杭州拆遷選房補償標(biāo)準(zhǔn),在杭州公租房可以調(diào)換嗎,可以,只要是原有公租房無法匹配實際工作、生活需要的,都可以在信息平臺上自行尋找合適房源進(jìn)行配對,只要配對成功,完全可以換到一套滿意的房源根據(jù)《杭州市公共租賃住房建設(shè)租賃管理暫行辦法》、《關(guān)于印發(fā)
可以,只要是原有公租房無法匹配實際工作、生活需要的,都可以在信息平臺上自行尋找合適房源進(jìn)行配對,只要配對成功,完全可以換到一套滿意的房源
根據(jù)《杭州市公共租賃住房建設(shè)租賃管理暫行辦法》、《關(guān)于印發(fā)〈杭州市區(qū)公共租賃住房租賃管理實施細(xì)則(試行)〉的通知》以及《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范杭州市本級公共租賃住房房源調(diào)換工作的通知(試行)》等相關(guān)文件的規(guī)定,住房保障家庭想要進(jìn)行房源調(diào)換的話,需要提交以下資料:
1、《杭州市本級公共租賃住房房源調(diào)換申請》原件;
2、公共租賃住房租賃合同原件;
3、繳至申請當(dāng)月的租金發(fā)票原件、復(fù)印件。
一、公租房需要交錢嗎
公租房當(dāng)然是需要交錢的。公共租賃住房是指由國家提供政策支持,各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房,是一個國家住房保障體系的重要組成部分。
1、申請公租房時是不需要交錢的。
2、申請到公租房入住后,需要按規(guī)定交納房租和物業(yè)管理費、水電氣費。
3、由于公租房的房源較少,而申請的人較多,房子供不應(yīng)求,有些人會借機(jī)斂財,違規(guī)收取好處費優(yōu)先安排房源。
購買公租房價格
1、公租房的定價是:不超過周邊同質(zhì)量同面積出租房房價的60%。
2、根據(jù)地理位置不同,公租房的價格也不同。具體的話,要按照當(dāng)?shù)毓夥克雠_的價格,來做參考。
3、承租人租賃公租房滿5年后可以購買公租房。租住公租房滿5年后可申請購買公租房,購買價格,可以按成本價+利息購買自住。購買后后只能居住,子女也可以繼承,但不能上市進(jìn)行交易,要賣只能按購買時的價格賣給政府,政府會付活期利息。
二、租售同權(quán)的影響
1、緩解了人們的買房熱情曾經(jīng)何時,多少父母,就是為了一套學(xué)區(qū)房,唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育,現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了,那房子還換嗎?
2、進(jìn)一步確立租房體系的地位租房的價值不差于買房,那么在存量房為主體的一線城市,這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。
3、對于人才來說可能格外重要
承租人申領(lǐng)居住證后,可按照《武漢市居住證服務(wù)與管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定,享受在武漢市義務(wù)教育、基本公共就業(yè)服務(wù)、基本公共衛(wèi)生服務(wù)和計劃生育服務(wù)、法律援助和其他法律服務(wù)等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。同時,武漢還將結(jié)合實際情況,適時研究出臺符合條件的承租人子女就近入學(xué)等基本公共服務(wù)政策措施。
武漢推出十項公積金、工商、稅務(wù)等方面優(yōu)惠政策支持住房租賃試點,允許承租人用公積金支付房租,對出租人給予工商登記、稅務(wù)優(yōu)惠等政策支持。同時,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展住房租賃業(yè)務(wù),鼓勵住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過存量房市場增加供應(yīng),支持和規(guī)范個人出租住房行為,并將部分公租房源調(diào)整為租賃住房向社會出租
此外,武漢正在建設(shè)政府住房租賃交易服務(wù)平臺,提供住房租賃合同網(wǎng)上簽約等服務(wù),推行統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本,加強(qiáng)對出租屋和流動人口信息的采集,建立住房租賃交易數(shù)據(jù)庫,將房屋租賃合同登記備案信息與稅務(wù)、金融、住房公積金、工商、公安、社會治安綜合治理、教育、人力資源社會保障、衛(wèi)生等主管部門共享。
可以,只要是原有公租房無法匹配實際工作、生活需要的,都可以在信息平臺上自行尋找合適房源進(jìn)行配對,只要配對成功,完全可以換到一套滿意的房源
根據(jù)《杭州市公共租賃住房建設(shè)租賃管理暫行辦法》、《關(guān)于印發(fā)〈杭州市區(qū)公共租賃住房租賃管理實施細(xì)則(試行)〉的通知》以及《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范杭州市本級公共租賃住房房源調(diào)換工作的通知(試行)》等相關(guān)文件的規(guī)定,住房保障家庭想要進(jìn)行房源調(diào)換的話,需要提交以下資料:
1、《杭州市本級公共租賃住房房源調(diào)換申請》原件;
2、公共租賃住房租賃合同原件;
3、繳至申請當(dāng)月的租金發(fā)票原件、復(fù)印件。
一、申請公租房的流程
申請公共租賃住房,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:
(一)在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);
(二)收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);
(三)申請人為外來務(wù)工人員的,在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定,報本級人民政府批準(zhǔn)后實施并向社會公布。
申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣級人民政府住房保障主管部門的規(guī)定,提交申請材料,并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)。申請人應(yīng)當(dāng)書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。
申請人提交的申請材料齊全的,市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)受理,并向申請人出具書面憑證;申請材料不齊全的,應(yīng)當(dāng)一次性書面告知申請人需要補正的材料。
二、公租房是什么意思?
公共租賃房簡稱公租房,是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品,也屬于保障房。公共租賃住房不是歸個人所有,而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有,用低于市場價或者承租者承受起的價格,向新就業(yè)職工出租,包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生,還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
公租房申請人應(yīng)年滿18周歲,在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源,具有租金支付能力,符合政府規(guī)定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來主城區(qū)工作的無住房人員。但直系親屬在主城區(qū)具有住房資助能力的除外。
是可以的。
操作流程
1、登陸
登陸“公共租賃住房(廉租住房)自助換房信息大廳意向登記平臺”,輸入姓名、身份證號、手機(jī)號碼(均需與公租房管理系統(tǒng)登記的信息一致),點擊“點擊發(fā)送驗證碼”,系統(tǒng)會校驗輸入的姓名、身份證號和手機(jī)號碼,若正確的話會向手機(jī)發(fā)送一條驗證碼短信,請根據(jù)收到的驗證碼輸入到“請輸入手機(jī)驗證碼”輸入框里,點并擊“登陸”,即成功登陸到換房大廳。
2、發(fā)布信息
換房大廳將自動生成承租戶所在小區(qū)名稱、樓層、房源戶型、房源面積等,發(fā)布者可以補充房源的朝向、區(qū)域等信息,并增加意向房源的信息包括:小區(qū)名稱、房屋坐落、層數(shù)、戶型、邊套、區(qū)域等方面內(nèi)容,填寫完全后點擊“保存并發(fā)布”,即成功發(fā)布房源信息。
3、配對
公租房承租戶若在網(wǎng)上換房大廳中搜索到合適房源,則可以在登陸后,點擊“點擊申請配對”。對方手機(jī)將會收到系統(tǒng)發(fā)送的您的配對信息,對方若有意向與您互換,則可以電話溝通并登陸系統(tǒng)點擊“接受”;若無意則可以點擊“拒絕”。配對成功的家庭將在“換房成功公示”欄目中進(jìn)行公示。
4、辦理互換手續(xù)
配對成功的雙方可前往市住保辦申請辦理互換手續(xù)。
換房規(guī)則
1、增加房源調(diào)換情形
已選定房源且選房結(jié)果公示結(jié)束后尚未簽訂租賃合同的(以下簡稱“未簽訂租賃合同”)市本級公共租賃住房保障家庭,因所在房源區(qū)位、樓層等原因不能滿足生活需要的,可申請相互調(diào)換房源。
2、房源調(diào)換范圍
調(diào)換房源雙方承租的均為市本級公共租賃住房房源,且須為同一戶型(居室數(shù)相同)。
已簽訂租賃合同的市本級公共租賃住房承租家庭雙方可進(jìn)行房源調(diào)換,未簽訂租賃合同的承租家庭雙方可進(jìn)行房源調(diào)換,已簽訂租賃合同的承租家庭與未簽訂租賃合同的承租家庭間不可進(jìn)行房源調(diào)換。
3、房源調(diào)換原則
房源調(diào)換雙方應(yīng)在自愿平等、自由選擇、互不經(jīng)濟(jì)補償?shù)脑瓌t下進(jìn)行房源調(diào)換。房源調(diào)換雙方違反“互不經(jīng)濟(jì)補償”原則的,市級住房保障管理部門將撤銷其當(dāng)次及今后再申請房源調(diào)換的資格,并將其行為通報市聯(lián)合征信系統(tǒng)管理部門。
4、房源調(diào)換要求
申請家庭若存在欠繳租金、改變房屋結(jié)構(gòu)和裝修現(xiàn)狀、損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等違反使用規(guī)定情形的,不可進(jìn)行房源調(diào)換。
5、房源調(diào)換確認(rèn)
未簽訂租賃合同的房源調(diào)換雙方按調(diào)換后相應(yīng)房源的交付要求辦理租賃入住手續(xù)。已簽訂租賃合同的房源調(diào)換雙方,應(yīng)辦理退房手續(xù),且需對擬調(diào)換入住房源的裝修及設(shè)施設(shè)備等狀況確認(rèn)具結(jié)。
6、房源調(diào)換限制
已簽訂租賃合同的承租家庭剩余租賃期限不足六個月的,不可提交房源調(diào)換申請表。
針對于換房一般只需要需要換房的雙方來進(jìn)行協(xié)商即可。但是還是需要向相關(guān)的平臺進(jìn)行登記才能夠進(jìn)行換房,私下是不能夠隨意進(jìn)行換房的。且換房的人一般是未簽訂租賃合同的,如果已簽訂租賃合同的,剩余租賃期限不足六個月的,是不能夠進(jìn)行提交申請表的。
公租房是可以更換的。根據(jù)規(guī)定,因承租人數(shù)發(fā)生變化或工作地點改變需要變更房屋面積或者地點的,可以向公共租賃住房管理局提出換租申請,然后經(jīng)審核、公示,符合條件的重新進(jìn)入申請人輪候庫參加搖號配租。在換租成功后,需要重新簽訂租賃合同,并按照規(guī)定的時間騰出原公租房。公租房有下列申請標(biāo)準(zhǔn):1、無住房,是指申請人和共同申請人在主城區(qū)無私有產(chǎn)權(quán)住房,未承租公房或廉租住房,且申請之日前3年內(nèi)在主城區(qū)未轉(zhuǎn)讓住房;2、住房困難家庭,是指人均住房建筑面積低于13平方米的本市家庭。計算方法為:人均住房建筑面積等于住房建筑面積除家庭戶籍人口數(shù)。住房建筑面積,按公房租賃憑證或房屋權(quán)屬證書記載的面積計算;有多處住房的,住房建筑面積合并計算;家庭人口按戶籍人口計算;3、住房資助能力,是指申請人父母、子女或申請人配偶的父母在主城區(qū)擁有2套以上住房,且人均住房建筑面積達(dá)到35平方米以上。【法律依據(jù)】《公共租賃住房管理辦法》第十七條公共租賃住房租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:(一)合同當(dāng)事人的名稱或姓名;(二)房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備,以及使用要求;(三)租賃期限、租金數(shù)額和支付方式;(四)房屋維修責(zé)任;(五)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)狻⒐岬认嚓P(guān)費用的繳納責(zé)任;(六)退回公共租賃住房的情形;(七)違約責(zé)任及爭議解決辦法;(八)其他應(yīng)當(dāng)約定的事項。省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)主管部門應(yīng)當(dāng)制定公共租賃住房租賃合同示范文本。合同簽訂后,公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)將合同報市、縣級人民政府住房保障主管部門備案。
法律分析:公租房換租條件是:
(一)租賃期間,因結(jié)婚、生育、與父母合住等原因承租人數(shù)增加的,可以向所承租房屋小區(qū)房管中心申請在本小區(qū)內(nèi)換租戶型;
(二)租賃期間,因承租人數(shù)減少不再符合配租戶型標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)在承租人數(shù)減少的次月向所承租房屋小區(qū)房管中心申請在本小區(qū)內(nèi)換租戶型;
(三)換租戶型應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的配租戶型標(biāo)準(zhǔn)。
法律依據(jù):《公共租賃住房管理辦法》 第二十三條 因就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換公共租賃住房的,經(jīng)公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營單位同意,承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房。
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投稿:熊子
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