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找拆遷補償律師哪家好，房屋拆遷，可以找律師嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-11 16:00:02
作者：
圣運律師
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找拆遷補償律師哪家好,發(fā)生房屋拆遷補償糾紛問題時除了委托律師還能怎么解決,發(fā)生房屋拆遷補償糾紛時，除了委托律師，還可以通過以下方式解決：一、行政裁決依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，如果房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定

找拆遷補償律師哪家好，房屋拆遷，可以找律師嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、找拆遷補償律師哪家好,發(fā)生房屋拆遷補償糾紛問題時除了委托律師還能怎么解決

發(fā)生房屋拆遷補償糾紛時，除了委托律師，還可以通過以下方式解決：

一、行政裁決

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，如果房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)無法達成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確，那么房屋征收部門可以報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、行政或司法強制

行政強制：如果被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷，拆遷管理部門可以提請公安部門進行強制拆遷。

司法強制：同樣地，如果被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷，房屋拆遷管理部門可以依法申請人民法院進行強制拆遷。在實施強制拆遷之前，拆遷人應當向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。需要注意的是，行政強制和司法強制只能選擇其中一種。

三、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補償安置協(xié)議訂立后，如果被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。在訴訟期間，拆遷人還可以向法院申請先予執(zhí)行。

綜上所述，發(fā)生房屋拆遷補償糾紛時，除了委托律師外，還可以通過行政裁決、行政或司法強制以及民事仲裁或民事訴訟等方式來解決問題。

二、房屋拆遷，可以找律師嗎？

房屋拆遷，可以找律師。房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設單位或個人對現(xiàn)存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印２鸱俊徇w、還建等過程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。《中華人民共和國民法典》第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

三、拆遷補償不合理找律師是否有作用

法律分析：有。第一，利用專業(yè)知識和辦案經(jīng)驗提供專業(yè)建議。第二，知己知彼百戰(zhàn)不殆，調(diào)查政府拆遷的違法點。第三，對簿公堂，審查拆遷行為是否合法。第四，據(jù)理力爭，在談判桌上爭利益。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、房屋拆遷糾紛怎么找律師

房屋拆遷糾紛可以直接當律師事務所找律師。

1、獲取契合需求律師的途徑，可以通過在當?shù)卣搲W(wǎng)站查詢、通過熟人介紹、較為知名的律所官網(wǎng)查看等信息觀察契合需求的律所和律師團隊。

2、律師團隊的選擇，選擇當?shù)剌^為知名的律所；選擇具有豐富辦案經(jīng)驗的律師團隊，可以詢問其辦理的拆遷案例；選擇勝訴率較高的律師團隊；選擇溝通順暢，互相合得來的律師團隊。以上幾點可以有一方面比較突出，或者機房門面綜合下來比較優(yōu)秀。

3、在辦案的過程中，被代理人可以從多方面觀察律師團隊的作風，辦案態(tài)度等，中間保持積極順暢的溝通，如果感覺選擇了不靠譜的律師團隊，可以解除委托合同，以免造成更大損失。

一、律師是如何收費的

1、不涉及財產(chǎn)關(guān)系的，基準收費標準為5000元-30000元/件，可合理上浮。

2、涉及財產(chǎn)關(guān)系的，10萬元以下部分(含10萬元)收費比例為8%-10%；收費額不足5000元的按5000元/件收取；10萬元至50萬元部分(含50萬元)為7%-9%；50萬元至100萬元部分(含100萬元)為6%-8%；100萬元至500萬元部分為5%-7%。

律師服務收費可以根據(jù)不同的服務內(nèi)容，采取計件收費、按標的額比例收費和計時收費等方式：

(一)計件收費一般適用于不涉及財產(chǎn)關(guān)系的法律事務。

(二)按標的額比例收費適用于涉及財產(chǎn)關(guān)系的法律事務。

(三)計時收費可適用于全部法律事務。

二、律師費是案前支付還是案后支付出？

1、支付律師費有兩種方式，一種是委托律師簽訂合同的時候就要支付，這是按照比例來支付，各地都制定有詳細的律師收費辦法；一種是等訴訟程序結(jié)束后支付，屬于風險代理，收費標準要高一些。好像是的。

2、至于律師費是先付還是后付，法律法規(guī)并沒有明確的規(guī)定，這個由當事人與律師協(xié)商確定。實踐中，律師費可以約定事前支付；也可以選擇事后支付；還可以選擇事前交一部分，事后再交一部分。

3、具體律師費的支付，是案件審理之前先付還是案件審理完畢之后再付，當事人可以和律師進行協(xié)商。一般來說根據(jù)律師的專業(yè)水準來決定律師費是先支付還是后支付，如果律師比較的專業(yè)、負責，那么可以先支付，若是擔心訴訟案件成敗，那么可以先支付一半費用，案件審理結(jié)束再支付一部分費用。

五、房屋拆遷賠償不合理，可以請律師嗎？

拆建單位依照規(guī)定標準向被房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。