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一、買別人的自建房能辦房產證嗎

購買他人的自建房能否辦理房產證，這是一個較為復雜且需要綜合多方面因素考量的問題。

一般來說，如果該自建房是在合法合規的情況下建造，具備完整的審批手續，包括但不限于土地使用證、規劃許可證等，且出售方對房屋擁有完全的產權和處置權，同時買賣雙方能夠按照相關法律法規要求，提供完備的資料和辦理相應的手續，那么是有可能辦理房產證的。

然而，如果自建房的建造存在違規情況，比如未經審批私自占地建房，或者房屋產權存在糾紛，又或者買賣雙方的交易不符合法律規定的形式和程序，那么辦理房產證就會面臨諸多困難，甚至無法辦理。

總之，購買他人自建房能否辦理房產證，不能一概而論，需要對房屋的具體情況、相關手續以及法律法規的要求進行詳細的審查和了解。

二、農村拆遷房屋沒有證怎么賠償

在農村，拆遷房屋沒有證的賠償問題較為復雜。通常情況下，需要綜合多方面的因素來確定賠償標準和方式。

首先，會考察房屋的建造時間。如果房屋建于法律法規尚不健全的時期，且一直被合法使用，那么在拆遷時，可能會參照有證房屋的賠償標準給予一定的補償。

其次，要考量房屋的實際用途。若房屋一直用于居住，且居住者在此長期穩定生活，這一情況也會作為賠償的重要考量因素。

再者，需關注建造房屋時是否經過了相關部門的批準。哪怕沒有正式的證書，如果有一定的批準手續或者證明文件，也會對賠償產生積極影響。

最后，還會考慮當地的拆遷政策。不同地區對于無證農村拆遷房屋的處理方式和賠償標準可能存在差異。有些地方會根據房屋的實際面積、建筑結構等進行評估賠償；而有些地方可能會給予一定的安置補償，以保障被拆遷人的基本居住權益。總之，對于農村無證拆遷房屋的賠償，需要具體問題具體分析，綜合各種因素來確定合理的賠償方案。

三、拆遷補償和房齡有關嗎

在拆遷過程中，拆遷補償與房齡是否存在關聯，這是一個備受關注且復雜的問題。

對于拆遷補償，它涉及眾多因素，而房齡只是其中之一。通常來說，較新的房屋在建筑質量、設施設備等方面可能具有一定優勢，這或許會在某種程度上影響補償的標準。但并不能簡單地認為房齡越新，補償就一定越高。

因為拆遷補償的確定，更多是基于房屋的地理位置、面積大小、用途性質，以及當地的拆遷政策和市場價值等綜合考量。比如，位于城市核心地段的老舊房屋，即便房齡較長，但由于其地段優越，可能獲得的補償并不低于一些地處偏遠的新房。

此外，房屋的結構穩固性、裝修情況等也會對補償產生影響。總之，不能孤立地看待房齡與拆遷補償的關系，而是要將其置于整個拆遷補償的評估體系中進行全面、綜合的分析和判斷。

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內容投稿：鄒國

內容審核：侯承志律師

來源：臨律-拆遷補償和房齡有關嗎，拆遷和房子年限有關系嗎