一、拆遷補償幾種方式有哪些

拆遷補償主要有以下三種方式：

1. 貨幣補償：根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價為基礎，確定貨幣補償金額。被拆遷人可以用這筆補償款自行購買住房或進行其他投資，具有較大的自主性。

2. 產權調換：拆遷人提供用于調換的房屋與被拆遷房屋進行產權交換。調換房屋的價值與被拆遷房屋的價值相等的部分，互不結算差價；超出部分，由被拆遷人補足差價；不足部分，由拆遷人補足差價。這種方式能保障被拆遷人的居住權益，使被拆遷人能夠獲得與原房屋相當的居住條件。

3. 貨幣補償與產權調換相結合：在符合條件的情況下，拆遷人根據被拆遷人的實際情況，部分采用貨幣補償，部分采用產權調換。例如，被拆遷人可以選擇一部分貨幣補償用于解決臨時居住等問題，另一部分通過產權調換獲得安置住房。這種方式兼顧了被拆遷人的不同需求，具有一定的靈活性。

二、拆遷補償是按什么補償的

拆遷補償通常按照被拆遷房屋的市場價值、被拆遷人的實際損失等因素進行補償。

1. 房屋價值補償：根據房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價為基礎確定補償金額。這能保障被拆遷人在拆遷后能夠購買到同等價值的住房。

2. 搬遷、臨時安置補償：因拆遷而產生的搬遷費用，以及在臨時安置期間給予的臨時安置費用，以彌補被拆遷人的搬遷和生活不便。

3. 停產停業損失補償：對于因拆遷導致企業停產停業的，根據企業的規模、經營狀況等因素，給予相應的經濟補償，以保障企業的正常經營和職工的權益。

總之，拆遷補償旨在保障被拆遷人的合法權益，使其在拆遷過程中不會因拆遷而遭受過大的經濟損失。具體的補償標準和方式會根據不同地區的政策法規以及具體情況而有所差異。

三、拆遷補償幾種方式區別

拆遷補償主要有貨幣補償、產權調換和貨幣補償與產權調換相結合三種方式。

1. 貨幣補償：是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失。這種方式簡單直接，被拆遷人可根據自身需求自由支配補償款。但可能無法滿足一些被拆遷人對住房的特殊需求。

2. 產權調換：拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷人的房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價。優點是能保障被拆遷人有房可住，且可能獲得面積較大的房屋。但可能存在調換房屋位置、戶型等不符合被拆遷人意愿的情況。

3. 貨幣補償與產權調換相結合：在一些拆遷項目中，根據實際情況，既給予被拆遷人一定的貨幣補償，又提供產權調換的選擇。這樣既能讓被拆遷人獲得一定的經濟補償，又能滿足其對住房的需求，較為靈活。

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內容投稿：談澤諾

內容審核：侯承志律師

來源：頭條-拆遷補償幾種方式區別，拆遷補償的原則