一、尤溪房屋拆遷補償政策,尤溪縣政府規(guī)劃搬遷 法律問題

法律分析:

根據(jù)《尤溪縣人民政府關(guān)于印發(fā)西城新區(qū)城市建設征地補償安置方案的通知》（尤政文〔2020〕73號）有關(guān)精神，西城新區(qū)城市建設征地搬遷工作即將啟動。為保障征地搬遷范圍內(nèi)的群眾利益，確保城市建設工作順利推進，現(xiàn)將有關(guān)事項通告如下：

一、征地面積及范圍：西城城市建設規(guī)劃區(qū)，征地面積約7920畝。東起尤溪縣第七中學，西至玉池村、七尺村（縣竹木加工集中區(qū)用地紅線范圍），南至光林村、團結(jié)村，北至解建村、聯(lián)建村，具體四至范圍詳見規(guī)劃紅線圖。

二、自本通告發(fā)布之日起，凡在征地（規(guī)劃）紅線范圍內(nèi)，任何單位和個人不得進行各種建設，不得從事植樹、種果、育苗、種植其它經(jīng)濟作物等生產(chǎn)活動，否則視為搶占規(guī)劃用地，將依法處理，所造成的損失一律自負，不予補償。

三、敬請在征地（規(guī)劃）紅線范圍內(nèi)的墳墓管理人于2020年12月31日前自行將墳墓遷移, 墳墓遷移費用到西城城市建設指揮部登記、核實、領(lǐng)?。蝗粼谝?guī)定時間內(nèi)未主動遷移的，將按無主墳處理。望大家支持，并相互轉(zhuǎn)告。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

二、尤溪縣政府規(guī)劃搬遷

法律分析： 根據(jù)《尤溪縣人民政府關(guān)于印發(fā)西城新區(qū)城市建設征地補償安置方案的通知》（尤政文〔2020〕73號）有關(guān)精神，西城新區(qū)城市建設征地搬遷工作即將啟動。為保障征地搬遷范圍內(nèi)的群眾利益，確保城市建設工作順利推進，現(xiàn)將有關(guān)事項通告如下：

一、征地面積及范圍：西城城市建設規(guī)劃區(qū)，征地面積約7920畝。東起尤溪縣第七中學，西至玉池村、七尺村（縣竹木加工集中區(qū)用地紅線范圍），南至光林村、團結(jié)村，北至解建村、聯(lián)建村，具體四至范圍詳見規(guī)劃紅線圖。

二、自本通告發(fā)布之日起，凡在征地（規(guī)劃）紅線范圍內(nèi)，任何單位和個人不得進行各種建設，不得從事植樹、種果、育苗、種植其它經(jīng)濟作物等生產(chǎn)活動，否則視為搶占規(guī)劃用地，將依法處理，所造成的損失一律自負，不予補償。

三、敬請在征地（規(guī)劃）紅線范圍內(nèi)的墳墓管理人于2020年12月31日前自行將墳墓遷移, 墳墓遷移費用到西城城市建設指揮部登記、核實、領(lǐng)取；若在規(guī)定時間內(nèi)未主動遷移的，將按無主墳處理。望大家支持，并相互轉(zhuǎn)告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、尤溪縣政府搬遷哪里？

法律分析：征地面積及范圍：西城城市建設規(guī)劃區(qū)，征地面積約7920畝。東起尤溪縣第七中學，西至玉池村、七尺村（縣竹木加工集中區(qū)用地紅線范圍），南至光林村、團結(jié)村，北至解建村、聯(lián)建村，具體四至范圍詳見規(guī)劃紅線圖。 自本通告發(fā)布之日起，凡在征地（規(guī)劃）紅線范圍內(nèi)，任何單位和個人不得進行各種建設，不得從事植樹、種果、育苗、種植其它經(jīng)濟作物等生產(chǎn)活動，否則視為搶占規(guī)劃用地，將依法處理，所造成的損失一律自負，不予補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、福建三明尤溪高速征地補償標準包括什么？

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

一、征地補償法律規(guī)定

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、尤溪縣征地補償標準是多少？

最低標準省政府此次劃定的征地補償綜合地價標準為最低標準，一類區(qū)價格38750元/畝，二類區(qū)價格為37750元/畝，三類區(qū)價格為36750元/畝，四類區(qū)價格為35750元/畝。各地在征收耕地時，按征地區(qū)片綜合地價標準乘以1.0系數(shù)計發(fā)；除耕地外的農(nóng)用地、建設用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際自行確定，但補償標準不得低于現(xiàn)行征地補償標準。

尤溪縣人民政府必須按照法定程序和要求組織實施征地，切實做好被征地單位和農(nóng)民的補償、安置和社會保障工作。新增建設用地土地有償使用費和耕地開墾費按規(guī)定繳納。

一、尤溪縣如何做好征地補償工作？

要采取多元安置途徑，優(yōu)先進行農(nóng)業(yè)安置，規(guī)范留地安置，推進被征地農(nóng)民社會保障資金12000元/畝的落實。本著“誰用地，誰承擔”的原則，鼓勵各地結(jié)合征地補償安置積極拓展社保資金渠道。被征地農(nóng)民納入新農(nóng)保的，還應落實被征地農(nóng)民的社會保障，不得以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民社會保障。

切實做好征地涉及的拆遷補償安置工作，先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規(guī)強制拆遷行為；合理進行住房拆遷的補償安置，因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問題；統(tǒng)籌規(guī)劃有序推進征地拆遷。同時，還要認真做好用地報批前告知、確認、聽證工作，妥善解決群眾提出的合理要求；簡化征地批后實施程序；強化市縣政府征地實施主體職責，國土資源管理部門應在政府的統(tǒng)一組織領(lǐng)導下，認真履行部門職責；落實征地批后反饋制度，建設用地批準后6個月內(nèi)，市縣國土資源管理部門應將征地批后實施完成情況，通過在線報送系統(tǒng)及時報送上級主管部門。

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文章來源參考：【頭條】尤溪房屋拆遷補償政策，尤溪縣政府規(guī)劃搬遷

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投稿：黃銘錦

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