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水城縣房屋拆遷補償條例，水城縣征地補償新標準是什么:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-11-20 23:49:09
作者：
圣運律師
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水城縣房屋拆遷補償條例，水城縣征地補償新標準是什么:今日房屋拆遷補償規定更新

一、水城縣房屋拆遷補償條例,水城縣征地補償新標準是什么

水城縣征地補償新標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。

拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

一、征地補償和安置

第十一條征收土地方案由市人民政府土地行政主管部門按照國家有關規定擬訂，經依法批準后，市人民政府應當將批準征地機關、批準文號、征收土地位置、用途、范圍、面積以及征地補償登記的地點和期限等，在被征收土地所在地的鄉(鎮、辦事處)和村、組予以公告，并組織實施。

第十二條被征地的農村集體經濟組織和農民不得在征地范圍內搶栽、搶種農作物和改變土地用途。搶栽搶種的農作物不予補償，改變土地用途按改變前的土地用途予以補償。

第十三條在征地期限內，公安、工商、房產、規劃等有關部門應暫停辦理戶口遷入、分戶、發放營業執照和房屋改建、擴建、抵押、租賃、買賣等有關手續。在征地期限內，因出生、婚嫁和軍人復員退伍等確需要入戶或者分戶的，經土地行政主管部門核實后，由公安機關辦理。

征地本身的目的在于發展，企業與國家由于需要，把私有土地或者共有土地征集使用，為了確保被征地人員的利益以及其基本的生活，國家根據征地的相關條件，規定了關于征地補償的標準。

二、水城縣征地補償標準

為加強建設用地管理，合理利用土地，維護土地所有權人、使用權人和房屋所有權人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《貴州省土地管理條例》、《市人民政府關于印發六盤水市建設用地管理若干規定的通知》（市府發〔2012〕19號）及有關法律法規，結合水城縣實際制定本方案。

第一條征地及房屋拆遷補償實施范圍

水城縣全縣范圍內集體土地征收和國有土地征收及地上房屋及附屬設施拆遷。

第二條征地及房屋拆遷、安置實施主體

（一）建設項目用地紅線內集體土地和國有土地的征收工作由水城縣國土資源局負責實施，項目所在地的鄉（鎮）人民政府配合。

（二）建設項目用地紅線內集體土地上和國有土地上的房屋及附屬設施的征拆工作由項目所在地鄉（鎮）人民政府負責實施，水城縣國土資源局和水城縣住建局配合。

（三）建設項目用地紅線內的拆遷安置工作由項目所在地的鄉（鎮）人民政府負責實施；水城經濟開發區范圍內的拆遷安置工作由水城經濟開發區負責實施。

（四）城市規劃區范圍內兩違建筑的認定工作由水城縣城管局負責實施，城市規劃區范圍外兩違建筑的認定工作由項目所在的鄉（鎮）人民政府負責實施；水城經濟開發區范圍內兩違建筑的認定工作由轄區內項目所在的鄉（鎮）人民政府負責實施。

第三條土地丈量及房屋拆遷丈量、補償方式

（一）土地征收及房屋拆遷丈量前需將征地拆遷補償標準和安置方式在項目所在地村（居）委會進行公示。

（二）土地征收及房屋拆遷丈量工作啟動前，項目業主需按規定足額落實征地拆遷補償資金。

（三）丈量土地、房屋及地上附著物時，承包到戶的集體土地由農戶（房屋由戶主）攜帶個人身份證或戶口本到現場進行登記。工作人員依據身份證或戶口本在堪丈表上登記農戶姓名、身份證號碼和所在村組；未承包到戶的集體土地由村（居）委會負責人或被委托人代表集體到現場進行丈量登記，堪丈底表戶主欄登記為集體并加蓋村（居）委會公章。

（四）丈量土地、房屋及地上附著物時嚴格執行五方簽字制度，即業主方、被征地農戶、鄉（鎮）政府、村（居）委會及丈量工作人員五方現場共同簽字，共同確認丈量土地、房屋的面積、類別（結構）和權屬。丈量土地時依據被丈量土地的現狀和土地承包合同認定地類。

（五）土地權屬發生爭議時，由工作人員在土地堪丈表上注明爭議雙方姓名和爭議地塊詳細資料，爭議土地依據法定主管機關的生效調解協議或決定進行補償。

（六）實物指標認定結束后堪丈面積、補償標準、金額在當地村（居）委進行公示15天，公示結束后，經村（居）委會蓋章確認。

（七）土地及拆遷補償資金按照規定以“銀行直補”方式進行補償。公示結束后將補償資金撥付項目所在地銀行補償專戶，并將補償花名冊送銀行支付。補償花名冊標注農戶所在鄉（鎮）、村（居）、組、姓名、身份證號碼信息。

（八）村（居）委領取集體土地補償資金時，依據“村財鄉管”的原則，由村委會或社區蓋章簽字后統一由鄉（鎮）財政所領取和管理。

（九）銀行在兌現補償資金時要核對領款人身份信息，確認無誤后方可付款；補償資金必需由本人領取；特殊情況需代領的，需由所在地鄉（鎮）人民政府核實處理。

以上是對于水城縣征地補償標準的回答。

三、水城縣征地賠償標準

法律主觀：農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費構成。 1、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。 2、土地征收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 3、青苗補償標準對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。 4、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

四、水庫征地補償標準

法律分析：水庫征地的，為該水庫被征收前年產值的三倍計算。農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況給拆遷費或者補償費。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。