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一、拆遷時集體土地和國有土地的區別

1. 所有權主體不同：

集體土地歸農村集體組織所有，如村集體、村民小組等；國有土地歸國家所有。

2. 取得方式不同：

集體土地通過農村集體組織分配等方式取得；國有土地可通過出讓、劃撥等方式獲得。

3. 拆遷補償不同：

集體土地拆遷，對集體土地上房屋的補償通常包括房屋重置成新價、宅基地地價等，補償對象一般是村集體成員；國有土地拆遷，補償依據主要是房屋的市場評估價值，補償較為市場化，對象為房屋所有權人。

4. 用途限制不同：

集體土地多用于農業生產、農村建設等；國有土地用途廣泛，涵蓋工業、商業、住宅等各類建設用地。

5. 征收程序不同：

集體土地征收需經過一系列嚴格程序，包括發布征收公告、進行土地現狀調查、開展社會穩定風險評估等；國有土地征收相對流程也較為規范，但與集體土地征收程序有所差異。

二、拆遷賠償按建筑面積還是使用面積

拆遷賠償通常按建筑面積計算。

建筑面積是指建筑物各層水平面積之和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。按建筑面積賠償有諸多原因。首先，它是房屋在規劃設計時確定的法定面積指標，能準確反映房屋的規模和價值。其次，統一按建筑面積計算，標準明確、易于操作，可避免因對使用面積認定不一產生糾紛。再者，建筑面積包含了房屋整體的空間范圍，更全面體現房屋價值。

不過，在某些特殊情況下，如對經營性房屋評估時，會綜合考慮使用面積對經營收益的影響。但總體而言，建筑面積是拆遷賠償的主要依據。

三、安徽省征地拆遷補償標準是多少錢

安徽省征地拆遷補償標準并非固定統一數額。

土地補償費和安置補助費標準會綜合考慮土地類型、產值等因素。比如，征收農用地的土地補償費，為該農用地被征收前三年平均年產值的六至十倍。安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。

地上附著物和青苗補償標準由各市、縣政府制定，例如對房屋的補償會依據其結構、面積等評估確定。

此外，因不同地區經濟發展水平差異較大，補償標準也存在不同。像合肥、蕪湖等經濟較發達地區，補償標準相對較高；一些偏遠地區則會稍低。具體補償金額需結合當地實際征收項目及相關政策規定來確定，可向當地自然資源部門或拆遷管理機構咨詢詳細準確標準。

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內容投稿：薛語悅

內容審核：李帥律師

來源：臨律-安徽省征地拆遷補償標準是多少錢，2021年安徽省拆遷補償標準