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不滿拆遷補償申請，拆遷補償不滿意怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-08 23:10:43
作者：
圣運律師
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不滿拆遷補償申請,拆遷補償款過低，如何申請復核,如果拆遷補償款被認為過低，當事人有權向房屋拆遷管理部門申請進行裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府進行裁決。裁決書應在收到申請后的30天內作出。如果當事人對裁決結果不滿意，可以在

不滿拆遷補償申請，拆遷補償不滿意怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、不滿拆遷補償申請,拆遷補償款過低，如何申請復核

如果拆遷補償款被認為過低，當事人有權向房屋拆遷管理部門申請進行裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府進行裁決。裁決書應在收到申請后的30天內作出。如果當事人對裁決結果不滿意，可以在裁決書送達之日起的6個月內向人民法院提起訴訟。

法律分析

覺得拆遷補償款太低，可以經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起6個月內向人民法院起訴。

拓展延伸

如何提高拆遷補償款的金額

要提高拆遷補償款的金額，您可以采取以下措施。首先，了解當地的拆遷政策和相關法律法規(guī)，確保您對自己的權益有清晰的認識。其次，收集相關證據，如房屋評估報告、市場價值數據等，以證明拆遷補償款的低估。然后，與其他受拆遷影響的居民進行聯合行動，形成集體訴求，提高談判力量。此外，尋求專業(yè)律師的幫助，他們可以提供法律意見和代表您與相關部門進行談判。最后，如果談判無果，您可以考慮提起行政訴訟或仲裁等法律途徑，維護自己的權益。記住，堅持合法權益，采取合理有效的手段，有助于提高拆遷補償款的金額。

結語

通過了解當地的拆遷政策和相關法律法規(guī)，收集證據并與其他受拆遷影響的居民聯合行動，您可以采取措施提高拆遷補償款。尋求專業(yè)律師的幫助，代表您與相關部門進行談判。如果談判無果，可以考慮提起行政訴訟或仲裁等法律途徑，維護自己的權益。堅持合法權益，采取合理有效的手段，有助于提高拆遷補償款的金額。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

二、拆遷補償不滿意怎么辦

法律分析：如果認為拆遷補償不滿意，要提高拆遷補償，需要注意以下幾點：首先、在沒有談攏補償之前，一定不能簽訂拆遷補償協議，一旦簽字，后面就無法再進行維權。其次、收集好證據和材料。再次，跟拆遷方協商談判。最后，協商不成功的情況下，建議主動采取措施，走法律程序維權爭取。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷補償標準不合理怎么辦

法律分析：1.可以向國家有關自然資源督察機關反映拆遷違法情況：國家自然資源總督察和派駐地方的家自然資源督察局省市人民政府下列土地利用和土地管理情況進行督察。

2.第一時間委托律師介入處理，越早越好。拆遷農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷補償過低，該怎么辦？

一、拆遷補償過低，該怎么辦？

被征收人可以就拆遷款就征收部門進行協商，協商不成的，被征收人可以在法律規(guī)定的時間內向有關部門申請行政復議或者是向人民法院提起行政訴訟。注意一定要在法律規(guī)定的期間內行使上述權利。

二、房屋拆遷中拆遷補償過低被拆遷人如何維權

房屋拆遷中拆遷補償過低，被拆遷人如何維權？如果被拆遷人認為拆遷賠償不合理，房屋拆遷如何維權可以從以下幾個方面入手進行維權：

1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設項目批準文件，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，農村房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內部文件（拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明）。其中，兩個內部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關注通知甚至公開信，以及安置補償實施細則或辦法。

2、補償談判，必要時需錄音留作證據

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協商談判取得重要補償的信息線索，有些被拆遷戶沒有固定證據，很難證明對方的口頭承諾”。

3、房屋評估，報告不符實際要求重評

而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應評估公司的資質及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質疑，要讓評估人員詳細記載，必要時要他重新評估”。