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2018拆遷補(bǔ)償租客，醫(yī)療事故訴訟時(shí)效幾年:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-20 10:58:10
作者：
圣運(yùn)律師
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2018拆遷補(bǔ)償租客,廣州“住改商”物業(yè)舊城改造拆遷怎么補(bǔ)償,根據(jù)《廣州市拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)意見》，合法產(chǎn)權(quán)的被拆遷人具有選擇不同補(bǔ)償安置方式的權(quán)利。被拆遷人選擇異地永遷、就近安置的，按住宅用途進(jìn)行補(bǔ)償安置。如果被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人可按

2018拆遷補(bǔ)償租客，醫(yī)療事故訴訟時(shí)效幾年:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、2018拆遷補(bǔ)償租客,廣州“住改商”物業(yè)舊城改造拆遷怎么補(bǔ)償

根據(jù)《廣州市拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)意見》，合法產(chǎn)權(quán)的被拆遷人具有選擇不同補(bǔ)償安置方式的權(quán)利。被拆遷人選擇異地永遷、就近安置的，按住宅用途進(jìn)行補(bǔ)償安置。如果被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人可按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價(jià)的60%或50%給予補(bǔ)償，具體取決于“住改商”物業(yè)的具體情況和法規(guī)規(guī)定。同時(shí)，拆遷人還需根據(jù)經(jīng)營性用房的性質(zhì)和法規(guī)規(guī)定，對被拆遷人的補(bǔ)償款進(jìn)行合理確定，以保證政策適用的公平性。

法律分析

根據(jù)《指導(dǎo)意見》，在符合規(guī)劃條件下，合法產(chǎn)權(quán)的被拆遷人具有選擇不同補(bǔ)償安置方式的權(quán)利。被拆遷人選擇異地永遷、就近安置的，按住宅用途進(jìn)行補(bǔ)償安置。如果被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模€要根據(jù)“住改商”物業(yè)的具體情況分別對待———

如果是1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被拆遷人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營業(yè)的，拆遷人可按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價(jià)的60%給予補(bǔ)償。

如果“住改商”物業(yè)屬于1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年市規(guī)劃行政管理部門頒布的住改商管理規(guī)定實(shí)施前改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被拆遷人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營業(yè)的，拆遷人可按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價(jià)的50%給予補(bǔ)償。

廣州市國土房管局還明確，如果按經(jīng)營性用房確定的貨幣補(bǔ)償款低于《指導(dǎo)意見》有關(guān)住宅貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)按照住宅確定貨幣補(bǔ)償，以保證政策適用的公平性。

拓展延伸

廣州“住改商”拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》及《拆遷補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償，保障被拆遷人的合法權(quán)益。而“住改商”是指將原本用于居住的房屋改為商業(yè)用途的行為。因此，在拆遷“住改商”房屋時(shí)，拆遷人需要遵循相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷人應(yīng)當(dāng)綜合考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，給予相應(yīng)的補(bǔ)償。具體來說，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供以下補(bǔ)償：

1. 房屋補(bǔ)償：拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的市場價(jià)格，結(jié)合房屋用途、區(qū)位等因素，給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

2. 附屬設(shè)施補(bǔ)償：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋的附屬設(shè)施，如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等給予補(bǔ)償。

3. 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對于被拆遷房屋所在區(qū)域內(nèi)的停產(chǎn)停業(yè)損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

4. 搬遷費(fèi)補(bǔ)償：拆遷人應(yīng)當(dāng)為被拆遷人提供搬遷安置服務(wù)，并支付相應(yīng)的搬遷費(fèi)用。

綜上所述，拆遷“住改商”房屋需要遵循相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保障被拆遷人的合法權(quán)益。拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的具體情況，綜合考慮，給予合理的補(bǔ)償。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于適用《行政訴訟法》的解釋(2018-02-06)\t第十八條\t業(yè)主委員會(huì)對于行政機(jī)關(guān)作出的涉及業(yè)主共有利益的行政行為，可以自己的名義提起訴訟。

業(yè)主委員會(huì)不起訴的，專有部分占建筑物總面積過半數(shù)或者占總戶數(shù)過半數(shù)的業(yè)主可以提起訴訟。

防沙治沙法(2018-10-26)\t第四十四條\t違反本法第三十七條第一款規(guī)定，截留、挪用防沙治沙資金的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，由監(jiān)察機(jī)關(guān)或者上級行政主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

城市綠化條例(2017-03-01)\t第十三條\t城市綠化規(guī)劃應(yīng)當(dāng)因地制宜地規(guī)劃不同類型的防護(hù)綠地。各有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)本單位管界內(nèi)防護(hù)綠地的綠化建設(shè)。

二、只交職工醫(yī)保不交養(yǎng)老可以嗎

上下班交通事故非因本人主要原因受傷的認(rèn)定為工傷。

我國法律規(guī)定，職工有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷：

(一)在工作時(shí)間和工作場所內(nèi)，因工作原因受到事故傷害的;

(二)工作時(shí)間前后在工作場所內(nèi)，從事與工作有關(guān)的預(yù)備性或者收尾性工作受到事故傷害的;

(三)在工作時(shí)間和工作場所內(nèi)，因履行工作職責(zé)受到暴力等意外傷害的;

(四)患職業(yè)病的;

(五)因工外出期間，由于工作原因受到傷害或者發(fā)生事故下落不明的;

(六)在上下班途中，受到非本人主要責(zé)任的交通事故或者城市軌道交通、客運(yùn)輪渡、火車事故傷害的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷的其他情形。

法律依據(jù)：

《工傷保險(xiǎn)條例》

第十四條　職工有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷：

（一）在工作時(shí)間和工作場所內(nèi)，因工作原因受到事故傷害的；

（二）工作時(shí)間前后在工作場所內(nèi)，從事與工作有關(guān)的預(yù)備性或者收尾性工作受到事故傷害的；

（三）在工作時(shí)間和工作場所內(nèi)，因履行工作職責(zé)受到暴力等意外傷害的；

（四）患職業(yè)病的；

（五）因工外出期間，由于工作原因受到傷害或者發(fā)生事故下落不明的；

（六）在上下班途中，受到非本人主要責(zé)任的交通事故或者城市軌道交通、客運(yùn)輪渡、火車事故傷害的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷的其他情形。

三、轉(zhuǎn)載新聞侵權(quán)嗎

坐牢不會(huì)免除民事義務(wù)，因此債務(wù)仍然要償還的。但是入獄后，欠款的支付利息，可以協(xié)商解決。法律依據(jù)：《合同法》

第二百零五條　借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。

第二百零六條　借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

第二百零七條　借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。注：自民法典2021年1月1日起生效后，以上法律依據(jù)變更為民法典第六百七十四條第六百七十五條第六百七十六條

四、退休后住房公積金如何提取

法律分析：一個(gè)人股東的有限公司是注冊登記類型，與個(gè)體戶對應(yīng)；

而一般納稅人是增值稅納稅人類型，與小規(guī)模納稅人對應(yīng)；

一個(gè)人股東的有限公司可能是一般納稅人，也可能是小規(guī)模納稅人的；

個(gè)體戶可能是一般納稅人，也可能是小規(guī)模納稅人；

并不是說公司就一定是一般納稅人，也不是說個(gè)體戶就一定是小規(guī)模納稅人的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國個(gè)人獨(dú)資企業(yè)稅法》

第四條個(gè)人獨(dú)資企業(yè)從事經(jīng)營活動(dòng)必須遵守法律、行政法規(guī)，遵守誠實(shí)信用原則，不得損害社會(huì)公共利益。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法履行納稅義務(wù)。

第二十九條個(gè)人獨(dú)資企業(yè)解散的，財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照下列順序清償：

(一)所欠職工工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用;

(二)所欠稅款;

(三)其他債務(wù)。

《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第六條應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：

(一)居民個(gè)人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬元以及專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

(二)非居民個(gè)人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額;勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。

(三)經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

(四)財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

(五)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

(六)利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。

勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得以收入減除百分之二十的費(fèi)用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計(jì)算。

個(gè)人將其所得對教育、扶貧、濟(jì)困等公益慈善事業(yè)進(jìn)行捐贈(zèng)，捐贈(zèng)額未超過納稅人申報(bào)的應(yīng)納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除;國務(wù)院規(guī)定對公益慈善事業(yè)捐贈(zèng)實(shí)行全額稅前扣除的，從其規(guī)定。

本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的專項(xiàng)扣除，包括居民個(gè)人按照國家規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金等;專項(xiàng)附加扣除，包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等支出，具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施步驟由國務(wù)院確定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

五、偽造、變造、買賣身份證件罪的最新處罰標(biāo)準(zhǔn)是什么?

法律分析：根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于結(jié)婚后遷移戶口需要的手續(xù)和證件有：其夫妻雙方的身份證，結(jié)婚證，遷移戶口方的戶口本，戶籍所在地的遷出證明，遷入地的準(zhǔn)遷證明等相關(guān)材料。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國戶口登記條例》第十條

公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

第十三條

公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件。沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記：（一）復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)和退伍的軍人，憑縣、市兵役機(jī)關(guān)或者團(tuán)以上軍事機(jī)關(guān)發(fā)給的證件；（二）從國外回來的華僑和留學(xué)生，憑中華人民共和國護(hù)照或者入境證件；（三）被人民法院、人民檢察院或者公安機(jī)關(guān)釋放的人，憑釋放機(jī)關(guān)發(fā)給的證件。

第十九條

公民因結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)、認(rèn)領(lǐng)、分戶、并戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動(dòng)的時(shí)候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)變更登記。