拆遷前搭蓋有補(bǔ)償嗎,對(duì)即將拆遷的農(nóng)村房屋進(jìn)行臨時(shí)加蓋違法嗎,違法,在政府已經(jīng)下達(dá)了拆遷征收決定書(shū)后,被納入拆遷范圍內(nèi)的屋主,不應(yīng)該擴(kuò)建房屋。對(duì)臨時(shí)加蓋屬于違法建筑的行為。當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)可以責(zé)令違建的當(dāng)事人,立刻停止違建行為,并且可以要求
違法,在政府已經(jīng)下達(dá)了拆遷征收決定書(shū)后,被納入拆遷范圍內(nèi)的屋主,不應(yīng)該擴(kuò)建房屋。對(duì)臨時(shí)加蓋屬于違法建筑的行為。當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)可以責(zé)令違建的當(dāng)事人,立刻停止違建行為,并且可以要求屋主自行拆除違法的加建物。如果屋主拒絕執(zhí)行的,執(zhí)法人員甚至可以申請(qǐng)法院介入,由法院強(qiáng)制執(zhí)行,強(qiáng)行拆除違法建筑。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
一、村委同意建房算違法嗎
如果村委僅僅是口頭同意建房,沒(méi)有出具相關(guān)證明文件算違建。因?yàn)橄嚓P(guān)部門(mén)規(guī)定農(nóng)村居民想要建造房子,必須要村委會(huì)主任出具相關(guān)的書(shū)面證明文件。并且還需要村委會(huì)主任會(huì)在文件上面簽字蓋章。
法律依據(jù):《村民委員會(huì)組織法全文》
第二十四條涉及村民利益的下列事項(xiàng),經(jīng)村民會(huì)議討論決定方可辦理:
(一)本村享受誤工補(bǔ)貼的人員及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn);
(二)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用;
(三)本村公益事業(yè)的興辦和籌資籌勞方案及建設(shè)承包方案;
(四)土地承包經(jīng)營(yíng)方案;
(五)村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案;
(六)宅基地的使用方案;
(七)征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案;
(八)以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財(cái)產(chǎn);
(九)村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。村民會(huì)議可以授權(quán)村民代表會(huì)議討論決定前款規(guī)定的事項(xiàng)。法律對(duì)討論決定村集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)和成員權(quán)益的事項(xiàng)另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
二、農(nóng)村宅基地違建處罰法律依據(jù)是什么
《土地管理法》
第三十六條第二款規(guī)定:“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。”
第十八條第一款規(guī)定:“進(jìn)行勘查、開(kāi)采礦藏和各項(xiàng)建設(shè)工程,應(yīng)當(dāng)不占或者少占林地;必須占用或者征用林地的,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府林業(yè)主管部門(mén)審核同意后,依照有關(guān)土地管理的法律、行政法規(guī)辦理建設(shè)用地審批手續(xù),并由用地單位依照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定繳納森林植被恢復(fù)費(fèi)。”。
一、農(nóng)村房屋拆遷可以臨時(shí)加蓋嗎,哪些情況不予賠償
農(nóng)村房屋拆遷不可以臨時(shí)加蓋,
房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)那闆r主要有:
1、被認(rèn)定為違法建筑;
2、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑;
3、房屋征收范圍確定后在該范圍內(nèi)新建擴(kuò)建改建翻建的房屋;
4、房屋征收范圍確定后改變房屋用途。
5、違反規(guī)定遷入戶(hù)口或分戶(hù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十六第一款規(guī)定:房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。
如果在房屋征收范圍確定后,明知房屋即將被征收、拆除,還故意新建、翻建房屋或者改變房屋用途,本身就是一種浪費(fèi)社會(huì)資源的建筑行為。
其次站在征收人的立場(chǎng)來(lái)講,如此的新建、翻建無(wú)疑增加了征收的成本,形成了不合理的負(fù)擔(dān)。
所以為了防止被征收人借征收之機(jī)牟取不正當(dāng)利益,條例特就不予補(bǔ)償?shù)那樾巫鞒鲆?guī)定,不僅可以保障房屋征收工作順利進(jìn)行,也能夠減少因此引發(fā)的矛盾糾紛。
二、拆遷村里不給補(bǔ)償,如何維權(quán)
農(nóng)村房屋拆遷不給補(bǔ)償,要及時(shí)的進(jìn)行向法院起訴解決來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利,或者是直接找到拆遷者進(jìn)行談判,而且要求評(píng)估房子的公司重新對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,這樣一般才能更好的處理。法律處理方式主要有行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決、民事訴訟、征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)、裁決等方式,根據(jù)個(gè)案的不同特點(diǎn)應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)不同的法律程序。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償計(jì)算方法:
1、草房每平方米補(bǔ)償1900元;
2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;
3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;
4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元;
5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶(hù)2萬(wàn)元。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
一、得知要拆遷臨時(shí)加蓋房屋能增加補(bǔ)償嗎
合法的用地手續(xù)和建房手續(xù)是想要獲得補(bǔ)償所必需的,如果加蓋房屋事先經(jīng)過(guò)依法批準(zhǔn),那么加蓋的部分可以獲得補(bǔ)償,沒(méi)有獲得批準(zhǔn)的話(huà)兒,沒(méi)有補(bǔ)償。在農(nóng)村很多人住的都是自建房屋,因此如果遇上拆遷,有些人想要多分得一些拆遷款,于是在房子本身的基礎(chǔ)上再往上加蓋。是違法的,拆遷往上加蓋的不會(huì)賠償?shù)摹?/p>
二、拆遷臨時(shí)安置費(fèi)怎么算
1、拆遷居住房屋以期房調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定臨時(shí)安置過(guò)渡期。在約定的臨時(shí)安置過(guò)渡期內(nèi),拆遷人應(yīng)按本通知的規(guī)定發(fā)放給被拆遷人、房屋承租人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月10元計(jì)算,每戶(hù)每月低于600元的,按600元發(fā)放。
2、超過(guò)約定臨時(shí)安置過(guò)渡期的,拆遷人應(yīng)在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),凡超過(guò)期限3個(gè)月以?xún)?nèi)(含)的,增發(fā)50%;超過(guò)期限3個(gè)月以上的,增發(fā)100%。
3、實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的,臨時(shí)安置費(fèi)等于被拆除房屋及附屬物的同區(qū)位、同類(lèi)型住房的市場(chǎng)租金乘上過(guò)渡期限。過(guò)渡期限按照補(bǔ)償協(xié)議中約定的期限。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該按照應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況也要給予適當(dāng)?shù)呐R時(shí)安置費(fèi)。
法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
三、動(dòng)遷戶(hù)口本上的人都有賠償金嗎
動(dòng)遷戶(hù)口本上的人不一定都有賠償金。根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,拆遷賠償?shù)男再|(zhì)如果不同,則賠償方式也是不同的,有的賠償方式是按戶(hù)口本的數(shù)量進(jìn)行賠償?shù)模械馁r償方式是按照戶(hù)口上的人數(shù)進(jìn)行賠償?shù)摹?/p>
法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
臨時(shí)建筑,一般是指單位或個(gè)人因生產(chǎn)、生活需要而臨時(shí)搭建的結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易并在規(guī)定期限內(nèi)必須拆除的建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施,如工棚、窩棚等。臨時(shí)建筑不得采用鋼筋混凝土之類(lèi)的永久性結(jié)構(gòu)形式。可以看出,臨時(shí)建筑是相對(duì)于永久建筑而言的,功能是滿(mǎn)足臨時(shí)之用。
在房屋征收中,涉及的臨時(shí)建筑需要符合一定的條件,如《城市規(guī)劃法》第44條規(guī)定:在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等,不得批準(zhǔn)。臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)期限內(nèi)自行拆除。可以看出,臨時(shí)建筑需經(jīng)有權(quán)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn),是具有一定使用期限的。
《征收條例》規(guī)定,市、縣人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。
因此,房屋征收中的臨時(shí)建筑能否獲得補(bǔ)償,需要看是否經(jīng)有權(quán)人民政府主管部門(mén)批準(zhǔn),是否在批準(zhǔn)使用的期限內(nèi)。
一、如何確定臨時(shí)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
臨時(shí)用地,是指工程建設(shè)施工和進(jìn)行地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用,而在施工或勘查完畢后不再使用的國(guó)有或集體所有的土地。臨時(shí)用地具有使用土地的臨時(shí)性和不改變?cè)恋厥褂眯再|(zhì)的特點(diǎn)。
根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,有兩種情形可以申請(qǐng)使用臨時(shí)用地:一是工程建設(shè)施工臨時(shí)用地,包括工程建設(shè)施工中設(shè)置的臨時(shí)攪拌站、預(yù)制場(chǎng)、材料堆場(chǎng),施工道路和其他臨時(shí)工棚用地,工程建設(shè)過(guò)程中棄土用地,架設(shè)地上線(xiàn)路、鋪設(shè)地下管線(xiàn)和其他地下工程所需臨時(shí)使用的土地。二是工程勘察、地質(zhì)勘查過(guò)程中的臨時(shí)用地,包括廠址、壩址、鐵路公路選址等需要對(duì)工程地質(zhì)、水文地質(zhì)情況進(jìn)行勘測(cè),探礦、采礦需要對(duì)礦藏情況進(jìn)行勘察所需臨時(shí)使用的土地。
需要使用臨時(shí)土地的用地單位,要編制《土地復(fù)墾方案》、繳納復(fù)墾保證金,由縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門(mén)批準(zhǔn)。臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)二年。臨時(shí)土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地期滿(mǎn)之日起1年內(nèi)按照《土地復(fù)墾方案》復(fù)墾,恢復(fù)土地原狀,退還復(fù)墾保證金。臨時(shí)占用耕地等農(nóng)用地的,還要繳納耕地占用稅,經(jīng)復(fù)墾驗(yàn)收合格后,退還復(fù)墾保證金及耕地占用稅。
臨時(shí)使用土地,會(huì)給土地的所有者或者使用者造成一定經(jīng)濟(jì)損失,所以,臨時(shí)用地單位應(yīng)當(dāng)給受損失者一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。根據(jù)土地權(quán)屬,臨時(shí)用地單位與有關(guān)土地行政主管部門(mén)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同,按照合同約定的用途使用土地,不得修建永久性建筑物,并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。目前,黑龍江省的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:使用期為1年的,按征地區(qū)片價(jià)綜合地價(jià)的10%給予補(bǔ)償;使用期為2年的,按征地區(qū)片價(jià)綜合地價(jià)的20%給予補(bǔ)償。
法律依據(jù):
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第17條規(guī)定:拆除違章建筑。超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償。
法律主觀:拆遷時(shí)不會(huì)賠償拆除的小產(chǎn)權(quán)房,因當(dāng)事人不對(duì)該房屋具有所有權(quán),因此拆遷部門(mén)不會(huì)對(duì)其進(jìn)行賠償。根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定,人民政府應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。
法律客觀:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條 為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償。 第十七條第一款 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
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投稿:呂怡鈺
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