)承租人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的方法有：

(1)租賃權(quán)安置。

(2)貨幣安置。

6、對(duì)變更用途的公房承租人的補(bǔ)償安置。

若經(jīng)有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)變更用途的，則按變更后的用途進(jìn)行補(bǔ)償安置。若未經(jīng)有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)，屬于被拆遷人或者承租人私自改變用途的，按原用途進(jìn)行補(bǔ)償安置。

(二)對(duì)自管公房承租人的補(bǔ)償安置

對(duì)自管公房各類(lèi)承租人的補(bǔ)償安置原則上按直管公房相同類(lèi)別承租人的補(bǔ)償安置方法執(zhí)行，但還要注意以下兩類(lèi)承租人：

1、對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施非改居承租人的補(bǔ)償安置。

對(duì)于未經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施非改居的，拆遷人應(yīng)按原用途進(jìn)行補(bǔ)償安置，且不再計(jì)算停業(yè)損失。

對(duì)此類(lèi)承租人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的方法有：

(1)租賃權(quán)安置。

(2)貨幣安置。

2、職工集體宿舍承租人的補(bǔ)償安置。

職工集體宿舍不同于非改居，因?yàn)槠湓谝?guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)就是居住用房，不存在用途變更問(wèn)題;職工集體宿舍又不同于一般的住房，因?yàn)槠湟?guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)是作為單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)辦公的配套用房設(shè)計(jì)的，其用地性質(zhì)為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用地，而非住宅用地。職工集體宿舍一般由單位免費(fèi)提供，居住方式有一名職工單獨(dú)(含雙職工家庭)居住也有多名職工共同居住。若單位收取了職工租金的，則承租人有權(quán)要求安置。

對(duì)此類(lèi)承租人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的方法有：

(1)租賃權(quán)安置。

(2)貨幣安置。

(三)對(duì)私房承租人的補(bǔ)償安置

1、對(duì)通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制出租私房承租人的補(bǔ)償安置。

此類(lèi)出租房屋的基本特征就是市場(chǎng)化，故在拆遷補(bǔ)償安置時(shí)要充分尊重租賃雙方的約定，根據(jù)租賃雙方租賃協(xié)議的約定劃分支付拆遷補(bǔ)償款，在沒(méi)有約定或約定不明的情況下應(yīng)作出有利于被拆遷人的判斷。

對(duì)此類(lèi)承租人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的方法有：

(1)租賃權(quán)安置。

(2)貨幣安置。

2、對(duì)帶戶(hù)發(fā)還私有住房承租人的補(bǔ)償安置。

對(duì)帶戶(hù)發(fā)還私有住房的承租人及被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置時(shí)，若承租人與被拆遷人達(dá)成一致解除租賃協(xié)議的，則對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置;若承租人與被拆遷人不能達(dá)成一致解除租賃協(xié)議或承租人與被拆遷人就被拆遷房屋一直沒(méi)有簽定租賃協(xié)議的，則由政府房管部門(mén)對(duì)承租人按公有住房承租人實(shí)行補(bǔ)償安置，由拆遷人對(duì)被拆遷人按私房進(jìn)行補(bǔ)償安置，即實(shí)施雙重安置。

對(duì)此類(lèi)承租人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的具體方法如下：

(1)租賃權(quán)安置。

(2)貨幣安置。

(3)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)安置。

3、對(duì)國(guó)有企事業(yè)改制后私房承租人的補(bǔ)償安置。

此類(lèi)承租人是指在改制前承租的國(guó)有企事業(yè)單位的自管公房，在改制時(shí)未剝離而整體出讓給私人，此后承租人由公房承租人變成私房承租人。對(duì)此類(lèi)承租人的安置應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)，不存在政府或原國(guó)有企事業(yè)主管部門(mén)對(duì)承租人補(bǔ)償安置的問(wèn)題，即不存在雙重安置的問(wèn)題，對(duì)此類(lèi)承租人的補(bǔ)償安置方法按照對(duì)通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制出租私房承租人的補(bǔ)償安置辦法執(zhí)行。

4、對(duì)居改非私房承租人的補(bǔ)償安置。

對(duì)于被拆遷人將房屋用途由居住改為非居房后出租給承租人或者是房屋承租人經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意將住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)，并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，在拆遷時(shí)應(yīng)根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限、納稅等情況參照非居房進(jìn)行評(píng)估。對(duì)此類(lèi)承租人的補(bǔ)償安置辦法按照對(duì)通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制出租私房承租人的補(bǔ)償安置辦法執(zhí)行，

(四)對(duì)未超過(guò)批建期限臨時(shí)建筑房屋承租人的補(bǔ)償安置

補(bǔ)償此類(lèi)承租人的具體補(bǔ)償安置方法如下：

(1)租賃權(quán)安置。

(2)貨幣安置。

(五)對(duì)租賃違章建筑或超過(guò)批建期限臨時(shí)建筑的當(dāng)事人的處置

由于違章建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑具有一定的利用價(jià)值，同樣會(huì)被用于出租，從而生產(chǎn)對(duì)租賃當(dāng)事人的補(bǔ)償安置問(wèn)題。根據(jù)《拆遷條例》第二十二條的規(guī)定，在拆遷中拆除違章建筑及超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，均不予補(bǔ)償，故不論該建筑物使用人是否是善意取得違章建筑或拆除超過(guò)批準(zhǔn)期限臨時(shí)建筑的租賃權(quán)，均不予補(bǔ)償安置，使用人添置的物品因拆遷受到損害的，由其自行承擔(dān)。其與出租人有爭(zhēng)議的，可通過(guò)民事訴訟程序予以解決。

一、公房拆遷要補(bǔ)償?shù)挠心男?/p>

如果要拆除國(guó)家公房，同普通住宅一樣，需要給予權(quán)利人補(bǔ)償。補(bǔ)償需要按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，結(jié)合權(quán)利人的損失，給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆除國(guó)家直管公房，非住宅房屋實(shí)行拆一還一不結(jié)算差價(jià);住宅房屋按戶(hù)償還，按戶(hù)計(jì)算，每戶(hù)建筑面積在50平方米以?xún)?nèi)不結(jié)算差價(jià)，超面積部分按成本價(jià)結(jié)算。現(xiàn)實(shí)生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛較多，但大多都是因?yàn)橄碛泻灱s權(quán)利的承租人對(duì)被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實(shí)是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。享有對(duì)該房屋居住權(quán)利的人員，因?qū)υ摲课菀鸬呢?cái)產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認(rèn)為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀(guān)點(diǎn)是錯(cuò)誤的，是對(duì)物權(quán)的誤解。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說(shuō)拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無(wú)權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

四、拆遷租賃房屋時(shí)承租人的補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些

法律分析：被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、房屋征收對(duì)承租人的補(bǔ)償

法律主觀(guān)：房屋征收過(guò)程中，承租人可以主張的補(bǔ)償內(nèi)容有租賃房屋的費(fèi)用，因拆遷而需要承擔(dān)的搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)等。但是承租人主要是由房屋出租人進(jìn)行賠償，承租人和出租人簽訂的合同中有約定的按約定。沒(méi)有約定的，房屋出租人按照損失承擔(dān)違約責(zé)任。

法律客觀(guān)：1、搬遷費(fèi)，又稱(chēng)搬遷補(bǔ)助費(fèi)。《拆遷條例》第三十一條第一款規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。”如果被拆遷人與承租人就該項(xiàng)費(fèi)用有約定的，按約定辦理;若無(wú)約定的，則“當(dāng)房屋由房屋承租人使用時(shí)，發(fā)給房屋承租人。”2、提前搬遷獎(jiǎng)。規(guī)定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。北京市政府頒布的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(2001年11月1日起施行)第三十二條規(guī)定：“被拆遷私有房屋和已購(gòu)公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿(mǎn)前搬遷的，拆遷人可以給予提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。”搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的支付按搬遷費(fèi)的支付原則辦理。3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))。《拆遷條例》第三十一條第二款規(guī)定：“在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);……”第三十二條第二款規(guī)定：“因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);……”故當(dāng)承租人自行安排住處的，則應(yīng)獲得相應(yīng)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。4、停產(chǎn)停業(yè)損失。《拆遷條例》第三十三條規(guī)定：“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”據(jù)此，若因拆遷造成承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，則承租人有權(quán)要求獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。5、添置物品的補(bǔ)償。《合同法》第二百二十三條第一款的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。”承租人改善或者增設(shè)的物品主要體現(xiàn)為對(duì)房屋的裝修及添置的相關(guān)設(shè)施，如承租人與被拆遷人就此項(xiàng)改善或者增設(shè)物品有約定的，則按約定處理;如無(wú)特別約定或約定不明的，則此部分的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)支付給承租人。

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投稿：秦杰煜

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