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辦什么證拆遷有補償，房屋拆遷需要辦理哪些證件:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-09 14:11:18
作者：
圣運律師
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辦什么證拆遷有補償,拆遷需要出什么證件,房屋拆遷需要的證件有：1、建設(shè)項目批準文件；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、國有土地使用權(quán)批準文件、拆遷計劃和拆遷方案；4、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明。一、房屋拆遷補償辦理流程是

辦什么證拆遷有補償，房屋拆遷需要辦理哪些證件:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、辦什么證拆遷有補償,拆遷需要出什么證件

房屋拆遷需要的證件有：

1、建設(shè)項目批準文件；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3、國有土地使用權(quán)批準文件、拆遷計劃和拆遷方案；

4、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明。

一、房屋拆遷補償辦理流程是怎樣的

房屋拆遷補償辦理的具體流程如下：

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關(guān)；

2、區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；

3、擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府，市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布；

4、組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案；

5、簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權(quán)利義務(wù)明確規(guī)定。

二、商品房現(xiàn)售應(yīng)具備哪些要求？

商品房現(xiàn)售應(yīng)具備以下要求：

1、銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

2、取得土地使用權(quán)證書或土地使用批準文件；

3、持有建設(shè)項目規(guī)劃許可證和施工許可證；

4、已通過竣工驗收；

5、拆遷安置已實施；

6、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或確定施工進度和交付日期；

7、物業(yè)管理計劃已實施。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十二條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?

二、房屋拆遷需要辦理哪些證件

法律分析：房屋拆遷需要辦理的證件：一、建設(shè)項目批準文件；二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；三、國有土地使用權(quán)批準文件；拆遷計劃和拆遷方案；四、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房屋拆遷需要哪些證件

法律分析：（1）房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。（建設(shè)項目批準文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準文件；拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等；）

（2）房屋拆遷需要有拆遷許可證，拆遷公告（現(xiàn)公布）。（30日內(nèi)進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。）

（3）房屋拆遷的拆遷人委托評估【發(fā)送評估報告及通知（5日）】。

（4）結(jié)合市場確定附屬物價格。

（5）房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。

（6）房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。

（7）房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。

（8）房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。

（9）房屋拆遷對未達成協(xié)議的，由當事人一方申請行政裁決。（自收到申請之日起30日內(nèi)作出）【裁決申請書；法定代表人身份證明；被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證；被拆遷房屋估價報告；對被申請人的補償安置方案；申請人與被申請人的協(xié)商記錄；未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。】

（10）受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書（7日內(nèi)）】調(diào)解/聽證（專家委員會鑒定評估價格）。

（11）下達房屋拆遷裁決書（15天）。（當事人對裁決不服的，可依法申請復(fù)議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行）。裁決到期之日下達聽證會通知書（7日內(nèi)）。

（12）申請強制拆遷。（行政強制拆遷申請書；裁決調(diào)解記錄和裁決書；拆遷人的安置意見；被拆遷人不同意拆遷的理由；被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書；給被拆遷人提供的臨時安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補償資金提存證明；關(guān)于對被拆遷人實施強制拆遷的請示）

（13）縣政府下達限期遷出決定書（15天）。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十二條縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?/p>

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

四、拆遷證明去哪開

法律分析：拆遷證明在所在地人民政府下屬單位房屋征收補償和征地拆遷辦公室辦理。

一、出具拆遷證明（購買經(jīng)濟適用房等使用）所需材料：

1、拆遷補償安置協(xié)議書原件和復(fù)印件（復(fù)印件留存）；

2、被拆遷人身份證原件和復(fù)印件（復(fù)印件留存）；

3、若被拆遷產(chǎn)權(quán)共有人較多，拆遷證明上只要求寫其中一人時，須經(jīng)其他被拆遷人同意，并有公證處或其他產(chǎn)權(quán)共有人到現(xiàn)場簽字同意，并將相關(guān)資料和身份證（復(fù)印件留存）；

4、若被拆遷人因年事已高或其他原因無法親自辦理的，代理人須出示被拆遷人及代理人身份證原件和復(fù)印件（復(fù)印件留存）。

二、出具不在拆遷范圍內(nèi)的證明所需材料：

1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件（復(fù)印件留存）；

2、產(chǎn)權(quán)人身份證原件和復(fù)印件（復(fù)印件留存）；

3、房產(chǎn)部門查詢材料（復(fù)印件留存）；

4、對未完成拆遷的項目需提供項目業(yè)主出具不在拆遷范圍的證明；

5、若被拆遷人因年事已高或其他原因無法親自辦理的，代理人須出示被拆遷人及代理人身份證原件和復(fù)印件（復(fù)印件留存）。

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷證明怎么開

1、如果當事人有工作單位，先應(yīng)由當事人工作單位出具在該單位工作期間是否享受過房改房、住房補貼，以及城鎮(zhèn)住房保障政策等的相關(guān)證明，再按該單位性質(zhì)交同級房改辦核實后出具審查意見。2、如果當事人沒有工作單位，可以到居委會或者街道辦事處開具相關(guān)證明，或者到鎮(zhèn)政府的相關(guān)部門開具證明。房屋證明辦理地方：房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門經(jīng)過審查后，為符合條件的折遷人頒發(fā)的據(jù)以實施拆遷的有關(guān)證書。其中，應(yīng)載明被拆遷房屋的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，并以房屋拆遷公告的形式予以公布。1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷。2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底。3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預(yù)算。4、按規(guī)定委托評估單位評估。5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證。6、拆遷公告。7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點。8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書。9、實施單位和評估單位進場實際操作。10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人。11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書。12、對達不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。