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土地拆遷補(bǔ)償法律,土地征收法律規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-22 13:13:56
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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土地拆遷補(bǔ)償法律,土地征收補(bǔ)償規(guī)定的法律法規(guī),土地征收補(bǔ)償規(guī)定的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國土地管理法》第四十五條、第四十七條、第四十八條,以及《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條。以下是對相關(guān)法規(guī)的詳細(xì)解讀:一、土地征收條件

土地拆遷補(bǔ)償法律,土地征收法律規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、土地拆遷補(bǔ)償法律,土地征收補(bǔ)償規(guī)定的法律法規(guī)

土地征收補(bǔ)償規(guī)定的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國土地管理法》第四十五條、第四十七條、第四十八條,以及《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條。以下是對相關(guān)法規(guī)的詳細(xì)解讀:

一、土地征收條件

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條,為了公共利益的需要,在特定情形下,確需征收農(nóng)民集體所有的土地的,可以依法實(shí)施征收。這些情形包括但不限于軍事和外交需要、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)以及成片開發(fā)建設(shè)等。

二、土地征收程序

發(fā)布征收土地預(yù)公告:根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條,縣級以上地方人民政府在認(rèn)為符合土地管理法規(guī)定的征收條件時,應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告。預(yù)公告內(nèi)容包括征收范圍、征收目的等,并應(yīng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布,時間不少于十個工作日。

開展土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估:同時,應(yīng)進(jìn)行土地現(xiàn)狀調(diào)查,查明土地的位置、權(quán)屬等情況,并進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,確定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),提出防范措施。

制定并公告補(bǔ)償安置方案:根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條,縣級以上地方人民政府應(yīng)擬定補(bǔ)償安置方案,并公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員等利害關(guān)系人的意見。必要時,應(yīng)組織召開聽證會并根據(jù)聽證會情況修改方案。

三、土地征收補(bǔ)償內(nèi)容

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條,征收土地應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民的生活水平和長遠(yuǎn)生計(jì)。補(bǔ)償內(nèi)容包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。其中,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定,并應(yīng)綜合考慮多種因素,如土地原用途、土地資源條件等,且應(yīng)定期調(diào)整或重新公布。

綜上所述,土地征收補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)明確規(guī)定了征收的條件、程序以及補(bǔ)償內(nèi)容,旨在確保征收過程的合法性和被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

二、土地征收法律規(guī)定

土地征收程序法律規(guī)定有:發(fā)布擬征地通告,組織聽證;進(jìn)行地籍調(diào)查,登記確認(rèn)地上附著物;擬定一書四方案,發(fā)布征地公告;擬定補(bǔ)償安置方案,進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)怯洠桓鶕?jù)群眾意見修改補(bǔ)償安置方案,落實(shí)征地補(bǔ)償。一、相關(guān)規(guī)定:《中華人民共和國土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收農(nóng)民集體所有的土地的,可以依法實(shí)施征收:(一)軍事和外交需要用地的; (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的; (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的; (四)由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的; (五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi),經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的; (六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。這是其中之一,也是較為經(jīng)典的。該條法律明確了征收法律的條件,在很大程度上杜絕部分政府胡亂征收土地的現(xiàn)象。二、征收土地的補(bǔ)償費(fèi)有哪些土地征收的補(bǔ)償費(fèi)用分為三種,分別為土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。1、土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3、土地征收的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)分為青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于土地征收的法律規(guī)定有很多,最主要的還是來源于《中華人民共和國土地管理法》。在該法律明確了土地征收的方方面面,譬如征收土地的條件、補(bǔ)償機(jī)制等。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、土地管理法關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條:征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

一、征地補(bǔ)償范圍包括哪些

1、土地補(bǔ)償費(fèi):制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素。

2、安置補(bǔ)助費(fèi):縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。

3、地上附著物補(bǔ)償費(fèi):地上附著物補(bǔ)償則主要指被征地農(nóng)民所有的房屋、林木、固化的生產(chǎn)設(shè)施、水井以及其他附著于地表的各種附屬設(shè)施,其補(bǔ)償款一般按照評估價(jià)格來計(jì)算,直接支付給所有權(quán)人。

4、青苗補(bǔ)償費(fèi):青苗補(bǔ)償費(fèi)指被征收土地上一季作物的產(chǎn)值,該款直接支付給具體的承包人。當(dāng)然,這筆費(fèi)用是否發(fā)生,要看征地當(dāng)時該地塊上是否有青苗存在,如果已經(jīng)停耕,沒有種植任何作物,則不存在這筆費(fèi)用。

二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

土地征收是指國家為了公共利益需要,依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地,并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。國家對征收農(nóng)村土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒有統(tǒng)一規(guī)定。通常是根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,由當(dāng)?shù)氐氖?、自治區(qū)、直轄市政府結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制定。但是補(bǔ)償內(nèi)容大致相同,分為四項(xiàng):土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

四、涉及征地補(bǔ)償及其法律法規(guī)有哪些

根據(jù)我國法律的規(guī)定征地補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定有哪些:規(guī)定如果土地被征收時土地地面上有附著物,必須要對附著物進(jìn)行補(bǔ)償,規(guī)定土地上的青苗按照年產(chǎn)量以及經(jīng)濟(jì)價(jià)值做具體的補(bǔ)償?shù)绕渌囊恍┮?guī)定?!痉梢罁?jù)】《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

五、關(guān)于土地征收補(bǔ)償規(guī)定

法律分析:征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)以下三方面規(guī)定:(一)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度;(二)被拆遷房屋住戶的人口、臨時居住條件;(三)當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)村房屋征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi)的規(guī)定以及國家相關(guān)法律政策。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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