婁底同家井村拆遷補(bǔ)償,婁底市征地補(bǔ)償新政策是怎樣規(guī)定的,一)土地補(bǔ)償費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二)土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)1、按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征
一)土地補(bǔ)償費(fèi)
土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
二)土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)
1、按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。
2、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
三)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。
2、對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。
3、對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。
4、對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。
5、對(duì)于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。
四)其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。
2、拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
3、用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。
一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。
法律分析:婁星區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%進(jìn)行補(bǔ)償;各縣(市)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的90%進(jìn)行補(bǔ)償,規(guī)劃區(qū)外建制鎮(zhèn)按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的85%進(jìn)行補(bǔ)償,一般農(nóng)村按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80%進(jìn)行補(bǔ)償。
法律依據(jù):《婁底市城鄉(xiāng)建設(shè)征地拆遷安置補(bǔ)償規(guī)定》
第三十條 婁星區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%進(jìn)行補(bǔ)償;各縣(市)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的90%進(jìn)行補(bǔ)償,規(guī)劃區(qū)外建制鎮(zhèn)按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的85%進(jìn)行補(bǔ)償,一般農(nóng)村按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80%進(jìn)行補(bǔ)償。
第三十一條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,原婁底地區(qū)行政公署《關(guān)于調(diào)整婁底地區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償規(guī)定的通知》(婁底署發(fā)〔1995〕39號(hào))以及其他征地拆遷補(bǔ)償?shù)奈募瑫r(shí)廢止。其他有關(guān)文件中涉及征地補(bǔ)償與本規(guī)定不一致的,以本規(guī)定為準(zhǔn)。
1、婁底市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為三類,婁底市區(qū)一類區(qū)片的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為99000元/畝,二類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為84000元/畝,三類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為78000元/畝。本征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)只包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)之和,其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%、安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由設(shè)區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場(chǎng)等國(guó)有土地的,參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2、征收耕地(除水田)、牧草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫(kù)水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、集體建設(shè)用地的,按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征收具有灌溉任務(wù)的水塘,對(duì)需要另行選址造塘的,參照?qǐng)?zhí)行所在區(qū)域征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%一次性支付造塘等一切補(bǔ)償費(fèi)用,對(duì)于造塘所需占用土地不再給予補(bǔ)償。報(bào)批征地紅線圖上無圖斑顯示、改變土地原用途新開挖水塘,一律按原土地用途予以補(bǔ)償。
一、農(nóng)村征地補(bǔ)償存在的問題
1、農(nóng)村土地征用和補(bǔ)償程序不規(guī)范。
用地單位未批先征,在未取得人民政府頒發(fā)用地批準(zhǔn)文書之前,直接與農(nóng)村基層組織自行確定征用土地的用途、范圍、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置辦法等事項(xiàng)。農(nóng)村集體組織擅自將土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。土地補(bǔ)償、失地農(nóng)民的安置方案等事關(guān)農(nóng)民切身利益的重大事項(xiàng),不是由土地行政主管部門組織實(shí)施,而是多由用地單位和農(nóng)村基層組織直接負(fù)責(zé)實(shí)施。依法應(yīng)當(dāng)公告的征地事項(xiàng)沒有向基層群眾,特別是失地農(nóng)民公開,廣泛征求意見。少數(shù)村級(jí)組織對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)用收支帳目和對(duì)農(nóng)戶的補(bǔ)償分配不公開,暗箱操作,常常引發(fā)農(nóng)民的不滿和上訪。
2、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低,補(bǔ)償費(fèi)用分配不公。
由于現(xiàn)行土地法規(guī)對(duì)征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不具體,上下限差距很大,在實(shí)際執(zhí)行中很多用地單位往往取下限標(biāo)準(zhǔn),補(bǔ)償費(fèi)用與土地和勞力安置的實(shí)際狀況不符,標(biāo)準(zhǔn)明顯偏低。少數(shù)農(nóng)村基層組織與用地單位相互串通,隱瞞真相,高標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)酱澹蜆?biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)綉簟M恋匮a(bǔ)償費(fèi)用在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配,沒有明確的分配方案,不公開征求集體組織成員的意見,特別是土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)、婚喪嫁娶等情況未認(rèn)真加以考慮,造成了分配上的不合理。
3、土地補(bǔ)償資金管理不嚴(yán),截留、挪用、克扣等現(xiàn)象較為突出。
土地補(bǔ)償資金應(yīng)用于對(duì)失地農(nóng)民的補(bǔ)償,專款專用,但有的基層組織卻擴(kuò)大了支出范圍,用來支付業(yè)務(wù)招待費(fèi)、補(bǔ)發(fā)干部工資、修建辦公房,借給其他單位和個(gè)人營(yíng)利;少數(shù)地方白條支出,甚至無帳可查。征地補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用應(yīng)在征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日3個(gè)月內(nèi)全額支付,但由于撥付環(huán)節(jié)過多,失地農(nóng)民不能及時(shí)足額得到補(bǔ)償費(fèi)用,層層截留、挪用、克扣等嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的利益。地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)用,應(yīng)歸其所有者所有,但實(shí)際操作中,因未直接補(bǔ)償?shù)綉簦簧俦换鶎訂挝慌灿煤涂丝邸?/p>
4、失地農(nóng)民得不到妥善安置或足夠的補(bǔ)償。
現(xiàn)行土地法規(guī)對(duì)農(nóng)民的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該地土地前三年平均年產(chǎn)值的10至16倍,最高不超過30倍,但實(shí)際執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)偏低,往往難以使他們保持原有生活水平。農(nóng)民安置形式過于簡(jiǎn)單,一般由村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部予以安置,或者一次性補(bǔ)償一定的費(fèi)用,農(nóng)民就業(yè)和養(yǎng)老未從根本上解決。少數(shù)村級(jí)組織既不妥善安置失地農(nóng)民,又不及時(shí)足額兌現(xiàn)安置補(bǔ)助費(fèi)用,使農(nóng)民的基本的生產(chǎn)和生活受到了很大影響。
婁底市的征地補(bǔ)償還是比較高的,而且,婁底市的政府部門也可能會(huì)結(jié)合本市的財(cái)政狀況,然后靈活的來調(diào)整征地補(bǔ)償?shù)姆桨福热缯f,政府在限制征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)會(huì)給拆遷戶發(fā)放安置房,通過這種貨幣加產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方法,既能維護(hù)拆遷戶的權(quán)益,又能降低政府的財(cái)政壓力。
第一條:為加強(qiáng)婁底市城鄉(xiāng)建設(shè)征地拆遷安置管理,保障征地拆遷安置工作的順利進(jìn)行,保護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和公民的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。
第二條:凡在本市行政區(qū)域內(nèi)征地拆遷安置補(bǔ)償及土地劃撥,適用本規(guī)定。
第三條:征地拆遷安置補(bǔ)償,是指國(guó)家為了公共利益和經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展的需要,依法征用集體所有的土地,對(duì)被征地拆遷的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>
第四條:市人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)全市并直接辦理婁星區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷安置補(bǔ)償工作;縣(市)人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本縣(市)范圍內(nèi)征地拆遷安置補(bǔ)償工作
一、青苗補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式
青苗補(bǔ)償費(fèi)是指農(nóng)作物正處于生長(zhǎng)期未能收獲,因征用土地需要及時(shí)讓出土地,致使農(nóng)作物不能收獲而使農(nóng)民造成損失,所給予土地承包經(jīng)營(yíng)或者土地使用者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般農(nóng)作物最高按一季產(chǎn)值計(jì)算,如果是播種不久或投入較少,也可以按一季產(chǎn)值的一定比例計(jì)算。青苗補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定并公告。
對(duì)于農(nóng)民來說,他們比較關(guān)心的也就是在土地被征收之后,自己到底具體能夠得到多少的補(bǔ)償款項(xiàng),但實(shí)際上具體的,金額確定問題一直以來都非常的困難,因?yàn)楦鱾€(gè)地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不一樣,只能告訴大家有一個(gè)固定的計(jì)算公式。
婁底市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法
第一條
為加強(qiáng)對(duì)全市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的管理,切實(shí)維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī),結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)征收和征用集體土地,其房屋和其他地上附著物的拆遷補(bǔ)償安置,適用本辦法。
集體經(jīng)濟(jì)組織成員因本集體經(jīng)濟(jì)組織土地征收成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后,因建設(shè)需要使用其剩余土地,涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置及其他地上附著物的,按本辦法執(zhí)行。
國(guó)家建設(shè)使用國(guó)有農(nóng)用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用集體土地,涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的,參照本辦法執(zhí)行。
國(guó)務(wù)院、省人民政府對(duì)公路、鐵路、水利、水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征收土地涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
第三條
全市各級(jí)人民政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)。市、縣(市)國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)征收和征用集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置管理工作;市、縣(市)征地拆遷機(jī)構(gòu)具體組織實(shí)施。
發(fā)展和改革、規(guī)劃、人力資源和社會(huì)保障、公安、監(jiān)察、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、物價(jià)、財(cái)政、工商、稅務(wù)、民政、農(nóng)業(yè)、城管執(zhí)法、房產(chǎn)等部門依照各自的職責(zé)共同做好相關(guān)工作。
第四條拆遷補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)遵循依法、公開公平公正的原則,實(shí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一拆遷、合理安置。
在城市總體規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地重合范圍(以下簡(jiǎn)稱“城市規(guī)劃區(qū)”)內(nèi),各級(jí)人民政府應(yīng)根據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃、集中安置、統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建的原則,在實(shí)施征地前組織相關(guān)部門按程序完成安置房用地選址和安置房建設(shè)修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批工作。在實(shí)施征地前,用地單位應(yīng)將拆遷補(bǔ)償安置資金足額存入國(guó)土資源行政主管部門在財(cái)政開設(shè)的專戶,實(shí)行專款專用。
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