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房子拆遷糾紛補償，產(chǎn)權不明的房屋的拆遷補償如何確定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-23 08:49:05
作者：
圣運律師
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房子拆遷糾紛補償,產(chǎn)權不明的房屋的拆遷補償如何給,在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，若出現(xiàn)產(chǎn)權不明確的房屋，該房屋可以由市房地產(chǎn)行政主管部門代管。拆遷由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，拆遷人應當與代管人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議應當

房子拆遷糾紛補償，產(chǎn)權不明的房屋的拆遷補償如何確定:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房子拆遷糾紛補償,產(chǎn)權不明的房屋的拆遷補償如何給

在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，若出現(xiàn)產(chǎn)權不明確的房屋，該房屋可以由市房地產(chǎn)行政主管部門代管。拆遷由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，拆遷人應當與代管人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議應當公證。

在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，若出現(xiàn)產(chǎn)權不明確的房屋，該房屋可以由市房地產(chǎn)行政主管部門代管。拆遷由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，拆遷人應當與代管人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議應當公證。被拆遷房屋應當依法辦理證據(jù)保全。

房屋產(chǎn)權不確定，補償安置的主體也就不確定。但是，拆遷中不能由于其主體不明確，或不對此類房屋進行補償。為了不因被拆遷房屋產(chǎn)權關系不明確使拆遷補償安置工作受到影響，《城市房屋拆遷管理條例》第29條規(guī)定：拆遷產(chǎn)權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。

證據(jù)保全包括：一是要求拆遷人確定補償安置方案，須得到拆遷管理部門的批準；二是要求對拆遷房屋作勘察記錄，對被拆遷房屋進行評估。將房屋的坐落位置、朝向、面積（建筑面積）、房屋建筑結構、房屋的性質、成新程度記錄下來，同時要拍照、攝像。這些調查資料整理后，向公證機關辦理證據(jù)保全。

對產(chǎn)權不明確的房屋，拆遷前拆遷人一定要對被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全，以免在拆遷過程中產(chǎn)生糾紛，造成不必要的麻煩。

一、商品房動遷該怎么補償

補償標準：按當?shù)乜h城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元／平，那房子建筑面積總共多少，乘以2000元／平就能算出來了。

地皮的價格：一般住宅地皮500元／平，商用（就是門面）1000元／平；最后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨標價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是對房子和地皮的總體估價，可以和拆遷方給你的補償進行比較。

二、法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。

二、產(chǎn)權不明的房屋的拆遷補償如何確定

一、拆遷補償糾紛怎么解決

1、行政裁決

國務院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、行政或司法強制

（1）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。

（2）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

二、拆遷賠償?shù)某绦蚴窃鯓拥?/p>

拆遷對劃撥土地是不賠償?shù)模粚ν恋厣系母街镞M行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償。

拆遷補償?shù)某绦蛉缦拢?/p>

(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權調換、結算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。

三、拆遷對房屋產(chǎn)權不明的房屋怎么辦

拆遷產(chǎn)權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。

一、什么是強制拆遷，要滿足那些條件

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責成有關部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。強制拆遷，要滿足以下條件：

1、法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟

被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執(zhí)行。

2、強制拆遷以補償決定為前提；如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。

3、必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權調換房屋和周轉房

沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。

二、農(nóng)村征地拆遷怎么申請？

進行征地的程序：

1、辦理用地申請。

2、擬定征地方案。

3、征地審查。

4、征地審核與批復。

5、征用土地方案的公告。

6、制定征地補償安置方案。

7、征地補償、安置方案的公告。

8、補償安置的實施。

9、頒發(fā)建設用地批準書。

拆遷的程序：

1、用地單位申請領取規(guī)劃用地許可證。

2、申請拆遷許可。

3、進行拆遷宣傳。

4、房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告。

5、暫停有關活動。

6、拆遷人向房管部門確定拆遷實施方案。

7、拆遷人委托評估機構對被拆遷范圍內(nèi)的房屋建筑物等進行拆遷評估。

8、拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議。

9、拆遷安置。

三、拆遷安置的訴訟的流程是什么呢

一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議，都應當經(jīng)當事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有經(jīng)行政裁決后，當事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。

實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。裁決的內(nèi)容是條例第13條規(guī)定的拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵嗤瑫r收回。

四、使用權的房子拆遷怎么賠

一、使用權的房子拆遷怎么賠1、使用權的房子拆遷賠償方式如下：（1）房屋拆遷是由征收人對被征收人進行補償安置。被征收人是房屋的所有權人，只有使用權的第三方不直接與征收人有法律主體關系；（2）房屋拆遷會造成使用權滅失，造成一定的損失，這是使用權人與房屋所有權人之間的民事行為，雙方可以協(xié)商解決，可以按原合同約定履行義務，合同中未明確表明的事宜通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的可以通過人民法院訴訟解決。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十條所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。第二百四十一條所有權人有權在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業(yè)主轉讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。二、拆遷房賠償標準是什么1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。