一、拆遷房屋草棚補償價,蓬萊有哪幾個村搬遷

律師分析：

為規(guī)范北溝鎮(zhèn)西正高家、西正樓下和紅山馬家等3個村莊搬遷補償安置工作，改善群眾居住條件，保障被搬遷人合法權(quán)益，根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合實際，制定本意見。

一、補償安置方式

補償安置方式分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種。被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

二、補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）有證及可視為有證房屋的補償

1、選擇貨幣補償?shù)模a償價值不低于同區(qū)位新建普通商品住房市場評估價格的90%，由按程序選取的第三方房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。第三方房地產(chǎn)評估機構(gòu)由北溝鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)組織被搬遷村按程序選定。

選擇貨幣補償?shù)模辉傧硎茏》堪仓谜摺?

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)模樱ê┮韵伦≌凑罩鞣棵娣e×1.2+附屬房面積的標(biāo)準(zhǔn)計算應(yīng)安置面積；三層（含）及以上住宅住房面積按照建筑面積1:1比例計算應(yīng)安置面積。草棚、地下室、儲藏室等附屬物按評估機構(gòu)的評估價值給予貨幣補償。選擇安置房后，所選戶型大于應(yīng)安置面積的，超5%以內(nèi)面積享受政府采購價，超5%以外面積由被拆遷居民按市場價格購買。若安置房的面積小于應(yīng)安置面積，剩余的應(yīng)安置面積現(xiàn)金結(jié)算補償標(biāo)準(zhǔn)計算方式為：現(xiàn)金補償額度置房屋的政府采購單價×90%×剩余應(yīng)安置面積。

安置房由北溝鎮(zhèn)政府按政府購買服務(wù)方式籌措解決。安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：室內(nèi)地面水泥拉毛，衛(wèi)生間、廚房墻面抹底灰，不安裝衛(wèi)生潔具；給排水管道配套，電路齊全，設(shè)太陽能系統(tǒng)，不設(shè)內(nèi)門窗，不設(shè)間隔墻、火炕、鍋臺；集中供暖，安裝天然氣管道。

政府采購價格由北溝鎮(zhèn)政府按相關(guān)程序確定，報區(qū)政府批復(fù)后公布。

3、房產(chǎn)分戶條件、已婚無房戶政策、小草棚及車庫銷售價格參照《蓬萊市建制鎮(zhèn)駐地棚戶區(qū)改造補償安置指導(dǎo)意見》執(zhí)行。

（二）室內(nèi)裝飾裝修及地上附著物等補償。按房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估價值給予貨幣補償。

（三）無證房屋和宅基地內(nèi)其他建筑補償。由房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，予以貨幣補償；搶建的房屋不予補償。

（四）利用登記住宅從事經(jīng)營的房屋，本意見發(fā)布之日前3個月依法取得工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，營業(yè)至搬遷實施之日，且房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照注明的營業(yè)地點一致，按照實際從事經(jīng)營建筑面積以每平方米400元的標(biāo)準(zhǔn)，支付被征收人利用住宅營業(yè)補助費。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國勞動合同法》 第四十七條 經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算:不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。

勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

二、蓬萊有哪幾個村搬遷

法律分析：自助拆遷是由業(yè)主形成意愿，通過政府職能部門了解該地塊的信息，如容積率、能出多少面積等，然后開出業(yè)主們共同的條件，再把信息發(fā)布到網(wǎng)上，網(wǎng)站就會嫁接來自全國地產(chǎn)開發(fā)商，誰同意業(yè)主們的共同條件，就讓誰開發(fā)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五十六條 個體工商戶的債務(wù)，個人經(jīng)營的，以個人財產(chǎn)承擔(dān)；家庭經(jīng)營的，以家庭財產(chǎn)承擔(dān)；無法區(qū)分的，以家庭財產(chǎn)承擔(dān)。農(nóng)村承包經(jīng)營戶的債務(wù)，以從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營的農(nóng)戶財產(chǎn)承擔(dān)；事實上由農(nóng)戶部分成員經(jīng)營的，以該部分成員的財產(chǎn)承擔(dān)。

三、蓬萊搬遷規(guī)劃

法律分析：范圍為城鎮(zhèn)開發(fā)邊界以外的地域空間，是我區(qū)在一定時期內(nèi)統(tǒng)籌對城鎮(zhèn)開發(fā)邊界以外地域空間中的村莊進行總體布局，按照“地域相鄰、產(chǎn)業(yè)相近、人文相親”的原則，以村莊分類數(shù)據(jù)為依據(jù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、蓬萊灣子口村能搬遷嗎

法律分析：蓬萊灣子口村能搬遷。蓬萊灣子口村已納入拆遷規(guī)劃，具體的時間及詳細(xì)安排以當(dāng)?shù)毓鏋闇?zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、蓬萊灣子口村能搬遷嗎？

法律分析：

蓬萊灣子口村能搬遷。蓬萊灣子口村已納入拆遷規(guī)劃，具體的時間及詳細(xì)安排以當(dāng)?shù)毓鏋闇?zhǔn)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：趙志鵬

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